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宾馆电气设施改造工程施工方案

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2024-12-14T00:00

宾馆电气设施改造工程施工方案涵盖基础参考资料、项目概述与描述、施工管理策略、前置筹备、高效电气安装技术与实践及施工管理措施等内容。方案明确了合同图纸、法规标准等基础依据，解析了建筑及电气工程特点、智能建筑概览及施工关键要素与解决方案；阐述了施工组织管理、流程协作、进度计划等管理策略及技术、人力、物资等前置筹备工作；详细说明了钢管、线槽、配电设备、防雷接地、柴油发电机等分项工程的高效安装技术步骤与调试验收流程，并从工期、质量、安全、环保、冬雨季施工等方面提出全面保障措施。本方案为宾馆电气设施改造工程的规范实施、质量控制及安全管理提供了系统指导，确保工程顺利完成。

宾馆电气设施改造工程施工方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

1、基础参考资料

1.1合同与图纸资料

序号	名称	备注
1
2	施工合同
3	弱电及消防图纸

1.2国内外相关法规与行业标准

序号	规范名称	规范编号
1	终端电器选用及验收规程	CECS107:2000
2	套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程	CECS120:2007
3	低压母线槽选用、安装及验收规程	CECS170:2004
4	钢制电缆桥架工程设计规范	CECS31:2006
5	低压成套开关设备验收规程	CECS49:93
6	可挠金属电线保护管配线工程技术规范	CECS87: 96
7	消防应急照明和疏散指示系统	GB17945-2000
8	电气装置安装工程母线装置施工及验收规范	GBJ149-90
9	电气装置安装工程电气设备交接试验标准	GB50150-2006
10	火灾自动报警系统施工及验收规范	GB50166-2007
11	电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范	GB50168-2006
12	电气装置安装工程接地装置施工及验收规范	GB50169-2006
13	电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范	GB50171-92
14	电气装置安装工程低压电器施工及验收规范	GB50254-96
15	建筑电气工程施工质量验收规范	GB50303-2002
16	建筑物电子信息系统防雷技术规范	GB50343-2004
17	1kV及以下配线工程施工与验收规范	GB50258-96
18	逆变应急电源	GB/T21225-2007
19	电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范	GB/T50257-96
序号	规范名称	规范编号
20	公共建筑节能设计标准	GB50189-2005
21	公共聚集场所消防安全技术规范	DB53/205-2006
22	施工现场临时用电安全技术规范	JGJ46-2005
23	建筑施工高处作业安全技术规范	JGJ80-91
24	建筑机械使用安全技术规程	JGJ33-2001
25	机械设备安装工程施工及验收通用规范	GB50231-98
26	建筑工程施工质量评价标准	GB/T50375-2006
27	建筑工程施工质量验收统一标准	GB50300-2001
28	建筑设计防火规范	GB50016-2006
29	建筑节能工程施工质量验收规范	GB50411-2007
30	人民防空工程设计防火规范	GB50098-2009
31	人民防空工程施工及验收规范	GB50134-2004
32	高层民用建筑设计防火规范	GB50045-2005
33	建筑设计防火规范	GB50016-2006
34	建筑安装分项工程施工工艺规程（第七分册）	DBJ/T01-26-2003
34	城建集团施工工艺标准	QCJJT-JS02-2004

1.3详细设计图纸集

序号	图集名称	图集编号
1	建筑电气工程设计常用图形和文字符号	09DX001
2	民用建筑工程电气施工图设计深度图样	09DX003
3	民用建筑工程电气初步设计深度图样	09DX004
4	户内电缆终端头	93D101-1
5	电缆中间对接头	93D101-3
6	终端头和中间对接头	93D101-4
7	电缆桥架安装	04D701-3
8	常用风机控制电路图	99D303-2
9	常用水泵控制电路图	01D303-3
10	钢管明配线安装	03D301-3
序号	图集名称	图集编号
11	接地装置安装	03D501-4
12	利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装	03D501-3
13	等电位联结安装	02D501-2
14	电气竖井设备安装	04D701-1
15	常用低压配电设备安装	04D702-1
16	液位测量与控制（2002年合订本）	D703-1~2
17	综合布线系统工程设计施工图集	08X101-3
18	火灾报警及消防控制	04X501
19	防空地下室电气设计（2007年合订本）	FD01~02
20	建筑电气通用图集（华北标BD系列图集）	09BD1~15

1.4最新适用的法律法规概述

类别	文件名称	文件编号
国家	中华人民共和国建筑法	中华人民共和国主席令第91号
	中华人民共和国劳动法	中华人民共和国主席令第28号
	中华人民共和国安全生产法	中华人民共和国主席令第70号
	中华人民共和国环境保护法	中华人民共和国主席令第22号
	中华人民共和国大气污染防治法	中华人民共和国主席令第32号
	中华人民共和国固体废物污染环境防治法	中华人民共和国主席令第31号
	中华人民共和国环境噪声污染防治法	中华人民共和国主席令第77号
	建设工程质量管理条例	国务院令第279号发布
行业	建设工程安全生产管理条例	国务院令第393号发布

1.5相关参考资料

序号	名称	出版单位
1	《建筑施工手册》（第四版）	中国建筑工业出版社
2	《建筑材料施工手册》（第三版）	中国建筑工业出版社

2、概述与项目描述

XX宾馆改扩建工程位于XX市朝阳区路1号，规划总用地面积约12854,场区北侧为朝外二条东巷及永久居民楼，南侧为国雅大厦，西侧为永久居民楼群，东侧紧邻路。

本工程建筑面积。地下五层，地上八层，建筑主体高度32米。结构形式为框架剪力墙结构，现浇混凝土楼板，于XX年04月08日开工，至XX年09月30日竣工。

2.1建筑设计与介绍

序号	项目		内容
1	工程名称		XX宾馆改扩建工程
2	建设单位		XX宾馆
3	设计单位
4	监理单位
5	总包单位
6	建筑规模		建筑面积
			结构形式
			建筑层数
			建筑高度		32米
7	计划工期		开工：XX年04月08日，竣工：XX年09月30日
8	质量标准		确保结构长城杯、建筑长城杯金质奖、争创鲁班奖
9	工程地址		朝阳区路1号
10		主要功能		本工程为四星级客房及其配套设施，地下四、五层为汽车库，地下三层为设备机房后勤用房，地下二层为后勤用房库房，地下一层为洗浴KTV设备用房，首层为大堂餐饮商铺，二层为餐饮客房，三层餐饮羽毛球场客房，四层会议客房，五～八层为客房。

2.2电气工程介绍

2.2.1.配电系统

2.2.1.1本工程由市政电网引来两路10kV电源供电。两路电源同时工作，互为备用，每路10kV电源均能承担全部负荷。另设一台1000kVA柴油发电机组，作为第三路电源。当市电出现停电、缺相、电压超出范围(380V;或频率超出范围时，延时(可调)机组直接启动。由发电机供电。

2.2.1.2 地下一层设施包含一个变、配电所，内配置有四台容量为2000kVA的变压器。其平均变压器负荷率预计为75%。

一级负荷包括：保安监控系统、酒店计算机管理系统、火灾自动报警及联动系统、消防用相关设备、应急照明及疏散指示照明、计算机中心、通信主机房、生活水泵等。其中保安监控系统、酒店计算机管理系统、火灾自动报警及联动系统、消防用相关设备、应急照明及疏散指示照明、计算机中心、通信主机房为一级负荷中的特别重要负荷。客梯、一般客房照明等为二级负荷，其它为三级负荷。

2.2.2动力系统

2.2.2.1 本项目采用TN-S系统作为低压配电方案，工作零线（N）与接地保护线自变配电所低压开关柜起即实现分离，不再串联。供电策略采取放射式与树干式相结合的方式，对关键设施如水泵房、电梯机房及消防中心等，优先实施放射式供电，末端设置自动切换装置以确保可靠性。

2.2.2.2 重要负荷电源，包括消防泵、喷淋泵、电梯及消防设备控制中心，均由变电站低压配电柜实施双回路辐射供电方式，并在供电终端设置自动切换装置以确保冗余与可靠性。

2.2.2.3 在配电线路配置中，导线选用优质BV型电线，通过钢管在楼板或吊顶内部进行铺设。电缆部分则采用标准的YJV或具有阻燃及耐火特性的NH-YJV电缆，沿着封闭式或防火的电缆桥架（强化型）布置。而封闭母线则选用了CCX3系列的专业母线产品。

2.2.3照明系统

2.2.3.1本工程照明系统采用节能型光源及高光效灯具。正常照明采用单路放射式供电，应急照明及疏散指示采用应急电源集中供电系统。标准房间设计照度为300LX;设备机房为;弱电机房为300LX;走道为50LX;门厅及总服务台为300LX。所有插座回路均设漏电断路器保护，要求动作灵活可靠，漏电保护装置动作电流小于30mA,动作时间小于0.1s。

2.2.3.2 照明系统设计为逐层及区域划分管理，公共区域的照明可根据实际需求在各楼层和分区进行调控。特别指出，宴会厅与大堂采用集中的控制系统进行操作。

2.2.3.3 在选择荧光灯和节能灯时，应匹配电子镇流器，确保其功率因数不低于0.9，以实现高效能运行。

2.2.4防雷接地系统

本项目属于二类防雷建筑物设计范畴。为了抵御直击雷，屋面周边设置了防雷网格，网格尺寸限定在适宜范围内，确保所有突出屋面的金属构造物与防雷带紧密衔接。作为引下路径，选用建筑物四周柱子中的两根直径为25毫米的主体钢筋，并通过建筑物基础梁内上下层的两根32毫米主筋形成可靠的接地连接。若接地电阻未达标，将在建筑物外围增设人工接地装置，以确保整体接地电阻小于10欧姆。针对雷电感应防护，所有建筑物内部垂直敷设的管道在两端与接地装置实现临近连接。为了防止雷电波侵入，电源电缆从外部进入建筑物的配电箱处安装了过电压保护设备。所有金属管道在引入建筑物内部时，须与接地装置有效链接。建筑内部所有金属设备的非带电金属外壳均需与主接地干线相连，形成全面的等位联结网络。特别地，设有浴室的卫生间配置了等电位联接箱，而游泳池区域则采取均压措施以增强防雷效能。

本工程采用总等电位联接，在所有变电所、弱电机房、电梯机房、浴室、卫生间及潮湿场所采用局部等电位联接。配电室和电梯机房用热镀锌扁钢距地面0.5米明敷一圈作为等电位联接母线。

2.3智能建筑概览

2.3.1通信网络系统

2.3.1.1 本项目将采用专业的非屏蔽综合布线系统，其详细设计与施工工作委托给专门的公司执行。

2.3.1.2 信号源通过外线接入，我们采用光纤与同轴电缆混合网络，将有线电视服务引入至地下二层的机房。该系统采用先进的双向传输技术，具备支持未来高清数字电视信号传输的能力，确保了系统的灵活性和前瞻性。

2.3.2综合布线系统

综合布线系统是一种遵循统一规范设计，集语音与数字信号传输于一体的标准化配置体系。作为开放网络架构，它具备灵活性，可根据需求构建独立的子系统。其主要功能包括资源共享、综合信息数据库管理以及支持电视电话会议等多元化应用。本设计专注于线路布局部分。

2.3.3 楼宇自动化控制系统下的通信设施监控体系

2.3.3.1 位于首层监控中心的建筑设备监控系统机房，其功能主要包括对变配电系统、公共区域照明、柴油发电机系统、空调与通风设施、热源及热交换装置、冷热循环系统、给排水设施以及电梯等各类系统的运行状态进行实时数据采集、有效监控与智能管理。

2.3.3.2建筑设备监控系统应包括：

(1)干式变压器运行温度显示，超温报警。

(2)监测并记录变配电所内部高压和低压线路的进出线状态，以及其对应的电流、电压、有功功率、无功功率和功率因数等相关参数。

(3)实现对公共场所、户外照明设施以及节日庆典灯光的远程或实地操控功能。

(4)监测柴油发电机的电压、电流及频率等相关参数。

(5)实施通风与空调系统参数（包括温度与湿度）的监测与记录，以此为基础实现对各类电动阀的自动调控，以确保其能精准符合预设的控制标准。

(6)监控并管理给排水设备的各项运行状况，实现状态预警与调控功能。

(7)对热源系统进行温度调节。

(8)实现对冷却、冷冻系统进出水阀门的操作程序化，包括状态监控、实时显示及故障自动报警功能。

(9)实时监控电梯运行状况，包括故障预警功能。

2.4施工关键要素、特性与挑战解析及其解决方案

针对东城区的重大在建项目，本报告将深入剖析项目的特性与施工现场的实际情况，着重分析其核心环节、显著特点及潜在难题，并针对性地提出施工策略建议。

2.4.1机电安装工程规模大，系统多

分析

本工程建筑面积约为69536m，工程开工日期为XX年04月08日，竣工日期为XX年09月30日，工期非常紧张。本工程电气安装工程包含有配电干线、动力、照明、防雷接地等系统，在结构预埋中还包括有楼宇自控、火灾报警及消防联动、安全防范、综合布线、通信网络等弱电系统的导管敷设。在电气安装阶段除了与土建配合外，同时还需与精装修、消防、弱电、景观照明、变配电室等专业分包的交叉施工进行协调配合工作。西侧为永久居民楼群，东侧紧邻路，且施工场地非常狭小，专业分包在作业交叉高峰期将达十几家，专业与土建之间、各专业相互之间从材料堆场、作业面交互等诸多方面交叉影响大。若协调不当或不及时，均会拖延本来就非常紧张的工期，因此需要管理超前，措施到位。

措施

1．选派一名技术业务水平高，曾担任过宾馆或公建安装工程的施工技术负责人。选派施工经验丰富的技术工人负责电气设备安装工作。2．明确管理思路，制定管理目标，编制管理流程，实施过程控制，严格质量管理。3．协助建设方提前进行变压器、高低压配电柜、柴油发电机组、配电箱柜等设备采购文件的编写。抓好专业深化设计和审批，提前进行材料和设备采购定货，要求工程中所需的材料、设备在规定的时间进场。明确机电与各相关专业、相关各专业之间的施工界面，提前研究各专业施工的现场条件，确定各专业施工的时间段，减少扯皮推诿和出现管理真空。4．充分考虑影响工期的各种因素，编制详细合理的施工进度计划，标示各个专业分包单位的插入施工时间，明确关键施工部位、时间段上的施工项目，以次要项目服从关键施工项目的原则进行组织和协调，定期展开各专业分包单位的机电工程协调会，及时发现问题，解决问题，推动工程的进展。5．加强机电安装工程承包方协调管理力度，机电安装承包协调、管理与服务渗透到工程管理的细枝末节，赢得各分包单位的理解和支持，为机电安装工程争取较多的时间和工作面，确保总体及阶段性工期目标实现。

2.4.2工期紧迫、任务重

分本工程计划开工日期：XX年04月08日
析		本工程计划竣工日期：XX年09月30日在如此短的时间内，将要完成空调机组80台，风机盘管845台，风管面积约10万平米，配电箱柜779面，电缆约16万延米等的安装和各系统的各项调试和验收，工期非常紧张。
措施		1．根据各阶段的电气安装工程量，安排好充足的、具有宾馆或公建电气安装工程施工经验的管理人员、技术工人队伍和机具材料设备。2．进行电气专业图纸会审，尽早发现图纸上与其他专业间不交圈和遗漏的问题，核对电气专业与通风空调、给排水等专业设备供电接口，以及电气专业与弱电专业监控接口等，消防弱电的强启强切的接口问题，核对与土建专业桥架留洞的问题，尽最大限度地把问题消灭在图纸上，从而减小损失。3．根据设计院提供的正式蓝图，结合施工现场情况和各专业核图情况，依据