绿地校区综合建设工程总承包方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 


 


第一章初步承包方案书

详尽的工程项目描述

总承包项目：XX实验小学绿地校区的EPC工程项目

项目地址：XX片区XX单元(XX)。

建设单位：XX

招标代理机构：XX

项目概述：本项目座落于XX片区XX单元的具体地址，主要包括教学设施与辅助用房、行政办公楼、生活支持区域以及体育场馆的构建。此外，还将配备完整的配电系统、给排水设施，以及周边道路与绿化等公共配套设施。

最高投标限价总价为：8769.955万元

本工程规划用地面积,总建筑面积,计容总建筑面积,具体以图纸为准。

服务内容：涵盖本项目的全程管理，从施工图设计（包括详细设计与相关配套设计）的编制，至物资采购，工程施工（涵盖水电天然气设施）直至项目最终交接。此服务还包括对工程质量、进度、安全的全面把控，项目实施过程中的手续办理和工程验收工作。

设计构成：涵盖工程规划红线界定的方案设计、初步设计、详尽施工图纸及各类专项设计，具体涉及如下内容：精装修设计、外观立面设计、基坑维护构造、环境照明策划、建筑智能化规划、市政设施与景观绿化设计，全面囊括了本项目的所有专项设计及其深化设计，然而，燃气与电力的专业专项设计不在此次范畴之内。

采购部分：包括所有工程材料和设备的采购、保管、安装及调试、移交以及质保期内的保修服务等。设备主要包括给水设备、消防设备、人防设备、电梯、智能化系统设备等。

项目施工涵盖：工程设计施工图界定的土石方开挖与回填、基础建设、建筑物构建、结构工程、各类安装（包括给水排水系统、暖通空调设施、电气与弱电安装，以及建筑智能化设备）；公共区域精装修（含设备间装修），消防安全设施、导向标识、人防工程、配套市政设施及景观绿化、机电抗震措施、泛光照明装置以及电梯等关键工作内容。

服务范围涵盖项目初期的代理事务，涵盖设备招标与采购，以及对工程实施的全程管理。我们还将负责组织工程的竣工验收，包括各项专项验收工作，力求严谨高效。

工期目标：450日历天。

质量目标：合格。

安全文明目标：达到XX市安全文明施工要求

第二节工程重难点分析及施工图深化设计合理化建议

1施工图设计与审查阶段重点难点分析及对策

序号

内容

重点难点分析

措施

1

方案设计

设计方案确定了学校工程的整体布局与品

派出调查人员，到附近居民家进行民意调查，了解老百

 

 

质，故如何优质高效的制作设计方案，令业主满意，令老百姓满意，是本工程的第一要素。

姓的想法和要求；根据业主投资概算及目标要求，进行合理规划布局；投标期间制作多套方案，与业主及街道沟通讨论，并按要求进行修改完善，在投资概算内打造出高品质的工程。

2

施工图设计

施工图设计是现场施工的前提条件，本工程时间紧，任务重，又恰逢春节，如何既确保进度和质量的完成施工图设计，，又确保技术经济指标，并顺利经过施工图审查，是设计阶段最艰巨的任务

在初步确定方案设计后立刻开始将技术经济指标进行分解，并立即进行地下部分施工图的设计，在方案设计最终确认后再进行修改调整；将施工图设计任务分解，各专业设计集中人员，将主楼、裙楼、附楼进行分配分工，多楼号同时开始设计；恰逢春节假期，为确保完成设计任务，以高薪资来刺激员工少休假不休假；对

 

 

 

员工进行人文关怀，对春节假期加班人员进行慰问鼓励，增加员工归属感。

3

施工图审查

如何和施工图审查机构协调配合，以最快速度完成施工图审查，关系到能否按时出图，为施工提供依据。

提前和施工图审查单位进行沟通协调，分阶段将施工图送至图审机构；安排专人和图审机构对接，及时获取图审机构意见并进行修改完善。

4

前期报建服务

日照分析、环评报告等报建工作，制约着施工图设计及审查的进程。

在初步确定方案设计后立刻开始编制日照分析、环评报告等工作，在正式确定方案设计后再进行调整修改，并派专人至XX市进行跟踪办理。

2物资采购物资采购的关键挑战与解决方案

序号

内容

重点难点分析

措施

1

采购的技术质量标准

物资采购种类繁多，采购人员难以

对于专业设备或大型设备，设计人员在施工图设计时

 

 

掌握所有物资的技术质量标准。

就明确其技术质量标准，并随时关注行业动态及相关规范标准，有变化时即刻做出调整，确保符合相关要求；对于常见的物资采购，由成本核算部整理其技术质量标准，并经相关职能部门审核。

2

物资采购的时效性

如何确保采购的物资及时到场并能投入使用，是确保工程进度重要的因素

及时了解市场信息，对于市场储备量大的物资，提前一个月签订好合同，以合同为制约，确保物资及时进场投入使用；对于专业性较强、生产周期长的机械设备，根据项目部计划使用时间，至少提前6个月与供货单位确定好生产时间，签订生产合同，并跟踪掌握生产加工时间，确保按时进场。

3

采购成本控制

材料成本是整个工程建设的主要成本，如何选择质量好成本低的材料，是整个工程成本控制重要的工作。

竞争性原则。所有采购设备应在尽可能的情况下通过竞争性采购实现，以达到获得质量和成本的最优。本地化原则。本地化的设备供货有助于取得业主及其所在地政府的大力支持、降低大笔的运输费用、实现及时供货、得到便利的服务支持和快速反应等优势，从而能够有效地降低成本。专业化原则。专业化原则，是将产品和行业结合考虑，考虑供应商是否具有在本行业或类似项目的经验和能力，充分利用供应商的专长和经验。

3关键施工筹备策略与挑战解决方案

序

内容

重点难点分析

措施

号

 

 

 

1

人员进场

工程开工，进入施工阶段，做好管理人员及劳务人员的进场准备工作尤为重要

投标阶段，人力资源管理中心已对管理组织机构做了统筹安排，劳务作业队伍也已进行了洽谈，中标后3天内即可组织管理人员和劳务人员进场

2

现场交接

场地内有树木及青苗，须做好场地移交，消除场外干扰因素；另外，施工用电、用水接驳点也须明确

组织测量人员、临时水电管理人员移交场地界线，并配合建设单位做好场地移交工作。

3

临建搭设

进场后立刻须开展工程建设，临建越早搭建完毕并投入使用越有利于工程的推进

投标阶段已经组织人员进行了现场踏勘，对办公区、生活区、生产区已进行了规划布置，并落实了所需物资，进场后可立即展开搭建工作

4深入解析地下室施工的关键挑战与应对策略

序号

内容

重点难点分析

措施

1

工期管理

地下室结构施工经历雨季、农忙、高温等多个非常时期，进度管理难度较大

根据地下室面积大，主楼多的特点，结合主楼结构工程之外还有大量砌体、粉刷、涂料等工作，以主楼为施工主线，地下车库为辅线，合理调配各类资源，确保主楼结构进度

2

材料运输

本工程体量大，所需原材料及周转材料较多，大量的钢筋、模板、钢管扣件的水平及垂直运输是影响进度的关键因素

现场主要材料运输通道全都硬化处理，确保车辆通行。根据现场特点，配备3台塔吊，并2台汽车吊，2台叉车，确保材料的转驳及卸货。

3

基坑开挖及监测

本工程基坑开挖较深，且基坑周边

编制切实可行的深基坑施工方案，并经过审核、论证

 

 

荷载较大，给基坑安全带来较大隐患。

后严格按照方案施工，同时严格按照围护设计要求进行基坑监测。项目部安排专人巡查，发现异常立刻汇报，并采取相关措施。

4

大体积混凝土施工

如何控制混凝土裂缝，确保结构自防水，是多年来重点研究课题之一，也是本工程地下室防渗漏的技术控制的重点内容之一

针对大体积混凝土的特点，从原材料选择和配合比、外加剂、混凝土供应、浇筑、振捣、温控、养护等方面采取先进的技术措施来确保混凝土施工质量。

5

防水工程施工

地下室迎水面面积大，防水工程无法一次性无缝对接完成，须分多次进行。如何保证大面积防水施工质

从原材料、劳务队伍、作业面条件三个方面，做好事前控制。施工过程中进行全过程质量监督，并实行样板引路制度、挂牌制度、奖罚制度等加强质量控制。回填土

 

 

量，以及接缝处的防水施工质量，是本工程地下室防渗漏的技术控制的重点内容之一

前做好保护工作，并在回填过程中全程跟踪管理，发现破坏及时派人修复。

5上部结构上部结构施工的关键挑战与应对策略

序号

内容

重点难点分析

措施

1

工期管理

地下室结构施工经历雨季、农忙、高温中秋、国庆、冬季、春节等多个非常时期，进度管理难度较大，且施工队伍较多，专业分包队伍也适时穿插进场开始作业，各专业协调配合工作多

根据主楼多、工期紧的特点，组织多套土建施工队伍，进行平行及流水施工，并及时穿插二次结构施工，分阶段进行中间结构验收后立即组织内外墙粉刷施工，确保主楼结构进度。并全力做好协调配合管理工作，确保各工序有条不紊的展开，为后续施工创造有利条件。

2

材料运输

上部结构施工期间钢筋、模板、钢管扣件的吊运工作量更大。且随着二次结构的展开，砌体材料的进场及运输运输工作量也很大。此阶段的材料运输是决定进度的最关键因素

现场主要材料运输通道全都硬化处理，确保车辆通行，并随着肥槽回填，设置安全通道，确保砌体材料拉运。根据结构进度，适时安装多台人货两用电梯，增加垂直运输能力。

3

安全管理

本阶段作业面广，作业人员多，平面及空间安全隐患多，安全管理工作是本工程安全管理最关键的环节

严格按照各项安全防护措施，做好安全围护工作，并严格按照各项安全专项检查制度进行检查巡查，及时消除安全隐患，确保职工安全。

4

总包服务及协调管理

本阶段不但土建施工队伍人员密

做好土建各队伍的协调管理工作，确保上部结构工程

 

 

集，而其在本阶段末期铝合金门窗、电梯、进户门、防火门等专业分包队伍也进场开始施工，总包服务工作及各专业协调管理非常重要

有条不紊的推进。同时随着各专业分包单位进场，做好服务工作，提供住宿、水电接口，确保各专业分包单位可以正常施工，在各专业分包作业过程中，公平公正的协调解决各种问题。

6关键装修问题解决策略

序号

内容

重点难点分析

措施

1

工期管理

装修阶段经历雨季、农忙、高温、中秋、国庆、冬季、春节等多个非常时期，进度管理难度较大，专业分包队伍也全面开始作业，不可避免的

各专业分包在上部结构末期就已开始预制预埋安装工作，本阶段全面开始施工，工程管理部每天组织碰头会，协调错开各作业面，将各专业分包交叉影响降低到最小。

 

 

有交叉作业

 

2

材料运输

装修阶段塔吊已拆除，垂直运输主要使用人货电梯。各专业分包单位都有大量材料需要运输。如何分配电梯使用，保证各单位材料上运，是本阶段管理的重点之一

根据材料性质不同，划分各专业单位电梯使用时间区段。水泥砂浆、混凝土等材料需随用随上，必须安排在上午和下午刚上班的时间段；其他各类成品、半成品、管线、设备等可以提前上运，可以安排在晚上的加班时间段或休息时间段。部分必须临时上运的，各分包单位提前一天上报运输计划，总包进行综合协调，做到合理安排。

3

成品保护

本阶段专业分包单位全面展开施工，做好成品保护工作是本工程观感质量的决定性

按照保护好自己的产品，不破坏别人的产品的原则，各专业单位安排专人监管巡视。后续施工如必须破坏产品的，制定最合理的方案，

 

 

因素

把破环程度降低至最小。

7竣工移交阶段重点难点分析及对策

序号

内容

重点难点分析

措施

1

专业联合调试

本工程机电各系统的调试、消防火灾自动报警系统的联合调试，都需要统一协调，相互配合，对机电系统工程的综合调试提出了更高的要求，市竣工阶段重点管理内容之一。

建立联合调试小组，健全调试工作责任制度；编制科学的、切实可行的调试方案；搞好调试阶段的机电各专业以及各专业分包及设备供应厂家之间的协调关系。

2

各专业验收

竣工移交阶段设计的专业验收主要有：人防验收、消防验收、节能验收、规划验收等，

成立竣工移交阶段验收领导小组，根据各专业验收的特点，制定验收计划，并确定总分包及相关单位负责人，召开竣工验收动员大

 

 

如何综合协调好各专业的验收市验收阶段的重点管理内容之一

会，每天通过协调会解决验收存在的问题

3

竣工资料管理

如何保证工程整体资料符合建设单位及档案馆的要求是本阶段重点管理内容之一。

技术质量部组织召开各分包召开竣工资料整理会议，邀请城建档案管理人员统一进行交底，要求总分包集中办公进行资料整理，每台检查各分包的进度，发现问题及时解决，确保安装规定时间完成

8施工图深化设计提出合理化建议

8.1土方及地形

鉴于土方挖运作为工程总承包中的关键环节，其成本高昂且对工程进度具有显著影响，我们着重强调优化措施，旨在最大限度地减少土方挖掘作业和外部采购的土方量。

8.2地下室

地下室作为建筑工程中的重要组成部分，其建设成本相对较高。构成地下室成本的关键因素繁多，主要包括：层数设定、层高规格、顶板与地面的距离（覆土厚度）、内部空间布局（地下室布置）以及柱网设计等要素。

8.2.1地下室埋深

在设计地下室时，务必充分考量地势因素对埋深的影响。从成本角度看，车库的建设费用由地面逐渐升至地下层。

8.2.2地下室层高

根据设备安置与地下停车空间的需求，合理设定地下室楼层高度。通过有效控制层高，能够减小基础埋深，进而缩减地下室建筑构造的开支，并减少土石方挖掘量。

8.2.3顶板覆土厚度

在确保景观绿化和遵循政府设计规范的前提下，我们倡导适度控制覆土层的厚度，避免因单株大乔木的植入而过度提升（允许局部区域进行适量覆土）。

8.2.4地下室布置

地下室布置应考虑以下内容：

追求形态的规整性，避免过多的折线痕迹及锐角曲线设计；尺寸应仅能满足审批需求与基本功能性，避免冗余的空间占用；柱网布局应力求统一；优先考虑整合车行系统与消防通道，以减小消防通道面积并优化救援平面；同时，合理设定车行道路与人行道的宽度标准。

8.2.5柱网

柱网应尽量整齐，柱距适中。考虑到合规性和使用舒适性，一般单柱网尺寸为。

8.2.6设备用房

在设计设备用房布局时，应尽量避免对停车位产生干扰。着重考虑管线路由的优化，力求缩短管线长度，并确保所需的高度要求得以满足，以实现空间效率的最大化。

8.2.7底板及顶板结构找坡

鉴于地下室的广阔规模，实施结构找坡以适应建筑需求将消耗可观的费用。为此，我们建议采用同向且坡度一致的设计策略，以便有效地引导地表水流入排水系统。

8.3单体设计

在成本效益提升的过程中，除常规的优化设计策略如空间布局调整、建筑类型的甄选和结构元素的精简外，还需着重考虑建筑层数、层高设置、门窗配置、外墙装饰材质以及园林景观的经济合理性。

景观、路网、机电等方面的设计。

8.3.1沉降缝及外挑构件

1. 合理控制沉降缝的数量：鉴于每增设一条沉降缝将导致额外的装饰费用以及柱、墙和基础费用的上升，故应尽可能减少沉降缝设置。建议在满足设计规范的前提下，优化沉降缝配置。 2. 优化外挑外挂构件设计：通过合理的布局，外挑外挂构件能有效提升产品品质。然而，过于复杂或冗余的设计不仅在视觉上显得累赘，还会增加建设成本。因此，提倡精简过度的外挑外挂组件，以实现建筑美学与经济效益的双重提升。

8.3.2外饰面及金属、钢构件

在设计外饰面时，需确保无外立面构件导致的光照干扰，同时兼顾产品定位、装饰材料的耐久性和经济的后期维护成本。建议审慎选用木材和钢材，鉴于木材易发生开裂剥漆现象，钢材易遭受锈蚀，这将增加后期维护的经济负担并可能引发复杂维护难题。

针对金属构件与钢构件的特定应用场景（室内与室外），应实施相应的防锈和防腐措施。

8.3.3 栏杆、百叶

建议依据产品定位选定栏杆的品质等级，优先考虑采用标准化栏杆，以实现批量采购，从而提升效率并控制成本。

在评估防水百叶相对较高的造价时，我们注意到普通百叶配合防水措施也能实现防潮功能。因此，在产品定位的决策中，应审慎权衡。建议依据定位明确百叶种类，仅对外墙遮挡部分，如无必要，可省略墙砖或外墙涂料的应用。

8.3.4机电控制

在确保满足使用需求的前提下，我们建议相关管路、电缆及电线应符合相应的规定标准。

合规的情况下，能共用总柜的，没必要单独配置配电柜及电缆；

前端配置滤波器的情况下，取消分支出线回路滤波器；

移除非封闭外廊区域的烟感探测器及其相关管路布线。

通过优化设计，我们旨在合并部分集水坑，提升排水效率，从而降低泵坑数量。此举不仅节省了侧壁和顶板上不必要的防水套管及管道材料，实现了资源的有效利用。

8.4园林及路网

8.4.1园林景观控制

在园林景观设计中，硬景成本比软景高得多。

景观设计中，有以下三个方面优化建议：

精心关注细微之处往往能带来意想不到的成果，例如无障碍设施如残疾人通道和门槛的斜坡设计。

详列软性与硬性景观实施规范，包括草坪铺设、绿篱设计、道路构建、石材选用以及砌块安装的标准做法，并附带相关费用明细表。

控制景观构筑物的数量与体形。

8.4.2路网布置

路网布置中，要注意以下三个原则：

在确保道路交通规范与有效组织的前提下，相较于等面积的软景投入，通过削减非必要道路区域，转而增加软景设计，有望显著节省道路建设成本。

减少路网的不合理曲线和弯折，道路的设计应充分考虑客户的实际需求；在满足消防、交通流向疏导等前提下，应尽量减少出入口。既可节省出入的建造成本，又可减少出入长期的人员管理费用，避免安全隐患。

第三节详细设备规划

1高效设备选型与技术规格要求

1.1生产设备

在竣工试验开始前，应向监理人提交暂行的操作和维修手册，该手册应足够

旨在确保设备的操作、维护、拆卸、安装、调校以及维修工作的顺利执行，详尽的说明必不可少。

1.2必备的备品备件

所有运往施工场地的物料、工程设备，如备用部件、专用安装工具以及随附文件，仅限于合同规定项目内使用。未经监理单位批准，严禁将其带出施工区域或改变其预定用途。

在施工场地引入的工程设备附件、专用工具及伴随文件，需与监理人员依据供应商的清单逐一核查并共同封装。未经监理人员批准，严禁擅自开启。如需因合同执行使用这些物品，应向监理人员提交使用申请。

1.3备选的备品备件

所选的备品备件需符合勘察、设计、施工及监理方的相应规格和需求

2主要施工机械的选择

为了满足本项目的工程特性与施工需求，我们计划引入技术先进、性能卓越的施工机械设备，以实现高效有序的物资保障。我们将针对土方挖掘、混凝土构建、填充砌体作业以及装饰安装等环节，配置相应的各类设备。

3工程所需试验检测设备清单

拟配备本工程的试验和检测仪器设备表

序号

仪器设备名称

型号规格

数＃量

国别产地

制造年份

已使用台时数

用途

备注

序号

仪器设备名称

型号规格

数量

国别产地

制造年份

已使用台时数

用途

备注

1

全站仪

OTS632

1

北京

2016

120

测量放线

 

2

电子经纬仪

ET-02

4

苏州

2015

60

测量放线

 

3

精密水准仪

DSZ2

4

苏州

2016

50

测量放线

 

4

激光垂准仪

DGZ-1

4

苏州

2016

40

测量放线

 

5

无线对讲机

/

16

上海

2016

40

测量放线

 

6

50m钢尺

/

12

武汉

2016

0

测量放线

新购

7

混凝土试模

/

40

天津

2017

0

试块制作

新购

8

砂浆试模

/

20

武汉