工业园区公共区域道路保洁和绿化养护项目投标方案

温馨提示：

所有方案目录的详细内容已在Word文档中逐一阐述，如需进一步了解，敬请在购买后进行下载查阅。

说明

 

一、根据招标文件的指示，我们提出的服务构想大纲详述于本方案的首章中，敬请查阅。

二、根据招标文件的规定，关于'项目组织结构与人员配置'的内容，详细阐述已在本方案的第二章中予以呈现。

三、根据招标文件的规定，关于'项目物资与设备管理'的内容，详细阐述已在本方案的第三章中

四、根据招标文件的要求，关于‘项目管理准则’的详细内容，请查阅本方案的第四章。

五、按照招标文件的要求，'工业园道路清洁执行计划'的详细内容将在本方案的第五章中予以呈现，请参阅。

六、根据招标文件的规定，关于'工业园绿化维护计划'的详细内容已在本提案的第六章中详尽阐述。

七、按照招标文件的要求，我们需详述'服务承诺和服务质量保障措施'，详细内容请查阅本方案的第七章。

八、按照招标文件的规定，关于'应急预案'的内容，详细阐述于本方案的第八章中。

 

 

 

 

 

 

编制依据

 

一、涉及项目招标文件、补遗通知以及详细设计文档等关键资料

二、依据国家现行有效的技术规范、标准，以及相关的技术文档、规定、规程和技术标准。

三、依照有关主要法律、法规：

（一）《中华人民共和国政府采购法》

（二）其他法律法规。

四、行业规范、标准

 

尊敬的评审委员会，我们即将着手编制投标文件，务必在截止日期前严谨提交。文件结构将涵盖项目简介、详尽的技术实施策略、经济成本估算以及公司的专业资格证明等内容，期待团队成员全力以赴，提升投标文件的竞争力与影响力。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第一章 服务设想的整体规划

 

 

第一节 项目需求评估

 

 

一、项目总览

（一）道路清扫及公共区域保洁

1.服务区域：工业园区规划区域范围

2.项目涉及的清扫保洁总面积包括工业园区的全面区域，共计道路清扫保洁面积为XXX万平方米，同时实现全域无垃圾保洁目标，绿化区域的清扫保洁面积则为XXX万平方米。

3.服务内容

负责构建并执行园区清洁规程，统筹人员与设备配置。涵盖主要道路、次要道路、人行道、绿化带（包括道路两侧树木沟与绿化景观区域）的日常清扫工作，确保公共区域始终保持零垃圾标准，视线所及无任何废弃物。服务内容涵盖了广泛的职责，包括但不限于：主次道路的深度清洁、环卫设施的维护保养、交通设施及照明设备的保洁、清除乱贴的广告、管理区域内无产权归属的建筑垃圾以及装修废料处理、应对重要检查和接待活动的专项洁净任务、重大节日的特别保洁需求，以及应对暴风雪等极端天气的应急响应措施。

4.作业要求

（1）员工在执行任务时，必须穿着规定款式并配备反光安全标识的环卫作业服装，保持个人仪表的整洁，形象得体。在作业过程中，应持续进行巡回式移动，避免长时间停留，积极践行'勤走、勤观察、勤清理'的工作原则，以确保所负责的道路及保洁区域始终保持清洁有序。

（2）对于建筑工地、绿化施工区域以及道路建设工地周边，应当强化对易产生扬尘的道路的清扫与保洁作业频率。同时，应实施机械化洒水和喷雾作业，有效控制道路扬尘的发生。

（3）在道路清扫保洁作业过程中，应确保即时收集并处理产生的废弃物以及回收的污水，坚持边清扫边清理的原则。任何垃圾禁止投入树沟或排放至排水网格中。

（4）在执行路面清洁工作时，务必使用竹制扫帚仔细清理落叶及各类废弃物，特别关注砖缝和绿化区域，不遗漏如烟蒂、混凝土碎屑等细微垃圾。

（5）务必确保园区建成区域视野所及范围内整洁无杂物。日常维护中，应及时清理道路两旁、排水沟及树木周边的杂草、废弃物和悬垂物，确保街道路面平整洁净，排水系统畅通无阻，无任何垃圾和漂浮物留存。

（6）在重要节假日及接待活动期间，应强化环境卫生清理工作，确保道路及两侧、树沟内的整洁无暇。如需，实施道路冲洗与深度清扫，并持续监控并及时清理视野所及范围内的任何废弃物和垃圾。

（7）每日产生的废弃物应得到及时且彻底的清理，确保垃圾桶周边环境始终保持清洁无垃圾堆积。

（8）废弃物分类管理极为重要，对绿化废弃物如树枝、树叶等应实施定点储存，随后统一进行清运；可回收资源应遵循循环利用原则；在运输过程中，务必对灰尘、泥沙等易产生粉尘的垃圾实施有效遮蔽，以防止运输过程中的洒落或飘散导致二次环境污染。

（9）在遭遇降雪以及降雪过程结束后，应当立即执行道路积雪清理作业。

（10）雨后应及时实施路面排水清理工作。

（11）在执行车辆作业时，必须开启警示灯或使用适当的提示音效以引起行人的注意。司机及随车工作人员需严格按照规定着装，并严格遵守道路交通法规、操作手册和环境卫生作业标准，确保执行文明驾驶与文明作业的原则。

（12）在道路保洁作业中，机械设备的行驶速度应严格控制在不超过20公里/小时以内。

（13）机械设备的清洗冲刷喷水装置所要求的最低水压应达到300千帕(kPa)及以上，而机械洒水与喷雾设备的水压则必须控制在300kPa以下。

（14）作业设备在道路清扫保洁过程中，必须装备安全警示灯及标识。所有相关人员需着装醒目的警示服装，并配备完善的安全作业工具，以确保操作过程中的安全标准得以遵循。

（15）在执行道路清扫保洁任务中，如遇路面损坏、凹凸不平或发现雨水排放设施（如雨水箅子或井盖）受损的情况，应及时上报至园区管理委员会，后续的维修工作由其负责处理。

5.质量要求

（1）所有路面道路及人行道应保持清洁，无任何废弃物，如垃圾、杂物或积水、泥沙的存在。不允许有杂草、苔藓、砖块、废旧纸张等非道路设施。同样，不应存在碎石、枯叶。对于花坛区域，要求内部整洁，严禁有杂物、烟蒂、碎纸屑以及塑料袋等垃圾，确保定期并及时进行清理并外运处理。

（2）保持垃圾斗附近地面干净，无垃圾。

（3）所有指示牌和护栏应被彻底清洁，确保其表面光洁无尘，框架同样需洁净无污渍。并且，严禁存在任何形式的广告纸张贴或涂鸦现象。

（4）所有设施均需经过细致的冲洗与擦拭，以确保其清洁、整齐且呈现出优雅的外观。

（5）实施24小时不间断的全面保洁服务，针对保洁责任区内的所有道路及公共空间，致力于维持其清洁度和整洁性。

6.人员管理

我司负责聘用足量保洁人员开展工作，负责就近聘用当地农民工和城市失业人员及有相关工作经验者。我司在监督考核聘用人员工作成效后，每月按时足额发放所聘人员工资，并将每月工资表向园区管委会公共事业管理部报备。同时，我司会做好岗前安全培训及人员体检工作。

7.清扫工具及费用

我司将提供包括但不限于扫帚、撮子、铁锹、推雪板、杂物夹、垃圾袋以及铲刀（专用于广告清理）在内的全套保洁设备，且所有相关费用将由我司负责承当。

8.垃圾清运及费用

根据日常清理的标准，保洁人员需确保垃圾箱及其周边区域始终保持无残留垃圾，并保持垃圾箱的外观整洁。当垃圾箱达到饱和状态时，我方将及时通报城投公司进行垃圾清运。至于垃圾箱的设置以及清运费用，将由园区管理委员会全权负责承担。

9.各类应急活动及事件处置

（1）大型检查与接待活动期间的专项应急环境卫生保障任务

1）强化组织管理：设立专门责任人，明确规定检查的时间节点、地点、核心核查内容及主要职责。依据任务指导，细致分解任务清单，逐级明确责任并强化执行策略，明确完成期限，以确保迎检工作的有序进行和高效实施。

设立多个专门应对检查的应急工作组，确保组织架构严谨、行动有序。我们制定了详尽的迎检计划，配备了充足的应急机械设备及专业团队，时刻处于待命状态，以高效、保证质量的方式完成所有迎检任务。

2）提升园区内各检查点的合规标准。确保所有受检区域、路段及保洁团队对相关任务进行了充分准备，特别关注主次干道及公共区域的环卫清扫与保洁质量，致力于实现这些关键点的达标要求。

3）在迎接检查的过程中，严格遵循既定方案，全面展开准备工作，务必确保在预定的'迎检'时段（上午XX点前）完成主要及次要道路的初次清洁。在检查期间，项目区域内的作业路段应提升保洁标准，增加道路清扫与保洁的持续时间，并强化机械化作业的洒水降尘和道路冲洗，作业频率需比日常作业提高一倍。同时，将严格执行沿街单位的市容环境卫生责任制度，坚决防止垃圾随意丢弃，确保环境卫生达标。

4）接待活动要求按上述规定执行。

（2）重大节日应急保洁任务

1）致力于提升园区主干道及次要街区的环境卫生标准，确保对烟花爆竹残留物实施即时清理。强化对清扫保洁员工工作的监督与核查，持续维护道路的清洁与整齐有序。

2）确保及时清空垃圾箱内的废弃物，并整理周边零散垃圾，以防止垃圾箱满溢及形成卫生盲点。应强化垃圾箱的日常维护管理，始终保持箱体的清洁，对破损或缺失的垃圾箱应及时进行维修或替换。

3）强化园区主要道路及周边区域的户外广告清理与规范化管理。

4）致力于提升绿化带的维护标准，全面实施对树木及其根部区域（树穴周围）以及绿化区域内各类废弃物和无序物品的彻底清理工作。

5）我们致力于实施严格的监督和指导，确保沿街商铺门前区域的环境卫生，其中包括清除所有显见的垃圾，以及防止污泥积水现象的发生。

（3）暴风雨雪等恶劣天气的突发应急任务

1）暴风雨雪作业要求：

①每逢风雨雪季节来临之际，我司始终践行主动预防的原则，密切关注天气动态，并据此实施预先的应急预案，确保人员、物资及安全防护措施的全面准备就绪。

②我司已提前在雨季来临前完成了所有抽水机械设备及交通工具的例行检修与维护，以保障设备的稳定运行效能。

③组建专门项目团队，实施区域划分，明确每位成员的职责，并确保配备相应的机械设备、作业工具及相关物资（如融雪剂等）。在暴风雪期间，所有层级人员需保持全天候24小时通信畅通，随时待命执行任务。

④在暴风雪后的紧急情况下，各级管理人员需立即亲赴现场，对各项应急抢险工作实施现场指导，监督作业人员执行安全规程，组织人员清理由恶劣天气产生的各类废弃物及道路积水积雪，确保道路交通顺畅。对于任何未经许可擅自离岗或调度不当导致的后果，将根据具体情况对相关责任人进行严格责任追究。规定如下：小雪停止降雪后六小时内，中雪停止降雪后十二小时内，应完成街道积雪清理，恢复交通秩序；而对于大雪及以上降雪，应在降雪结束后二十四小时内确保园区主次干道道路畅通；在大雪及以上降雪结束四十八小时内，全面完成园区内道路积雪清理，恢复正常的交通运行状态。

⑤责成清洁人员对所有路段实施详尽的环境维护检查，特别关注下水道是否存在垃圾阻塞或排水不畅的问题，一旦发现应及时进行处理，迅速消除积水风险。对于十字路口的积雪，应优先进行集中清理，以防止因清除不及时导致结冰，从而避免可能引发的重大交通安全隐患。

⑥倘若遭遇降雨导致园区内的洪涝及道路积水现象，清洁服务团队应确保在雨停后的第一时间（一小时内）调配专业的排水设施与车辆，迅速奔赴积水区域和地点，启动积水与淤泥的清理工作。并且，他们须在雨停后的12小时内确保此项任务的全面完成。

⑦在雨后应迅速实施路缘石的清理工作，对路面残留的沙石与污泥务必进行冲洗，有效排除积水，以便尽快恢复市容景观的整洁度。

2）落叶清理要求

依据道路落叶状况动态调配清洁人员，视情实施全员参与，提升清扫强度并调整工作时间表，确保及时有效地进行落叶搜集。对于落叶集中区域，应频繁实施清扫，优化作业频次。对外界加强宣传教育，尤其是面向一线操作人员，严格强调作业标准，严禁落叶焚烧，以此防止环境污染和潜在安全事故的发生。同时，鼓励保洁员担任禁烧落叶及杂草的宣传倡导者和执行监督者。

①对于大面积落叶，应采用扫帚进行有序清理，落叶临时堆积于道路两侧。在此过程中，垃圾收集车辆及压缩车将负责装载，随车工作人员需确保装载过程中无遗漏垃圾遗洒，严格防止对周围环境造成飘散性污染。

②对于零散的落叶区域，保洁人员会迅速进行清理，将搜集到的废弃物妥善装载于专用收集车辆内。

③在处理下水井或排水篦子周围落叶时，务必确保不将废弃物或落叶投入篦子或下水管道，以预防对排水系统的阻塞。

④定期采用专业管道疏通工具，如火钳或垃圾夹，对排水管道中的落叶进行清除，确保管道始终维持畅通无阻的状态。

（二）绿化养护

1.服务内容

在制定完善的工业园区公共区域绿化养护规程时，需配置专业团队与设施，对园区内道路两侧及景观绿地的植物健康状况（包括存活率、群落结构与生长态势）、绿地景观维护、花卉种植与管理、草坪保养、杂草控制、病虫害防治、环境卫生保持、相关设施设备的维护等工作进行及时且细致的处理。具体操作涉及浇水调控、土壤管理、施肥施药、整形修剪枯枝落叶、草坪杂草清除、常规修剪与草坪压实、病虫害预防与应急处置、苗木补植、树木表面处理（如涂白）等绿色空间的日常保养活动。此外，针对中央绿化带的美化维护和清洁工作，以及绿化废弃物的收集与设施设备的定期维护与更新，均纳入园区管理委员会的职责范畴。所有养护工作将遵循《XXX市城市绿地养护管理标准》的规定进行考核与评估。

2.服务标准

根据《XX市绿地养护管理标准》，对于XX工业园内包含XX路、XX路在内的具有中央绿化带的路段，其绿化养护作业将严格遵循一级的质量和作业标准执行。而对于工业园内的其他道路，绿化养护则依据二级和三级的不同质量要求进行操作。对于园区新扩展的绿化区域，我们将在接到接管后立即开展养护，并同步商定补充养护协议的签署事宜，以确保工作的顺利进行和费用的合理调整。

3.服务作业区域

4.养护工具及人员管理

（1）养护工具及费用

服务公司需配备用于绿化养护的各类设备，如剪草机、长剪及草坪机，以及登高作业车、高空喷水车（用于打药）和绿化垃圾运输车辆。绿化水表以上的滴灌管材、喷灌易损配件，服务公司将负责采购和更换。在执行草坪养护、杂草控制、病虫害防治、树木修剪、树木涂白、土壤施肥以及绿化垃圾清理等工作过程中，所有相关费用将由服务公司自行承担。

（2）人员管理

我司负责聘用足量绿化管护人员开展工作，鼓励服务公司就近聘用当地农民工和城市失业人员及有相关工作经验者。我司在监督考核聘用人员工作成效后，每月按时足额发放所聘人员工资，并将每月工资表向园区管委会公共事业管理部报备。同时，我司做好岗前安全培训及人员体检工作。

5.质量要求

（1）一级质量要求

在XX路、XX路等配备有中央绿化设施的地区，我们遵循一级养护标准进行管理与维护。

1）乔木植被茂盛，其侧枝分布均衡，展现出严谨的美学秩序，且植株健康，无死亡或枯萎个体，作为行道树，完整性良好，树盘区域整洁，未见杂草滋生。

2）绿化篱笆呈现出旺盛的生长态势，其顶部两侧以及墙面保持平顺整洁，未见枯黄的植株、死亡的枝条或缺失的单元。

3）绿化带植被呈现出鲜亮的嫩绿色调，草坪表面平整有序，修剪控制在4至6厘米的高度，无明显秃斑，无枯黄叶片，且病虫害的发生率严格控制在3%以下，确保了良好的生态环境质量。

4）该花卉坛设计独特，结构优雅规整，色调和谐统一，确保四季皆有盛开的花卉装点。

5）树木花草病虫危害率在5%以下。

6）绿地杂草率在3%以下，卫生整洁。

7）无人为损害花草树木现象。

8）园林设施状况优良，确保无任何渗漏、溢出现象发生。

9）道路绿化植物的空缺率控制在1%以下，补种的新生树木存活率高达99%以上，且五年以上成活树木的保存率超过98%。

（2）二级质量要求

对工业园内的XX路、XX路、XX路、XX路、XX路，以及新XX路、XX路、XX路、XX路、XX路等道路交通设施进行不低于二级养护级别的绿化管理。

1）乔木种类繁茂，其形态优雅，存活率高达98%，仅有极少数出现死株或枯株现象。

2）绿化篱笆的生长状况良好，其死亡率与缺失率均控制在2%以下，显示了优良的维护管理效果。

3）植被状况良好，树沟和草坪的叶片色泽正常，草坪表面平整，维护的修剪高度控制在6至8厘米范围内，且斑秃或枯黄部分的比例不高于3%。

4）该花卉坛设计独特，造型雅致，呈现出的整体视觉体验优良，色彩搭配和谐，确保了两个季节内均有花卉盛开。

5）树木花草病虫危害率在10%以下。

6）所有区域的绿地覆盖度应保持在3%以下，且地面整洁，无任何污渍或外来杂物的存在。

7）无明显人为损害花草树木现象。

8）绿化设施状况良好，未见显著损害，确保无渗漏、溢出现象发生。

9）道路绿化植物的空缺率控制在2%以下，补种的新植树木存活率超过95%，并且五年以上成活树木的保存率也达到了95%以上。

（3）三级质量要求

位于工业园XX公司北侧，以及以其标志性大门两侧为显著标志的XX路周边的红叶杨树林等区域，均实施了详细的片林绿化；而对于工业园内的三角区域片林绿化，则依据三级养护标准进行精心维护。

1）树木的生长状况良好，且在生长季节中，黄叶植株的比例不超过5%。

2）树木形态构造合理，其侧枝分布均衡。存在适度的枯枝陈迹，但枯枝基部的最大直径严格控制在3厘米以下。

3）树木病虫危害率在15%以下。

4）树木主体未遭受显著的人为损害，且表面未见明显的刻痕痕迹。

5）无枯株、死树、断桩和坏桩。

6）行道树的缺株率控制在3%以下，且新补种的树木成活率超过90%，对于栽植年限达五年的树木，其保存率维持在90%以上。

7）树穴（池）低于围边10cm。

8）绿化覆盖率应不低于8%，且地面整洁，无显著的污渍或杂物堆积。

9）死株、缺株率在5%以下。

10）草皮叶片色泽正常，表面平整光滑，修剪保持在8-10厘米的理想高度，且斑秃和枯黄现象的发生率低于5%，病虫害的侵扰率控制在8%以下的标准范围内。

6.作业要求

（1）一级作业要求

1）在遵循树木生长特性原则下，实施适度的修剪。落叶乔木建议每年进行一次以上的修剪，而对于常绿乔木则酌情进行适量修剪；灌木的修剪频次不少于两次；绿篱的维护需达到三次以上。对于常绿树木，着重去除内膛繁茂的枝条，修剪过程中务必保护顶端，同时剔除竞争枝，以防止枝干丛生。合理配置各层次主枝，确保各层之间的间距以及主枝间的协调，防止形成紧密挤压（即‘卡脖’）现象。灌木造型修剪的目标是塑造内低外高的形态，呈现自然饱满的圆头或半圆形设计。花灌木选择在主枝分枝点附近保留3至5个分布均匀的健壮主枝，并适当地进行短截。如果主枝上有侧枝，可保留约三分之一并同样短截，其余非主枝侧枝则考虑疏删。丛生型花灌木在根茎部位保留4至6个主枝并适当短截，确保其均匀分布和均衡生长，同时优先保留向外的侧枝并短截以拓宽整体轮廓，内部主枝的侧枝则需适当疏减以保证通风透光。花灌木的修剪时间通常依据其开花习性来定，当年生枝应在开花休眠期进行修剪，多年生枝则在开花后进行。造型绿篱的维护应保持外形轮廓清晰，表面平滑，外围枝叶紧密排列，且无枯枝缺损部分。

2）对于肥料施用，有机肥料适用于新植树、灌木、宿根花卉和草坪，每年需施加至少两次以上；而对于已栽植三年以上的乔木，每年施用一次。无机肥料方面，木本植物每年施用一次，而草花和草坪则建议每年施用不少于三次的频率。

3）灌溉规定：针对一级养护区域绿化带内的树木，需实施树盘挖掘并设立围堰，确保乔木与灌木得到充分且深度的灌溉。乔木树堰的设置高度应不低于10厘米，其直径在铺设地面区域依据预留灌溉池尺寸确定，而在无铺设区域，则应以树干周长的10倍左右以及树冠垂直投影的一半为基准，同时务必防止水分外溢和渗漏。喷灌作业应设定定时开关，由专人监督，以确保地面湿润度达到适宜状态，避免径流的发生。

4）病虫害防治策略注重预防为主，实施迅速且有效的控制。应及时清理带有病虫害的落叶及杂草，消除病虫滋生地，以防其扩散和蔓延。强化病虫监测，定期采用人工捕捉和药物喷洒等手段针对蛀干害虫进行管理。依据虫害预报动态响应，采取科学而精准的防治措施，确保植物的养护管理工作系统化，从而促进植株健康发育，提升其抵御病虫害的能力。

5）务必实施定期的枯木及衰弱植物清理，并在必要时进行替换种植。确保在一周内完成原有种类的补种，目标是尽可能地保持与原栽植物的规格一致性，以维持卓越的景观视觉效果。补种过程严格遵循专业种植标准，以实现99%以上的成活率。对于显现老化迹象或与周边环境存在明显不协调的灌木和花卉，应立即进行适宜的改植措施。

6）对于任何由人为因素导致的花草树木损伤，应当立即进行修复，并确保实施了有效的防火措施。

7）设施及时检修，保持完好。

8）及时清扫落叶、残花及垃圾。

9）树木及时采取越冬防寒措施。

（2）二级作业要求

1）根据树木的生理特性，实施精细化修剪管理。落叶乔木建议每年进行一次全面修剪；灌木类植物需至少修剪一次，而绿篱则需不止两次维护。行道树的修剪要求其分枝点高度应不低于2.8米，主枝应当呈适度的斜向上升趋势，沿同一路段的行道树，其分枝点高度需保持一致，相邻树木的树冠高度差不得大于50厘米，且在交通路口30米范围内，树冠须确保不妨碍交通信号灯的正常视线。在修剪过程中，务必注重保持整条街道树冠的统一和谐，确保内部通风透光。对于树冠偏斜的树木，应对倾斜一侧的主枝进行深度修剪，而对另一侧轻度修剪，以实现树势的均衡调整，恢复其稳定与平衡。同时，应密切关注并及时去除任何病虫害枝、干枯枝、纤弱枝以及由机械因素导致的损伤枝，以预防可能引发的人身安全风险和交通事故隐患。

2）对于肥料施用，有机肥料适用于新植树、灌木、宿根花卉和草坪，每年实施至少一次；而对于已栽植超过三年的乔木，建议每年施用一次有机肥。无机肥料方面，木本植物每年施用一次，而草花和草坪则需每年施用两次以上，以确保最佳生长效果。

3）在植物生长过程中，务必确保适时灌溉以预防枯萎和叶片黄化等问题。在灌溉操作中，需迅速排除管线和滴头可能的阻塞，一旦发现管线损坏应立即进行修理或更换。针对绿地和道路两侧树木分布不均导致的排水障碍区域，应及时进行土壤平整和填充，以保证水分分布的均匀性。对于乔木，其树堰的高度应遵循一级区域的养护标准进行管理。

4）病虫害防治策略注重预防为主，实施迅速且有效的控制。应及时清理带有病虫害的落叶及杂草，消除病虫滋生地，以防其扩散和蔓延。强化病虫监测，定期采用人工捕捉和药物喷洒等手段针对蛀干害虫进行管理。依据虫害预报动态响应，采取科学而精准的防治措施，确保植物的养护管理工作系统化，从而促进植株健康发育，提升其抵御病虫害的能力。

5）务必实施定期的枯木及衰弱植物清理，并在适宜的时间内进行替换种植。对于废弃树木，应在一周内实施同种类的复种，力求新植株规格与其原位置的相近，以确保景观质量的维持。遵循严格的种植标准操作，确保新植植物的存活率不低于95%。对于显现老化的灌木和与周边环境不协调的花卉，应迅速进行调整更换。

6）对于任何由人为因素导致的花草树木损伤，应当立即进行修复，并确保实施了有效的防火措施。

7）设施定期检修，保持完好。

8）定时清扫落叶、残花及垃圾。

9）树木采取必要的越冬防寒措施。

（3）三级作业要求

1）根据树木的生长特性进行适切的修剪管理，落叶乔木建议每年实施一次修剪；对于新栽种的树木，在五年内需及时进行芽尖修剪和萌蘖去除；灌木种类则需每年进行至少一次修剪；至于绿篱，同样建议每年进行一次以上的维护作业。

2）对于有机肥料的施用，新种植的树木、灌木、宿根花卉以及草坪每年需进行一次全面施用；而对于栽植年限超过五年的乔木，建议每三年实施一次施肥。至于无机肥料，木本植物应每两年实施一次基础施肥，而树穴式乔木则倾向于通过叶面追肥的方式进行补充。草花和草坪的施肥次数需保证在一年以上一次。

3）灌溉各类植物需遵循年度周期，春季与冬季分别实施一次全面浇水。对于栽植超过五年的乔木，建议每年进行不少于三次的灌溉。新植树种需额外关注，确保五次以上的灌溉频率。灌木类植物需酌情灌溉，大致每季度进行四次。草花及草坪的水分补充则依据植物生长特性实时调整，干旱时节为重点浇水时段，雨季则根据天气降雨量灵活安排浇水计划。

4）病虫害以防为主，定期防治。

5）实施定期的树木维护，包括移除死亡、枯萎的植株，以及修复损坏或断裂的桩体，同时移除任何悬垂物。对于替换的植树工作，我们将确保选用与原栽种品种相近的规格，并严格遵循种植标准操作，以期实现不低于90%的成活率，从而维持和提升景观品质。

6）树木采取一定的越冬防寒措施。

7.绿化水费管理

通过强化滴灌设施的维护管理，定期替换破损的管道和喷头等组件，我们旨在控制绿化水资源成本的上涨趋势，并致力于实现年度费用的逐年递减。园区管理委员会对服务企业的绿化管线养护工作实施严格的监督与评估，以防止任何水资源浪费现象，如渗漏或流失。在服务期间，已成功实现绿化水费较上一财政年度有所削减，由园区管理委员会全额负担。

8.绿化输水管线管护

（1）做好日常维护检修工作

1）在日常灌溉操作中，务必对每株树木的灌溉设备，包括滴管与滴头的正常运作进行细致核查，确保无漏水现象。遇到管线阻塞或滴头损坏的情况，应立即进行疏通和修复更换。针对绿地和道路两侧树木分布的高低落差可能导致积水的区域，应及时进行土质平整和填充，以保证浇灌的均匀性，防止积水积聚以及干旱状况的发生。

2）对地表及地下的各类绿化供水管道进行及时的维护与焊接作业，以确保管道的畅通供水功能得以维持。

3）实施绿化水井阀门的维护与检查工作，以确保其正常运行功能的完好性。

（2）做好防寒保温工作

所有滴灌、喷灌系统以及不同规格的绿化主管线在冬季将运用空压机进行有效的排水操作。同时，我们对阀门井和关键控制阀门实施严格的防寒保温措施，以确保其在低温环境下的正常运行。具体标准如下所述：

1）对于DN100以上的截止阀，要求进行法兰螺丝的完全拆卸操作，特别强调需确保法兰一侧的所有螺丝与管路法兰完全分离。

2）所有拆卸的阀门需储存在我司指定的仓库中，并采用废弃机油对阀门丝杆实施适当的润滑与维护。同时，服务公司需建立健全阀门拆卸及零部件拆解的详细记录与管理系统。

3）拆卸下的所有螺丝应统一收集并存放于服务公司的专用仓库中，随后采用柴油进行适当处理存储。

4）所有泄水井及坑内应彻底清除废弃物。在开启泄水阀后，需使用铁丝对阀门孔实施穿刺作业，以消除泄水阀可能存在的阻塞，确保排水系统的畅通无阻。

5）在喷灌泄水操作中，务必配备并使用扳手等专业工具，严格禁止徒手拆卸喷头，以防止调节螺丝的损伤。所有喷头必须由服务提供商统一回收，不得在施工现场的草地上随意堆积。泄水任务完成后，请确保对喷杆安装适当的堵头以保持设备完好。

6）所有区域的裸露PVC阀门井与坑，在泄水作业完成后，必须严格实施遮蔽措施，以防止PVC阀门过早出现老化现象。

（三）供水设施维护

我司将派遣1至2名专责的供水设施检查员对园区内的绿化水表以下的供水管线及相关设施设备进行全面巡查，以确保管线畅通，设施状况良好。供水设施检查员的薪酬由我司全额负担。一旦供水设施维护人员在地下（绿化水表以下区域）发现任何可能导致供水中断或设施损坏，如管道老化、破裂等问题，应立即向工业园区管理委员会报告。管理委员会将负责问题的后续处理，相关维修费用由园区承担.

 

二、工业园区项目管理考核执行规定

为实现工业园区公共区域道路保洁与绿化养护工作的精细化管理提升，严格按照相关法律法规的要求，我们特此制订本养护管理考核实施细则。

（一）考核项目

本规定适用于XX工业园区公共区域内的所有道路清洁与绿化维护任务，包括道路两侧的行道树、景观带以及各类绿地和绿化设施的养护管理。

（二）考核内容

本项目将评估园区管辖区域内的环境卫生维护质量、城市景观风貌、绿化植物的存活率与管理、绿化苗木养护、杂草防治、病虫害控制效果，同时对项目服务提供商的管理制度构建、养护服务水准、人员与设备配置，以及安全生产执行情况进行全面考核。

（三）考核依据

依据道路清扫与绿化维护的既定职责，参照《工业园区管委会道路保洁管护管理考核表》及《工业园区管委会绿地养护管理考核表》的相关规定进行考核。

（四）考核方式

工业园区管理委员会组织专业团队依据既定的评估准则，对项目服务单位的设施维护状况实施月度评分，采用百分制进行汇总评估。

1.评审团队将以公开、公平、公正为基本原则，依据详尽的养护服务质量评估标准，严谨而细致地进行评分，以确保考核工作的扎实且高效进行。

2.每月服务费用的计算公式为：月度服务费等于年度总服务费用除以12。若月度考核成绩达到或超过90分，全额支付当月服务费。对于低于90分的情况，将以每降低1分扣除500元的方式进行考核。具体月度服务费用为月服务费减去因扣分而对应的500元金额之和。若月度考核得分低于75分，或者连续两个月得分低于80分，工业园区管委会将依据合同条款执行养护管理合同的终止，并且相应扣除当期的服务费用。

（五）奖惩办法

1.如遇到以下任一情形，将直接在本月绩效考核总分中予以加分（累计加分项不得超过5分）

（1）如经省级新闻媒体的正面报道情况得到确认，将在当月的评估得分中酌情增加XX分；同样，若受到市级新闻媒体的积极报道且情况属实，亦将在当月考核评分中相应增添XX分。

（2）在承担重要活动或临时性工作任务时，展现出卓越的管理才能，将据此在每月的绩效评估中酌情增加XX分。

2.如遇到以下任一情形，该月的考核总评分将被相应减分。

（1）在重要的节日庆典场合，若养护区域出现养护管理疏漏的情况，每一次将被扣除XX分。

（2）在实施的抽查过程中，对于由于管理疏忽导致的整改通知书发放，每发现一次将扣除XX分。如未能在整改通知书规定的时间范围内完成整改，将额外扣除XX