空调设备维护保养服务方案

 

 

 

 

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第一章概述与需求探索

第一节项目背景

伴随中国经济的强劲增长，居民收入稳步提升，消费能力随之增强，空调行业在中国展现出持续的繁荣态势。空调产品已从昔日的‘生活奢侈品’转型为日常必需品，极大地推动了国内空调市场的繁荣。我国空调市场日趋成熟，消费者的品牌认知度日益深化，市场集中度不断提升，产业转型升级的步伐不断加快，标志着中国空调业正稳健迈向规模化与专业化发展阶段。

自八十年代初期，我国空调产业起步，彼时作为高端消费品，市场接纳度较低，需求量稀少，导致生产发展受限，直至八十年代末，空调产量的增长并未显著。然而，进入九十年代，随着人民生活水平的提升，空调价格逐渐亲民，不仅在工业与商业领域普及，还扩展至住宅区，实现了集中供暖制冷。由此，国内对空调的需求呈现稳步增长态势。然而，中国加入世贸组织后，关税的调整促使外资家电企业加速进入中国市场，他们在技术、设备和资金投入上占据优势，给国内企业带来了严峻的竞争压力。  面对这一挑战，我国本土空调品牌欲在竞争激烈的市场中稳固地位，必须首先深入分析行业现状，准确预判未来发展趋势，进而制定独特的发展策略。这将助力我国空调行业迈向更为稳定、健康且可持续的发展路径。

一、空调行业的基础介绍

(一)空调的简介

空调，本质上是一种空气调节器，运用专业技术调控室内环境。其功能包括维持恒定的温度、湿度、空气清洁度及气流速率，以适应人们的日常生活和工作需求。作为家用电器的重要组成部分，空调扮演着塑造舒适空间与提升生活质量的关键角色，是消费品市场中提升生活品质的重要产品。

空调的主要职责包括调节温度（制冷与制热）、除湿、空气净化以及提升空气中的负离子浓度。其工作原理如下：挂壁式空调的压缩机首先将气态制冷剂压缩至高温高压状态，随后在室外机的冷凝器中释放热量，转化为常温高压的液体。因此，室外机排出的实际上是热风。接着，制冷剂通过毛细管进入室内机的蒸发器，因空间急剧扩大，压力下降，制冷剂由液态转变为低温气体，这一过程中吸收大量热量，使得蒸发器冷却。室内机风扇将室内的空气吹过蒸发器，于是室内机送出冷气。同时，空气中的水蒸气遇冷凝结成水滴，通过排水管道排出，解释了空调排水现象。如此，气态制冷剂返回压缩机，重复此循环过程。

(二)空调系统的组成

1.空气处理装置

空气处理装置通常包括空气过滤器、空气冷却器、空气加热器、空气加湿器以及风机等组件。其主要功能是对空气进行过滤和热湿调控（实现降温除湿或升温增湿），以确保送出的空气满足预定的条件。

2.冷热源装置

常见的空调系统冷热源设备包括：制冷设备、锅炉、以及蒸汽-水换热器或电热水器，还有热泵等。值得注意的是，独立式空调器如房间空调器自带冷热源功能。例如，热泵型房间空调器在夏季运行于制冷模式，而冬季则切换至供暖模式。

3.水系统

在设计半集中式中央空调系统时，为了实现节能目标，冷热水需实施循环利用。为了联接冷热水机组与房间末端的空气调节设备，一个庞大的冷热水管道网络是必不可少的，其中在系统顶部需配置膨胀水箱。特别是当换热器的表面温度低于空气的露点时，工作区域会产生凝结水，这时就需要一个凝结水处理系统来有效排放这些水分。

4.风系统

中央空调系统的运行依赖于一套完善的风管网络，其中包括从机房向各房间输送空气的送风管道，负责收集房间内部分回风返回主机房进行再处理的回风管道，以及用于引入新鲜空气的新风管道。这些风管组件共同构建了系统的风力传输体系。

5.控制系统

所有空调系统均配备有完善的控制与保护装置。对于大型复杂的中央空调系统，为了确保高效的运行效果，通常会选用自动化控制系统，实现自动调控与全天候的防护功能。

(三)空调的认证标志

空调器在市场上销售时，通常配备各类质量保证标识，鉴于认证机构的多样性，这些标志呈现出丰富的差异化。以下是常见的空调质量认证标志：

1.中国进出口商品检验局颁发的CCIB标志，象征着产品的权威性，确保了其作为正规进出口商品的高品质与安全性。任何想要在中国市场流通的家电产品，必须具备这一认证标志以证明其符合质量与安全标准。

2.“长城”标志：中国电工产品认证(CCEE)质量认证标志。已实施强制认证的产品有：电视机、收录机、空调器、电冰箱、电风扇、电动工具、低压电器。

3.澳大利亚标准协会（SAA）所采用的AS标志：代表对电器及非电器产品实施的国家级标准保障，遵循英联邦商务条例，并在国际范围内得到广泛认可。

4.BEB标识：象征英国保险商实验室认证的全球通行标志，享有高度权威性。

5.UL标志：美国保险商实验所认证标志。

6.JIB标志：日本标准化组织(JIB)对其检验合格的电器产品、纺织品颁发的标志。

7.CECC标志：欧洲电工认证标志。

二、深入解析空调的不同类型及其工作原理

空调系统通常构成一幢建筑的关键组成部分，主要包括如下设备及附件：

冷、热源设备——提供空调用冷、热源；冷、热介质输送设备及管道——把冷、热介质输送到使用场所；空气处理设备及输送设备及管道——对空气进行处理并运送至需空气调节的房间；温、湿度等参数的控制设备及元器件。根据以上设备的情况，可对空调系统进行一系列的分类。

(一)根据所使用的冷热介质进行空气处理方式的分类

1.中央空调系统

该系统利用冷热源设备生成所需的冷水与热水，经由水泵分送至各空气处理设备，随后与空气进行交换。经过此类处理的空气，最终被输送到空调调节区域。概而言之，中央空调系统即为集中的冷热源空调调控体系。

2.散式系统

当前空调设计已超越单一的‘系统’框架，而是将冷热源设备、空气处理装置与输送设备整合为一个整体，直接嵌入空气调节空间。例如，分体式空调机便是这种集成理念的典型代表，采用直接蒸发冷却方式。

3.其他空调系统

该系统融合了中央空调与分散式空调的优点，特别采用了变冷媒流量控制技术及水源热泵系统，展现出多元且高效的空调性能。

(二)按冷、热介质的到达位置来分类

此处所指的冷、热源介质，专指为空气处理系统供应的冷热能源类型，并非指待处理的空气本身。

1.全空气系统

空调系统的设计确保冷、热介质仅在机房内流通，被调节空气间的冷、热量需求完全由经过处理的空气承担。房间内仅配置有风道，无直接介质交换。这在一次或二次回风的常规空调系统中尤为常见。

3.气-水系统

空气与作为热冷媒介的水同步送入空调房间，其中空气负责房间的通风换气任务，确保基本的新风供应；水则通过房间内部的微型空气处理设备，承担着室内的温度调节和湿度管理职责。

3.接蒸发式系统

通过直接采用冷媒对空气进行单一热量交换，能够显著降低在向相同地理位置提供同等冷(热)负荷时的能源消耗。然而，其服务范围远小于中央空调系统的覆盖面积。

(三)按输送工作介质分类

1.全空气式空调系统

空调系统，其热湿负荷全由经过处理的空气承担，被称为全空气空调系统，也即风管式空调系统。该系统采用空气作为传输媒介，通过室外主机集中产生并分配冷/热能。它首先回收室内回风（或与新风混合），对回风进行冷却/加热处理，然后将处理后的空气送入室内，以抵消其所需的冷/热负荷。

2.风管式中央空调系统

全空气空调系统的优点是配置简单，初始投资较小，可以引入新风，能够提高空气质量和人体舒适度。但它的缺点也比较明显：安装难度大，空气输配系统所占用的建筑物空间较大，一般要求住宅要有较大的层高，还应考虑风管穿越墙体问题。而且它采用统一送风的方式，在没有变风量末端的情况下，难以满足不同房间不同的空调负荷要求。

3.冷/热水机组空调系统

一种空调系统，其在空调房间内承担全部热（冷）湿负荷，被称为冷/热水式空调系统。该系统的常用输送媒介为水或乙二醇溶液。此系统通过室外主机生成空调所需的冷/热水，随后经由管道网络输送到室内的各个末端设备。在这些设备中，冷/热水与室内的空气进行热量交换，生成冷/热气流，从而有效地平衡了房间的冷/热负荷需求。

4.冷/热水机组中央空调系统

室内末端设备通常采用风机盘管。风机盘管的优势在于，其风机转速（可通过旁通阀调控水流量）可调，能适应各房间独特的冷热需求，具有良好的节能性能。此外，其输配系统的体积紧凑，对住宅层高限制较小。然而，由于风机盘管往往不易引入新风，对于封闭空调环境，可能会影响舒适度。

5.空气一水式空调系统

空气一水式空调系统：风机盘管与新风的集成解决方案

6.制冷剂式空调系统

中央空调系统采用制冷剂作为工作介质，其室外主机构成主要包括室外侧换热器、压缩机以及相关配件。室内部分则由直接蒸发式换热器与风机组合而成的室内机构成，其中冷媒在风机盘管内直接蒸发吸热实现制冷功能。单台室外机通过管路能为多个室内机输送液态制冷剂。通过精确调控压缩机的制冷剂循环量和各室内换热器的制冷剂流量，系统能够灵活适应并满足室内的冷热需求。

(四)根据主机类型分类

根据主机根据主机类型可以将空调分为压缩式和吸收式两大类。

1.压缩式

本文档涵盖了各式压缩机类型，其中包括活塞式、螺杆式（区分有单螺杆与双螺杆两种变种）、离心式以及涡旋式。

2.吸收式

(1)按用途分类

1)冷水机组

提供专供空调系统和工艺流程使用的冷水，冷水的出口温度选项包括7℃、10℃、13℃以及15℃。

2)冷热水机组

提供包括空调在内的生活设施冷热水供应服务。冷水供应的进出口温度设定为12摄氏度至7摄氏度；而用于冬季供暖的热水，则以55摄氏度至60摄氏度的温差进行循环。

3)热泵机组

热泵系统通过汲取驱动热源的能量，实现低位热能向高位热能的提升，主要应用于供暖或工艺流程。当输出的热能温度低于驱动热源的温度，这类热泵被归类为第一类吸收式热泵，其核心功能在于供热；反之，若输出热能温度高于驱动热源，对应的热泵则被称为第二类吸收式热泵，其目标是提升温度。

(2)按驱动热源分类

1)蒸汽型

以蒸汽为驱动热源。单效机组工作蒸汽压力一般为0.1MPa(表)；双效机组工作蒸汽压力为(表)

2)直燃型

以燃料的燃烧热为驱动热源。根据所用燃料种类，又分为燃油型（轻油或重油）和燃气型（液化气、天然气、城市煤气）两大类。

3)热水型

以热水的显热为驱动热源。单效机组热水温度范围为150℃；双效机组热水温度。

(3)按驱动热源的利用方式分类

1)单次运行过程中，驱动热源的能量在机组内部得到一次性有效利用。

2)高压发生器内，驱动热源得以直接有效利用，进而产生高温冷剂水蒸气，这部分蒸气在低压发生器内得以二次间接冷却利用。

3)机组内部采用多效设计，热源得以直接和间接反复利用，提升能效。

(五)根据使用要求分类

空调根据其应用场合通常分为"工艺性空调"和"舒适性空调"。前者专用于生产和科研实验环境，以满足特定工艺过程的特殊需求；同时，为了保障工作人员的舒适体验，它还需兼顾后者的要求。因此，工艺性和舒适性空调之间存在着紧密的联系。

1.舒适性空调

空调的首要职责在于营造适宜的工作生活环境，确保人体健康，从而提升工作效率。它在诸如办公楼、会议室、展览馆、电影院、图书馆、运动场馆、购物中心、酒店及餐厅等各类场所广泛应用。

2.工艺性空调

工艺空调的设计特性主要由工艺需求所决定，各部门之间存在显著差异。概括而言，主要可分为降温型空调与恒温（恒湿）空调两大类别。

(1)众多行业中，如纺织制造业、印刷业、钟表制造业、胶片业、食品加工业以及烟草工业，空调系统的应用不可或缺。特别是一些旨在降低温度的空调设备，其目标在于保障操作人员的手部干爽，确保生产流程不受干扰，产品质量得以维持，同时防止产品遭受湿气影响。

(2)众多领域如电子工业、仪表工业、合成纤维工业以及科研机构的控制中心、测量实验室、检测室和计算机设施等，均需营造恒定温度与湿度的室内环境。

(3)对于与现代工业和技术前沿紧密相连的特定工艺流程，它们不仅对环境的温度和湿度有着严格的规定，而且对空气质量提出了高要求，包括空气中的尘埃含量、颗粒大小。比如，在精密机械制造业和半导体行业中不可或缺的‘工业洁净室’，以及药厂的制剂车间、无菌实验室、烧伤治疗区域和手术室等构成的‘生物洁净室’，对于每立方米空气中的细菌负荷也有明确的限定标准。

(六)按空气处理设备的情况分类

1.集中式空调系统

集中处理与分配：集中式空调系统的设计原理是在单一建筑内部，对空气实施一系列处理，包括空气净化、温度调控（制冷或制热）、湿度调整（加湿或除湿），并通过专用的送回风管道将处理后的空气传输至各个需要调节的区域。此系统的核心特征在于，所有的空气处理设备，如空气净化单元、送回风机等，均集结在专门的空调机房内。其构成包括统一的冷源（冷冻站）和热源（热交换站），确保了大规模空气流量的高效管理。尽管这类系统在运行上表现出较高的安全性与维护便利性，但相应的，空调机房的占地面积较为显著，需在规划时充分考虑空间利用效率。

2.半集中式空调系统

混合式空调系统，亦即半集中式空调系统，是在集中式空调体系构造之上发展而来。该系统包含两部分：一方面，集中式空气处理设备负责处理部分空气；另一方面，分布在各个调节区域的空气处理装置，如诱导器和风机盘管，对室内的空气进行就地调控或对集中处理后的空气进行补充处理。此类型的空调系统特别适合于拥有众多且需求各异的空调房间的建筑，如酒店、写字楼等，旨在满足单个房间独立的空气参数调节需求。这两种类型的空调系统通常统称为中央空调系统。

3.分散式系统

分散式空调系统，又称局部式或独立式，其特征表现为空气处理设备分布于各独立空间，如我们熟知的窗式空调和分体空调均隶属于此类设计范畴。

(七)根据冷凝器冷凝方式

主机按照冷凝器的冷却原理可分为风冷型与水冷型，其核心差异在于水冷型配置了循环冷却系统，包括冷却泵和冷却塔风机组件。

1.普通型水冷式冷水机组

该机组的主要结构特征体现在冷凝器和蒸发器均为壳管式换热器，配备有完善的冷却水系统，其中包括冷却水泵、冷却塔、水处理装置、水过滤器以及相关的冷却水管道，从而确保了出色的冷却性能。

2.风冷式的冷水机组

该装置采用冷凝器冷却风机，作为替代传统水冷式冷水机组冷却水系统的关键设备，旨在提升效率并减少水资源消耗。

通过整合包括水泵、冷却塔、水处理装置、水过滤器以及冷却水系统管路等一系列组件，冷水机组得以实现高效简化。

设备简洁而高效，风冷机组适用于户外空间或屋顶安装，无需额外构建专用机房，节省空间布局。

第二节深入理解项目需求

一、项目简介

(一)设备维护保养范围涵盖暖通空调系统、制冷设备及净化系统的维保、维护与保养工作。

(二)保养地点：

(三)保养维修内容：

1.提供针对各类空调硬件设备的故障检测与排除服务，以及硬件的更换与维修作业

2.实施定期设备维护，包括内部清洁与滤芯更新等工作。

3.在配件更换方面，我们优先选用原厂标准硬件。若特殊情况导致原配套硬件难以获取，可采用兼容性良好的替代品，确保性能指标不受影响。

4.空调设备的分类包括分体式、吸顶式和立式，初步统计数量可能存在误差，后续我们将与中标单位共同进行详细核查，最终以双方确认的设备清单为准，维保服务的数量将以此为准，且不额外计费。以下是详细的服务内容阐述。

序号	服务内容	服务项目
1	新风机组及风机盘管	XX台风机盘管维护、保养XX台风柜维护、保养
2	层流净化、层流新风烈系统	全部维保
3	风管	维保维保
4	层流系统初、中高效过滤网	维保，根据XX单位相关要求更换
5	中央空调主机	XX台离心机维护、保养XX台螺杆机维护、保养
6	模块机系统	XX台模块机维护、保养
7	锅炉系统	XX台锅炉的维护、保养
8	冷冻水泵	XX台90KW冷冻水泵维护、保养XX台15KW冷冻水泵维护、保养
9	冷却水泵	XX台110KW冷却水泵维护、保养XX台18KW冷却水泵维护、保养
10	热水泵	XX台15KW热水泵维护、保养
11	模块机水泵	XX台模块机水泵维护、保养
12	冷却塔	XX台（3套）冷却塔维保、除藻
13	多联机系统	XX台多联机室外机维保、维护、保养XX台多联机室内机维保、维护、保养
14	中央空调系统附属设施（阀门组、压力表等）	全部内空调系统
15	节能控制系统	全部内空调自动系统维护、保养
16	精密空调系统	微生物室、核磁共振室和空调总机房的精密空调系统的维护、保养
17	分体空调系统	全部柜机、挂机空调的维护、保养
18	全部所有空调及净化系统	临时要求的所有项目维护保养

二、深入理解项目需求

(一)项目总体需求

1.所有XX单位的设备维修保养工作必须严格遵循既定的管理规定进行。

(1)中华人民共和国国家标准：GB19210-2003《空调通风系统维保规范》

(2)于2012年9月19日，卫生部正式发布并实施了具有强制性的WS394-2012《公共场所集中空调通风系统卫生规范》，该标准编号为卫通(2012)16号，旨在提升公共卫生行业的标准要求。

2.需提交的资料

(1)施工组织管理构架；

(2)专业施工技术人员（持有相应的工程资格证书）

(3)保养计划：

(4)施工工具列表；

3.施工与管理

(1)在承包方的人员配置中，除了各项目的技术主管，还须配备一位项目经理，其应具备五年以上的丰富综合管理经验。

(2)承包方需确保在维护保养期间完全符合XX单位的消防安全、治安秩序及管理规定，双方需签署详细的安全协议责任书。若出现任何违法违规行为，承包方将承担因损坏或违规物件导致的XX单位经济损失的全额赔偿。在极端情况下，XX单位保有依法追责的权利。

(二)项目的基本要求

1.本项目基本要求

(1)空调设备的操作权限仅限于具备丰富经验及高度责任感的专业维保人员。任何不熟悉空调系统的人員，严禁对客户的空调设备进行操作。

(2)当维保人员进入机房作业时，务必严格遵循所有机房规定，确保仅执行与维护任务相关的活动。

(3)空调设备的维护和操作仅限于维保人员，严禁擅自触动其他设备。

(4)机房安全规章制度须由维保人员严格恪守，严禁在机房内吸烟，同时禁止携带任何易燃易爆物品进入。

(5)确保设备的相关资料与图纸妥善保管，禁止任意放置或非授权外借。

所有维护岗位人员应具备相应资质，若因供应商提供的无资格维护人员导致设备或人员安全事故，由此产生的所有后果将由供应商全权负责。

在项目的保养期间，我们要求配置两名固定的维保人员全程驻场服务，工作时间为每周五个工作日，每日八小时。

在签署正式合同之前，中标方需向本项目供应如下物料：三菱重工、大金、海尔、美的品牌的全新原装变频压缩机各5台，相应的变频板5块，外机风扇电机各5台。此外，还需准备R410A冷媒，每种规格10公斤，共计20瓶；以及R22冷媒，每种规格13.6公斤，同样配备20瓶。所有配件需存放在XX单位，作为应急备用设备。

2.服务质量及要求

(1)维保团队应严格遵守供方的合理且有效的管理规定，积极响应其指令，并在必要时为供方提供设备日常运行使用的相关知识指导。

(2)供应商需履行定期维护义务，故障发生后须迅速响应。对于常规故障及一般部件的更换，应在接到通知后四小时内妥善处理完毕；若遇到涉及压缩机、控制板等关键组件或非标准部件的更换需求，应在24小时内予以解决，确保服务及时高效。

(3)供方在每次维保完成时须报需方确认。

(4)供方需详细记录维保信息，具体内容涵盖：维保事由、采取的解决策略、消耗的配件等，以便整理成完整的档案。这些档案将详细记载设备的型号、使用年限，以及每次保养与检修过程中的点检表，以及每一次维修请求的详细记录。

3.安全和文明服务要求

(1)文明与安全施工、检修的保障需由具备相应常识和专业知识的维护人员采取适当的措施来实施。

(2)在维护保养过程中，应确保不对需方的日常办公活动造成干扰。对于任何可能产生影响的服务项目，必须预先告知并获得需方的书面许可后方可执行。

(3)供应商必须严格遵循需方关于文明服务的规定，以及维护保养的作业区域和维保人员的活动限定，任何操作不得超越需方预先划定的界限。

(4)在维护保养过程中，供方需确保产生的所有废弃物和垃圾被清理至需方指定的区域，同时，供方设备及工具的整理工作也应由其自行负责完成。

(5)在维护保养过程中进行高空作业，供应商必须实施相应的安全防护措施，确保其维护团队成员的安全。在此情况下，免除需方的责任。

(6)在服务过程中，如遇观点理解存在分歧或未能达成共识的情况，维保人员应立即向相关领导汇报，以防止矛盾升级。

(三)维保服务具体需求

第一部分：中央空调主机维修维护保养工作内容
要求一：每月检查维保，确保设备正常运行（每月至少检查维保四次以上，每次检查维保必须出具详细的报告并由XX单位人员签字确认，平时如有故障，在接到通知后3小时内到达现场处理。
项号		内容
1		检查冷水机组，调整安全控制装置。
2		检查启动柜、控制柜、接触器等控制装置的动行。
3		检查制冷剂液位油面。
4		检查油位，油加热器和温度。
5		检查和测试所有运行控制和安全控制功能。
6		检查调整微电脑控制中心的设定值。
7		检查润滑系统的运行。
8		检查电机和启动器的运行；检查平时操作运行记录，核对数据。
9		检查油路工作情况。
10		检查油加热器工作电压。
11		检查控制箱工作电压。
12		检查电流百分比设定值。
13		检查各保护装置是否正常。
14		检查压缩机有无异常振动及噪音。
15		检查冷媒情况，不足则加注。
16		检查马达负载信号电压。
17		检查控制线路是否正常。
18		检查主机电压。
19		检查主线缆接线端子松紧情况。
20		检查主机绝缘情况。
21		检查接触器有无电磁噪音。
22		检查Y－△转换时间（或可控硅情况）。
23		检查主电缆发热情况。
24		检查过载保护设定值。
25		检查主机电流。
26		清理电控柜内积尘。
27		检查接触器触点磨损情况。
要求二：年度检查维保项目（每年全面检查维保设备四次）年度维保工作内容除包括上述每月维保项目外，还包括下列项目：
1		系统密封性检测。
2		检查维修油冷却器、电磁阀等其他系统部件等。
3		检查制冷剂量，测试制冷剂纯度，制冷剂不足则添加。
4		冷冻机油检查测试分析，需要时更换。
5		根据需要更换油过滤器。
6		全面清理电柜各起动器和控制器触点，确保接触良好。
7		检查电磁阀，膨胀阀工作情况。
8	维护电机启动器。执行诊断检查程序；清洁、更换接触器；检查连接机构；检查所有接线端并拧紧；检查过载装置；空载运行启动器。
9	控制面板的检测。执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；对机组电气连锁装置进行空动作实验；检查所有接线端并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。
10	对机组保养后进行试漏、去湿、抽真空。
11	机组调试，使机组各项技术指标达到标准。
第二部分：中央空调附属设备维修维护保养工作内容
要求一：每月例行检查维保，确保设备正常运行（每月至少检查维保四次以上，每次检查维保必须出具详细的报告并由采购单位人员签字确认，平时如有故障，在接到通知后3小时内到达现场处理）。
1.1常规项目			（1）检查设备的总体运行情况以确保设备在预设条件下运行正常、良好，包括：冷却水泵，冷冻水泵，补水箱，冷却塔，风柜机，风机盘管，相关联的电力、电子和机械控制器和电路板。（2）当维修检查工作完成后，检查维修日志，并记录如下内容：周围环境的温度和预设条件；冷却塔的运行状况，包括电动机安培数，进水和出水的温度；水泵的水压，电动机安培数，已检设备数目和运行状况是否良好；任何特殊的观察报告，备注和执行的操作；（3）检查所有运行的水泵、冷却风扇、电动机、风箱、控
		制器和其他运转的部件的润滑系统，当有必要时，还需检查以上机件的清洁和油腻度；（4）检查调节装置，保险装置，检查所有控制面板的指示灯，如有需要，要进行调整；（5）清洁电板，包括线路终端和连接点；（6）检查风机盘管风速和出风温度；（7）检查所有构架和支架的腐蚀情况；
1.2冷却塔		（1）检查冷却塔和相关控制器、控制线路是否正常运行；（2）维护保养电机，更换磨损极限的轴承；（3）调整风扇角度，检查皮带松紧度并处理；（4）检查管道系统是否有渗漏，如有需要，进行修补；（5）检查风扇是否正常运行，包括运转速度，气流量，风扇噪音和振动。如有需要，进行调节：（6）确保风扇的排风没有阻隔，避免通风受阻。
1.3水泵		（1）检查异常的运行噪音并作处理；（2）检查密封件磨损情况：（3）保养和维修电机，保持电机运载正常；（4）更换磨损极限的轴承和润滑油；（5）确保水管没有阻塞，如有需要，进行调速疏通；（6）检查水泵的轴及其温度；（7）观察和调整任何异常的运行噪音和振动。如有需要，测试发动机，根据需要进行调整；
		（8）检查和调整阀门开启度；（9）检查安全和控制装置是否正常运行；（10）检查冷冻水线路的补充系统是否正常运行，如有需要，进行调整；（11）检查电动机和水泵的定位是否正确，如有需要，进行调整。
1.4风柜机、风机盘管		（1）检查空气处理机件和相关控制器、控制线路是否正常运行（包括气流量控制装置）；（2）检查冷凝排水盘、排水管，确保没有阻隔堵塞和溢流，如有需要，进行调整或疏通。（3）检查在盘管周围的配套设备，如阀门、保温层、水管接头等。（4）维保翅片及滤网／过滤器；（5）观察和调整异常的运行噪音和振动。如有需要，用电表测试发动机，根据需要进行调整或维修；（6）检查电机绝缘情况，如有需要，进行更换或维修；（7）查检传动装置。如有需要，按要求在轴承处加润滑剂或更换轴承。
1.5所有电动装置和设备的电		（1）检查电力供应的电压数和相均衡条件；（2）清理电动机，如有需要，添加润滑剂；（3）检查任何异常的运转噪音和振动。如有需要，更换轴承或维修发动机组件；
动机		（4）检查线路保护装置，包括