建筑监理综合服务方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

第一章项目背景与关键要素

项目详细参数与施工现场关键信息

一、项目名称：XX市高新区云计算产业园一期建设工程，主要包括电子商务服务平台的建设、以及4#厂房与电子信息类厂房的构建项目。

二、建设单位：

三、工程实施地点：XX市高新区

四、监理现场服务期为：550日历天

五、建设规模：总建筑面积约。其中4#厂房（建筑面积约,层数：地上9层，结构为框架结构，基础：柱下条基基础)；电子信息类厂房（建筑面积约,层数：地下1层、地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构，基础：筏板基础)；电子商务服务平台（建筑面积约,层数：地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构；基础：桩基、独立基础)。

(一)、云计算产业园区一期工程：XX市高新区4#厂房建设项目

使用功能	生产车间		建筑基底面积	4455.36m
建筑工程等级	一级（高层丙类厂房）		耐火等级	一级
设计使用年限	五十年		屋面防水等级	I级
建筑面积	40445.49m		抗震设防烈度	六度
建筑层数	9层		主要结构类型	框架结构
建筑高度	41.95m

1、图注标高为相对标高，相对标高相当于绝对标高27.200M(暂定，以总图施工图标高为准)。

2、所有穿越墙体、楼板等结构元素的给排水管道、空调线路以及电气线路，必须预先在相应位置预留安装孔洞，并预置管线和铁件。施工过程中严禁后期开凿，以确保工程品质不受影响。

3、门窗的物理性能参数如下：抗风压能力达到4级标准，气密性等级为6级，水密性级别定为3级，隔声性能评估为3级，采光性能被评为3级，保温性能则为4级。

4、消防设计：

(1)、该建筑物属于工业性质，其耐火等级达到了一级标准，具体的防火间距依据总图规定。其生产类别被划分为丙类。

(2)、每一层厂房均配置单个防火区域，确保四座楼梯作为主要的安全疏散通道。

(3)、安装灭火器应遵循相关规范，推荐使用磷酸铵盐干粉灭火器进行操作。

5、电梯工程：

电梯功能	载重量（公斤）	速度（米／秒）	井道尺寸（宽x深）	底坑深度（mm）	运行层数	运行站数	提升高度（米）	井道总高度（米）	使用性质
客梯	1000	1.00	2200x2200	1600	9层	9站	37	41.8	厂房电梯
兼消防电梯	1000	1.00	2200x2200	1600	9层	9站	37	41.8	（消防电梯）

6、结构设计主要技术指标：

(1)、本项目建筑结构的安全等级评定为二级，其结构的重要度系数被赋予为1.0。

(2)、设计的地基与建筑桩基的基础等级被定为乙级标准。

(3)、本项目建筑归类为防火一类，其耐火等级达到了最高的甲级标准。

(4)、本项目抗震设防标准为6度，所采用的设计地震加速度基准值为0.05g。

水平地震影响系数最大值：0.04。

第五，本工程项目抗震设防标准被划定为丙类，抗震设计依据的是六度地震烈度，并将采用六度抗震计算方法。

7、混凝土强度等级见表

项目	构件	混凝土强度等级	备注
通用项目	基础垫层	C15
	基础底板	C30
	砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁	C20
主楼	梁、板、柱、墙	详图注
裙房	梁、板、柱、墙	详图注
未注明处砼		C30

以下是关键区域的混凝土抗渗等级要求： - 高位水箱：抗渗等级达到P6 - 电梯基坑：同样配置为P6级别的抗渗性能 - 消防电梯集水坑：确保P6的防水密封标准

(二)、电子信息类厂房

工程名称

电子信息类厂房

地理位置

安徽省XX市北外环路和拂晓大道交口

建筑性质

工业建筑

工程设计等级

一级

设计使用年限

五十年

建筑防火分类

丙类高层厂房

气候区分类

类

热工设计分区

夏热冬冷地区

抗震设防烈度

六度

建筑耐火等级

地上建筑

一级

结构形式

剪力墙结构

地上建筑层数

主楼十二层局部九层和三层

地下建筑层数地上建其中筑面积地下建筑面积

一层

地下建筑

一级

主体建筑高度

47.2m

建筑占地面积

2983.99m

27391.91m

局部建筑高度

36.4m和14.8m

总建筑面积

33727.57m

6335.66m

屋顶设备用房

234.06m

面积

地下停车位

机动车车位

135辆

非机动车车位

1、室内地坪标高：本楼室内相对与绝对高程为27.6m。

2、屋面防水做法：

(1)本项目屋面施工遵循《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)之要求，设防水级别为一级，详细构造细节参阅屋面设计施工说明。

(2)凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处，雨水管下方应设的C20细石混凝土挡水板（内配双向钢筋）。

3、外墙防水做法：

墙体交接部位采用10mm*10mm网格尺寸的300mm宽镀锌钢丝网抹灰处理，保证结构稳定性。保温层表面应选用与系统兼容的粉刷材料，以实现抗裂、防水和防渗功能。外墙装饰面，无论是面砖还是涂料，都需设置分隔缝，详细设计可见立面图。系统中的变形缝采用耐候密封胶封闭，以确保防水性能的持久性。所有穿越外墙防水层的管道则需配备带有止水环的保护套管，严守防水标准。

4、外门窗防水：

窗户阳台内部设计应确保内高外低，且泛水坡度不得少于10%，以充分防范可能出现的倒灌水问题。门窗框与外墙装饰界面需预留7毫米宽、5毫米深的凹槽，选用耐候性密封胶进行密封处理。外墙门窗框与墙体之间的间隙应用聚合物水泥砂浆填充并确保密实无遗漏。对于空心砖墙和空心混凝土砌块窗台，必须安装厚度不少于80毫米的钢筋混凝土窗台板（板带），其内部钢筋应与主体墙体有效搭接，搭接长度不小于300毫米，同时采用6毫米间距的箍筋，间距控制在200毫米以内。

5、电梯设置

电梯名称	额定载重	额定速度	停站数	备注	左侧表格信息仅供建设单位参考须有
消防电梯	1000kg	1.75m/s	12／9站	载重1000kg	建设单位确定电梯扶梯厂家认可并确认电梯扶梯井道机房底坑等尺寸无误后方可施工土建。
乘客电梯	1000kg	1.75m/s	13／12／10站	载重1000kg
无机房电梯	1000kg	1.5m/s	3站	载重1000kg
所有电梯，由建设单位确定电梯型号后，厂家进行布置，设计院配合设计。

6、结构设计主要技术指标

(1)本项目建筑结构的安全等级评定为二级，其结构的重要度系数被赋予为1.0。

(2)设计的地基与建筑桩基的基础等级被定为最高等级甲级。

(3)本项目建筑归类为防火一类，其耐火等级达到了最高的甲级标准。

(4)本项目抗震设防标准为6度烈度，设计基准地震加速度值为0.05g，水平地震影响系数的最大限值为0.04。

(5)场地类别：III类，设计地震分组：第三组，特征周期值：0.65s,结构阻尼比：0.05。

(6)本项目抗震设防标准定位丙类，抗震设计依据为6度，并据此实施相应的抗震措施。

7、混凝土强度等级见表

项目	构件	混凝土强度等级	备注
通用项目	基础垫层	详基础设计说明
	地下室底板、侧板、顶板	详基础设计说明
	砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁	C20
	楼梯	同相应楼层混凝土等级
主楼	梁、板、柱、墙	详图注
裙房	梁、板、柱、墙	详图注
未注明处砼		C25

以下是关键区域的混凝土抗渗等级要求： - 高位水箱：抗渗等级达到P6 - 电梯基坑：同样配置为P6级别的抗渗性能 - 消防电梯集水坑：确保P6的防水密封标准

(三)电子商务服务平台

工程名称	电子商务服务平台			地理位置		安徽省XX市北外环路和拂晓大道交口
建筑性质	工业建筑	工程设计等级	一级	设计使用年限		五十年	建筑防火分类	丙类高层厂房
气候区分类	类	热工设计分区	夏热冬冷地区	抗震设防烈度		六度	建筑耐火等级	地上建筑	一级
结构形式	剪力墙结构	地上建筑层数	主楼十二层局部九层和三层	地下建筑层数				地下建筑
主体建筑高度	47.2m	建筑占地面积	2983.99m	其中	地上建筑面积	27765.97m
局部建筑高度	36.4m和14.8m	总建筑面积	27765.97m		地下建筑面积		屋顶设备用房面积	234.06m
地下停车位		135辆	非机动车车位
室内地坪标高：本楼室内±0.000相对与绝对高程为27.62m．

1、屋面防水做法：

(1)本项目屋面施工遵循《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)之要求，设防水级别为一级，详细构造细节参阅屋面设计施工说明。

(2)凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处，雨水管下方应设的C20细石混凝土挡水板（内配双向钢筋）。

2、外墙防水做法：

外墙围护系统的防水构建应严格实施，具体施工责任由外保温和幕墙专业单位承担。

责。外墙体在两种不同材料交接处采用300mm宽的1镀锌钢丝网（网眼尺寸抹灰层。保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配，确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝，具体见立面图：系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝，确保防水质量。穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。

3、外门窗防水：

外窗台内高外低，泛水坡度不小于10%，严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留（宽*深）mm的凹槽，采用耐候密封胶封缝。外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台，必须设置厚度不小于80mm的钢筋砼窗台板（板带），内配28与主墙体搭接不小于300，箍筋6@200。

4、电梯设置

电梯名称	额定载重	额定速度	停站数	备注	左侧表格信息仅供建设单位参考须有建设单位确定电梯扶梯厂家认可并确认电梯扶梯井道机房底坑等尺寸无误后方可施工土建。
消防电梯	1000kg	1.75m/s	12／9站	载重1000kg
乘客电梯	1000kg	1.75m/s	12／9站	载重1000kg
无机房电梯	1000kg	1.5m/s	3站	载重1000kg
所有电梯，由建设单位确定电梯型号后，厂家进行布置，设计院配合设计。

5、结构设计主要技术指标

(1)本项目建筑结构的安全等级评定为二级，其结构的重要度系数被赋予为1.0。

(2)设计的地基与建筑桩基的基础等级被定为最高等级甲级。

(3)本项目建筑归类为防火一类，其耐火等级达到了最高的级别——一级。

(4)本项目抗震设防标准为6度，设计所考虑的基本地震加速度值为0.05g，同时着重考虑了水体影响因素。

平地震影响系数最大值：0.04。

(5)场地类别：III类，设计地震分组：第三组，特征周期值：0.65s,结构阻尼比：0.05。

(6)本项目抗震设防标准定位丙类，抗震设计依据为6度，并据此实施相应的抗震措施。

6、混凝土强度等级见表

项目	构件	混凝土强度等级	备注
通用项目	基础垫层	C15
	承台、独立基础	C30
	砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁	C20
	楼梯	同相应楼层混凝土等级
主楼	梁、板、柱、墙	详图注
裙房	梁、板、柱、墙	详图注
未注明处砼		C25

以下是关键区域的混凝土抗渗等级要求： - 高位水箱：抗渗等级达到P6 - 电梯基坑：同样配置为P6级别的抗渗性能 - 消防电梯集水坑：确保P6的防水密封标准

六、工程监理目标

(1)、质量目标：力求达到中华人民共和国建设部发布的施工质量验收统一标准及施工质量验收规范所规定的合格标准，确保设计要求和使用性能得以满足，积极争取实现优质工程的荣誉.

(2)、项目时间管理目标：确保在合同约定的期限内顺利完成所有工作任务。

(3)、投资策略：致力于合同价格的严谨管控，同时通过实施创新的技术措施和优化方案，有效节省工程成本，确保投资效益的提升。

(4)、目标一：严谨监控施工单位执行安全生产措施，极力防止重大的安全事故的发生。

争取达到省级标准化工程。

(5)、目标要求：确保施工单位全面遵循民用建筑的节能强制性规定

施工监理。

第二节 项目特性、挑战要点与监理关键点

一、工程特点分析

1、本项目进度紧凑，对工程质量的要求极为严格，施工过程中务必严格把控进度与品质。

2、本项目的关键质量管控点包括结构复杂性、地下室施工、混凝土浇筑作业、屋面防水系统的实施、以及机电设备的安装与装修阶段，施工过程中需严格把控。

3、鉴于本项目涵盖众多专业领域与工种，存在频繁的交叉施工和相互影响，因此对监理人员的专业素养、协调才能以及丰富实践经验有着严格的要求。

4、施工单位需针对本工程的冬季与雨季施工特性，制定严谨的组织方案，充分考量并应对极端气候条件的潜在影响。

5、鉴于本项目的材料设备采购规模庞大且类型繁多，合同管理工作的核心地位不可或缺，它对于有效管控工程总体造价及提升投资效益具有决定性作用。

二、对本工程的