2017-2021年********************城市绿地承包管养项目

采购项目编号：***************

服务方案

服务方案目录

第一章、服务总体模式及配套措施、服务内容和目标

1.1总述

根据采购文件的明确规定，我司迅速展开了详尽的审阅与研究，组织专业技术人员实地考察，同时组建了专项任务团队。该团队由我公司的高级园林工程师担纲项目负责人，负责项目的统筹协调工作。

1.1.1项目概况

1.1.2气候条件

江门市位于华南亚热带区域，以其常绿植被和四季如春的生态环境著称。作为亚热带低纬度地带的城市，坐落在珠江口西岸，拥有285公里的绵延海岸线。其气候深受海洋性季风影响，表现为温暖湿润，年日照时数平均超过1700小时。这种宜人的气候条件有利于水稻及其他经济作物的生长，无霜期长达360天以上，且全年无降雪现象，年均气温稳定在约22℃，为温和的热带气候。夏季期间，该地可能会遭遇台风和频繁的暴雨。冬季最低温度可达5℃，而夏季炎热，最高峰值可触及38℃。

1.2服务的宗旨、方针

在秉持服务于社会公众利益的原则下，我司明确了本项目的指导原则、设定了一系列明确的管理目标，并设计了一套切实可行的物业管理实施方案。

我们的服务理念致力于绿色养护，坚持卓越标准，注重资源再生与有效回收，强调环境保护与污染防控。我们承诺提供整洁的卫生环境，积极响应并满足客户的需求，实施即时服务，始终以优质为追求目标，不断进行自我提升和优化。

1.3服务设想与特色

我们的服务目标是在项目正式交接后的两个月内，确保项目的环境质量符合广东省地方标准《城市绿地管养质量标准》（DB44/T269-2005）以及**市的《****市园林绿化养护管理检查考评办法（试行）》规定，并致力于在整个服务期间维持这一高标准的环境质量水平。

运用前沿的物业管理理念及精湛的专业技术，致力于在公园内塑造出一个环境整洁、舒适宜人、景色优美、氛围温馨且安全保障的休闲生活空间，同时赋予其独特的人文艺术风貌。

1.4服务内容和目标

1.5服务的重点及难点

1.5.1服务重点分析

A包任务：涉及金瓯路绿化养护与管理项目，具体涵盖金瓯路（自港澳码头延伸至江门水道）的主体道路，其绿化区域包括三条绿化带以及两侧临时绿地，总计绿地面积约为28.94公顷，行道树的数量为1388棵。

B包任务：涵盖江海区核心及次要干道的绿化维护与管理项目，其中包括江南文化广场、市住房和城乡建设局周边绿地、江海路（白水带牌坊至外海大桥段）、江南路（从江海路延伸至蓬江桥，包括桥头两侧绿化区域）、富华路（江门桥沿线路段）、连海路（起始于江海路止于金瓯路）、外海光博路（江海路至中华大道区间）、城轨站点周边区域、胜利南路（自江南路至金瓯路，涉及桥底绿地、人行道两侧绿化以及两侧斜坡绿化）、东海路延长线（金瓯路至高速公路出入口）、蓬江河南岸景观长廊（东华桥至江门桥路段）。总绿化面积约为25.09公顷，行道树总计951棵。

服务范围内有以下重点及难点：

1. 道路绿化修剪、垃圾清运等占道工作。
2. 维护和提升道路两侧绿化带、公共绿地以及景观区域的美学呈现和城市整体形象
3. 本项目涵盖城市园林绿化的应急抢险救灾工作，主要包括防风、防汛、防旱及防冻等任务。
4. 委托范围的安全生产。
5. 在重要节点如春节、国庆等国家级公众假期以及伴随的政府重大活动中，我们致力于强化园林绿化的维护工作保障。
6. 养护过程中产生的绿化垃圾回收利用处理。
7. 针对大树、公共绿地的精细维护以及白蚁、红火蚁的控制防治，以及薇甘菊等入侵物种的管理，我们提出全面且专业的养护与防范策略。

伴随市场经济的深化与进步，公众在物质生活与生活水平提升后，对生活环境的需求日益精细。构建能满足市民多元化需求的园林绿化项目，已不仅是衡量园林企业市场适应力与竞争力的关键指标，它正逐渐成为政府和公众关注的焦点。城市园林绿化工程作为塑造城市风貌、提升环境品质的核心要素，其实际效益的充分发挥，既取决于施工阶段的高质量标准，也仰赖于后续的精细化养护管理。本研究深入剖析了园林绿化工程的价值，并针对养护管理环节中可能遇到的问题展开讨论，旨在探索优化城市园林绿化工程养护的有效途径，从而提出创新性的策略，以确保园林绿化工程始终维持优美的生态环境。

一、园林绿化养护管理工作的重要性

园林绿化的养护管理工作具有至关重要的角色。在宏观层面，对园林养护与管理工作的妥善执行，会在很大程度上决定绿化工程实施的效果优劣。为此，必须遵循科学的养护准则，对园林植物实施持续而精准的管理，以确保其长期存活并保持良好的生长状态，从而充分发挥绿化环境的效益。

1、园林绿化工程的养护管理工作承载着至关重要的职责，施工进程本质上是对初始园林规划设计理念的转化与实现，将理论构想逐步转化为实体化的绿色空间景观过程。

2、园林绿化项目的运营管理具备持久且深远的影响，对建设施工与后期维护的技术规格有着严格的标准。通常，其涵盖范围包括但不限于：全面的园林景观维护、植物的生命保障、灌溉施肥、艺术观赏花卉的培植、生态环境的保育，以及日常的全方位园艺管理工作。

3、尽管园林绿地项目的施工已告完成，但这并不意味着园林景观的最终成功。正如俗谚所述：‘种植仅占三成，养护管理则需七分功夫。’实现引人入胜的景观体验，关键在于实施高标准、高规格的后期养护与管理。

二、当前绿化养护工作停滞不前的原因分析

1、社会公众对于园林绿化的养护与管理工作的认知尚显不足。我们必须认识到，这一工作的优劣直接关乎园林绿化工程的整体品质，且对提升民众的文化生活品质和审美体验具有深远影响。

2、在园林绿化养护的经费分配中，存在显著的投入短缺。具体体现在绿化植物材料购置与绿化工程施工过程中所涉及的人力资源和物资消耗等直接成本方面。对于这些至关重要的项目，资金支持的匮乏将对后续植物的健康成长以及整体园林景观的维持产生直接影响。

3、园林维护进程未能与时俱进，其养护与管理工作存在提升空间。对于园林绿化工程项目，现有的养护和管理团队的专业素质亟待增强，且技术人员的基础技能培训明显不足，导致整体养护管理效率不高。

4、在园林绿化工程项目中，投资的资源配置往往倾向于前期建设，而对后期养护管理的投入相对不足。目前，尽管多地强调绿地覆盖率的提升，但在相应的绿化维护资金投入方面并未予以充分匹配。

1.5.2服务难点分析

1、本项目坐落在**市，该区域的气象条件多变，各季节均可能遭遇多种灾害。其中包括频繁的暴雨洪涝与干旱咸潮，雷电活动与强对流天气并存；严寒的寒潮冷害、低温霜冻与炎热潮湿的高温酷暑以及热带气旋构成威胁。值得注意的是，这里还可能发生大规模的暴雨和特大暴雨、热带气旋的直接冲击、特大洪水、严峻的干旱以及严重的冷害等重大气象灾害事件。

务必在各类自然灾害即将发生之际，提前做好充分的预备措施，旨在最大程度地防止或减轻潜在风险，同时有序开展灾后恢复工作，并确保应急物资的充足储备，以从容应对突发状况。

2、在编制投标文件时，务必关注本项目的交通疏导问题，确保施工过程的文明与有序。施工区域须严格遵循****市关于文明施工的规范，实施临时且合规的围蔽布置措施。

3、该市作为享誉全国的文明典范城市，其施工区域环境堪称优美。因此，在施工进程中，我们尤为强调对安全防护措施的严格实施以及周边生态环境的妥善维护。

4、本工程项目乃着重于绿化维护，鉴于施工区域广阔，我们需确保与周边环境的和谐协调得以有效实现。

5、该市地处亚热带海洋性气候区域，其对绿化施工具有显著影响，因此施工过程中必须实施有效的策略，以确保在雨季期间工程品质的稳固性。

6、鉴于本项目的施工内容繁复且包含众多施工步骤，其协调与组织任务艰巨。涉及多种工序和工作区域的交叉作业频繁，同时存在着众多工作界面与平面交织的复杂工序，因此对施工计划的全面性和执行组织能力提出了极高的标准和期待。

1.5.3合理化建议

园林绿化的实施不仅能够提升地区风貌与形象，对经济进步与民众生活品质的提升具有显著作用。为了有效推进园林绿地建设项目，关键在于精细的园林绿化养护管理工作。我们建议重点关注以下核心环节：

1、土壤的科学管理

土壤对植物的至关意义不言而喻，它是植物生长繁衍的基石，同时也是存储和供给水分与养分的关键场所。植物的生长状况与土壤的健康状况息息相关，因此，园林绿化的养护策略着重于提升土壤肥力，以营造适宜植物生长的生态环境。在土壤管理初期，松土除草被视为首要任务，通过疏松表层土壤，能够有效地降低土壤水分蒸发，增强其透气性，促进有机物质的加速分解和转化，从而提高土壤养分含量，有利于植物根系的健康发展。针对不同类型的植物，松土操作有所区别：草本植物通常需松土至约5厘米深度，而树木（排除灌木）的松土深度则在5-10厘米，每年的松土次数一般为两到三次，大型灌木和乔木可适当延长至每两年一次。杂草对植物构成严重竞争，争夺水分、空气、养分和热量，对于景观园林而言，还会破坏视觉美感，因此，频繁清理植物周边的杂草是必要的。松土与除草作业可同步进行，建议杂草清除频率较高，范围限定在树木树冠投影区域内最为适宜。

2、定期灌溉与排水

植物的生长受土壤水分状态的显著影响，因此灌溉与排水作业需保持规律性。定期调控土壤湿度至适宜水平，确保植物体内水分平衡，从而保障其正常的生命活动。对于园林植物的单株灌溉，通常以树干基部为中心，以树冠滴水为准，设定盘状浇灌区域，深度控制在15-30厘米，同时在灌水过程中需在盘内松土，促使水分充分渗透，围埂需平整。值得注意的是，灌溉范围应适当，过窄可能导致远离树干的根系缺乏足够的水分供给，影响植物发育。灌溉应适度且适时，既不过度浸润，也不让植物缺水；干旱时，应在施肥后立即补水，以防土壤缺水加剧；此外，灌溉水源需洁净，禁止使用废水和污水，优先选择软水。排水则旨在防止过度积水导致植物缺氧，常用方法包括明沟排水、暗沟排水及利用地势自然排水以维持适宜的水分环境。

3、合理的施肥管理

植物养护管理中，科学的施肥策略对于优化植物生长至关重要。首要的是把握施肥的时机，特别是在种植初期，推荐对园林植物施加基肥，通常选择在秋季晚期，鉴于此时植物根系的活跃发育期，此举有助于增强根系的扩展并支持植物安全度过冬季，为来年生长奠定坚实基础。在植物生长的不同阶段，应适时实施追肥，例如在开花前、花蕾形成阶段以及生产盛期进行前期追肥，而在花朵凋谢后和花芽分化期则进行后期补充，具体的实施日期需依据地理位置和植物品种特性进行灵活调整，不宜一刀切的做法。

4、加大对园林植物病虫害的防治

城市园林绿化工程在构建城市生态系统中扮演着至关重要的角色。因此，当前园林绿化养护与管理工作着重提升植物群落对病虫害的抵抗力。为此，我们提倡在工程实施中整合优化人工防治、生物防治与化学防治策略，实现地表植被（包括地被植物、灌木及乔木）的和谐共生，丰富园林绿地的绿化层次，增强种群多样性和物种间的生态平衡，从而防止因病虫害频发导致的单一物种局面。同时，我们致力于从源头上防控病虫害，定期为植物施加针对性的叶面肥料，以强化植物自身的抗病虫特性。通过改进维护与管理方法，实质上提升植物的自我防护能力。

5、加强园林植物的修剪养护力度

在园林绿化养护管理规程中，修剪园林植物被视为核心环节。通过实施精确且符合科学原则的修剪方法，不仅能提升树木形体的整齐度与美学效果，增强其观赏性，同时也有助于优化树木的透光与通风条件，减少病虫害的发生，确保其茁壮成长。针对各地域和各类别植物特性，修剪策略需因地制宜，采用针对性措施。修剪作业完成后，应及时对树木切割部位施以防腐处理，例如使用漆料消毒保护，以防病虫侵害树木。特别强调，对于具有明显主轴的树种，务必重视中央主导枝的保护，确保其保持垂直向上的生长态势。此外，修剪活动应避免在植物生长高峰期进行，而应选择在植物的休眠期内执行，以确保操作的适宜性和安全性。

1.6服务总体模式及配套措施

1.6.1服务总体模式

在本项目的施工规划中，我们将严格遵循项目的具体状况和招标文件的指导，着重考虑城市绿化的特性。我们将审慎选用施工策略，积极引入创新的技术、工艺、材料和设备。借助网络计划技术，实施动态施工管理系统，以科学的方式组织施工进程，确保项目总体目标的顺利达成。凭借我单位强大的综合施工实力，通过加大人力、物力和财力的投入，致力于实现项目的高质量、高效率、安全及文明施工目标。

1.7投入机械设备、材料及保证措施

1.7.1投入的机械设备

若我司有幸中标，我们保证所提供的机械设备将符合招标文件及维护规格，详细规格如下所述：

1.7.2拟投入的主要办公设备

主要办公设备表

1.7.3拟用消耗品（如杀虫剂、除草剂等）

我司保证在执行养护服务的过程中，采用如下所述的消耗性材料（包括但不限于杀虫剂、除草剂及肥料等），具体的品牌与质量性能参数请参阅附表。