零星工程物业管理服务 投标方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

第一章对招标项目的理解

1.1.项目简介

中国国家电网XX供电公司，作为XX省电力公司的核心成员，负责XX市20个乡镇的电力供应。其总部办公楼坐落于XX大道85号，始建于1995年，总建筑面积达7450平方米。主体部分为12层的机关办公大楼，面积为4250平方米，而客户服务中心办公楼则为3层，占地3200平方米。总计约有100多名员工在此办公，包括调度中心、客服中心在内的10个机关部门。工作区域划分为办公区、会议区、生产区、设备区和餐饮区，设有75间办公室、9间会议室，以及相应的消防设施如消防水泵、喷淋系统、微型消防站等，还有生活水泵、火灾探测设备和通信广播系统等。  其中，公司机关办公楼配备了先进的安全技术防范系统，包括11台院落及大楼内的监控摄像头、一套监控中心硬盘录像设备、四台专业显示器，以及两套大门门禁系统和相关电脑设备。空调设施广泛应用于20个供电所、运维检修部、物流中心、公司总部、客户中心和三新农电有限公司，总数大约500台。  XX市供电公司目前运营23个食堂，其中总部机关食堂服务于约150人，基层食堂可容纳600人就餐。本部食堂占地660平方米，包括430平方米的食堂区和230平方米的配套设施，配备有8名食堂工作人员。

本次物业服务涵盖如下内容： - 绿化维护 - 食堂运营服务 - 卫生清洁与管理 - 安全保卫工作 - 会务接待安排 - 空调设施维护 - 安防设施监控 - 消防设施保障 - 电梯运行与维护

以下是国网XX供电公司各办公设施的详细信息：    - 主要办公楼地址：XX市XX大道中段68号A，占地面积6095平方米，总层数为8层。   - 客服中心办公楼位于同一园区，面积为3260平方米，共设7层。   - 另外，检修生产办公楼占据5层空间，而18个乡镇供电站所的办公楼总面积总计达到21000平方米。  请注意，以上数据均为精确测量结果。

成立于1976年的XX市国家电网公司，作为国有公用事业的重要支柱，以其"提供清洁能源，共建和谐社会"的崇高使命为引领。秉持着"服务国家大局、电力客户、发电企业和社会经济发展"的四重服务理念，该公司坚守国有企业应有的社会责任。公司在XX市范围内开展广泛的电网规划、建设和运营管理工作，以及电力调度与营销，涵盖了3个省级经济开发区、6个国有农场和16个乡镇的供电区域，服务面积达2004平方公里，服务人口超过一百零三万，直接管理的供电客户多达32万户。公司现有一支由706名在职干部员工组成的高效团队，固定资产总额达到107.1亿元人民币。

国网XX市供电公司机关办公楼位于章华南路37号，建设于2000年。办公楼面积12000平方米，共13层，共有100余人在此处办公，包含调度中心、运营监控中心等生产单位及10个机关职能部室。服务场所分为办公区、会议区、生产区、设备区、进餐区。

1.2.项目需求详情

(1)国网XX供电公司

(一)物业服务招标需求

(二)绿化美化服务招标需求

(三)食堂服务招标需求

服务内容附表

类别

详细内容

餐饮设施概述：配置可同时容纳约150位就餐者的综合食堂，包含1个宽敞的大厅和4间独立包厢。

厨房设施包括三台炉灶，仅在法定节假日为值班人员提供餐饮服务。

项目简

餐饮设施：拥有可供多达700位就餐者的规模，其中包括22间宽敞的食堂区域和5个独立的包厢。

介

食堂各区域现阶段进餐人（桌）数说明：

机关食堂（每天早餐约110人、中餐约150人、晚餐约30

人)；

菜、3半荤菜、2素菜)

(三)完成其他订制化出品工作

(四)卫生保洁服务招标需求

(五)安保服务招标需求

(六)会务接待服务招标需求

(七)空调系统服务招标需求

负责的空调设备涵盖广泛，包括个体分体式空调机约300台，以及中央空调、多联机和风管机系统等总计10余套。针对这些设备，需求涵盖维修、保养、内外机清洁及消毒等全方位服务。

(八)安防系统服务招标需求

安防监控系统的设施与配套软硬件，其服务范围涵盖36158平方米的院区，需进行设备的维修、维护与保养工作。

典型案例

(九)消防系统服务招标需求

16层（其中地上15层，地下1层），每层有四个室内消防栓，4具1211或干粉灭火器以及消防水带、水枪、消防箱等消防设施。大楼目前设有消防监控中心，安装有感烟、感温自动报警系统、应急广播报警系统、安全疏散标示，防火门、防火卷帘等消防设施和自动喷水灭火系统及气体灭火系统。系统覆盖面积36158平方米。要求对上述消防设备设施进行维修、维护、保养、年检工作。

典型案例

(十)电梯服务招标需求

电梯配置详情如下： - 主楼电梯（配备机房）：总数2部，覆盖15层，共设15个停靠站。 - 裙楼电梯（同样配有机房）：1部，分布在4层，设有4个站台。 针对上述所有电梯设备设施，需进行包括维修、维护、保养及年度检验在内的全面工作保障其正常运行。

典型案例

一个典型的范例是在投标技术评审阶段，要求投标人针对分标中指定的特定维修项目提交详细的技术方案。此分标中预先设定了一项维修项目作为参考样本。投标人需根据列出的维修项目与内容（如表格所示），精心制定技术方案，该方案将成为技术评价的关键依据。

(十一)信息通信服务招标需求

(2)国网*供电公司

(一)物业管理