物业管理零星工程与服务投标方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 


 


第一章对招标项目的理解

1.1.项目简介

我司全面契合招标文件的各项规定，并在某些方面超越了其设定的标准。

1.1.1.概述

XX省电力公司下属的大型企业——XX供电公司，负责XX市20个乡镇的电力供应任务。其总部机关办公楼设于竟陵钟惺大道85号，始建于1995年，总建筑面积7450平方米。其中，12层的机关办公大楼占据4250平方米，客户服务中心办公楼则有3200平方米，分布在3层。逾百名员工在此办公，包括公司调度中心、客服中心在内的10个主要部门。办公区域、会议室、生产区、设备区以及进餐区构成服务场所，设有75间办公室、9间会议室，并配备消防设施如消防水泵、喷淋泵、微型消防站等，生活设施包括两台生活水泵，火灾报警设备（烟感报警器144个，手动报警器24个，消火栓按钮24个，广播48个）及消防器材如喷淋168个、室内消火栓48个，控制模块24个，以及两座60立方米的生活用水蓄水池。此外，公司机关办公楼的安全技术防范系统包括11台院落及大楼内的监控摄像机，1台硬盘录像机，4台监控专用显示器，两套大门门禁系统和相关电脑设备。空调设施覆盖公司20个供电所、运维检修部、物流中心、机关本部、客户中心和三新农电有限公司，大约500台空调投入使用。XX市供电公司目前运营23个食堂，其中1个机关食堂可容纳约150人就餐，22个基层食堂供600人用餐。本部食堂占地660平方米，其中包括430平方米的食堂区域和约230平方米的辅助设施，食堂服务团队共有8人。

本次物业服务涵盖如下内容： - 绿化维护 - 食堂运营服务 - 卫生清洁与管理 - 安全保卫工作 - 会务接待安排 - 空调设施维护 - 安防设施监控 - 消防设施保障 - 电梯运行与维护

XX供电公司办公楼位于XX市XX大道中段68号A。办公楼面积6095平方米，共8层；供电公司客服中心办公楼面积3260平方米，共7层：供电公司检修生产办公楼5层、其乡镇供电站所18个供电站所办公楼面积合计21000平方米。

成立于1976年的XX市供电公司，作为国有公用事业的支柱企业，以其"推动清洁能源，构建和谐社会"的崇高使命为引领。秉持着服务国家重大战略、电力用户、发电伙伴以及社会经济发展的"四位一体"企业理念，该司积极履行国有企业的社会责任。其业务涵盖电网规划、建设、调度、运营及电力营销等多个关键环节，肩负着保障XX市3个省级经济开发区、6个国有农场以及16个行政区域的电力供应重任，供电区域占地2004平方公里，服务人口超过103万，直接服务的直抄客户数达到32万户。截至报告期，公司拥有在职员工706人，固定资产总额已累积至107.1亿元人民币。

位于章华南路37号的XX市供电公司机关办公楼，建于二零零零年。该楼总建筑面积达一万两千平方米，拥有十三层结构，容纳超过一百名员工办公，其中包括调度中心、运营监控中心在内的生产部门以及十个机关职能科室。楼内设施布局划分为办公区域、会议室、生产区域、设备区以及餐饮区域。

1.1.2. 项目需求详情

(1)XX供电公司

(一)物业服务招标需求

序号

服务范围

总面积（平方

服务场所

预估单价（元／月／平

责任单位

1

XX市供电公司所辖范围内的物业服务

7450

办公区

3

XX供电公司

2

会议区

3

3

生产区（含调度、变

3

4

公共区

3

5

设备区

3

6

进餐区

3

7

辅助区

3

(二)绿化美化服务招标需求

序号

花卉品类

+

预估

预估

摆放

按大小

按面积

1

龟背竹

大

 

2

100

＊供电公司

2

荷兰铁

大

 

 

180

＊供电公司

3

棕竹

大

 

1

150

＊供电公司

4

招财树

大

 

2

360

＊供电公司八

5

夏威夷

大

 

2

200

＊供电公司

6

鹅掌树

大

 

2

150

＊供电公司

7

鸿运当头

大

 

1

180

＊供电公司

8

肾蕨

中

 

6

50

＊供电公司

9

龙鱼树

大

 

2

220

＊供电公司

10

万年青

中

 

6

35

＊供电公司

11

海棠

小

 

12

15

＊供电公司

12

羽衣甘蓝

小

 

20

8

＊供电公司

13

碧梅

中

 

14

35

＊供电公司

14

绿萝

小

 

14

36

＊供电公司

15

金盏菊

小

 

28

8

＊供电公司

16

石竹

小

 

28

10

＊供电公司

(三)食堂服务招标需求

序号

服务范围

餐别

预估单价

责任单位

1

XX市供电公司所辖范围内的食堂服务

早餐

7

＊供电公司办公楼

2

中餐

15

3

晚餐

16

4

 

其他

 

 

服务内容附表

类别

详细内容

项目简，介

机关食堂：可容纳150余人就餐，其中大厅1个，包房4个；厨房配有炉子3个，法定节假日只供值班人员就餐。基层食堂：可容纳700余人就餐，其中食堂22个，包房5个。食堂各区域现阶段进餐人（桌）数说明：机关食堂（每天早餐约110人、中餐约150人、晚餐约30人）；基层食堂（每天早餐约260人、中餐约600人、晚餐约300人）

项目要求

（一）职工用餐区域营业时间及用餐方式机关食堂：早餐：7：30—8：30午餐：12：00—12：45晚餐：17：30—18：30（节假日、周六周日只对值班人员营业）基层食堂：早餐：7：30—8：30

 

午餐：11：30—13：00晚餐：17：30—19：00（节假日、周六周日只对值班人员营业）（二）职工用餐区域菜肴出品标准机关食堂：早餐：4道菜肴（不含粉面）、中式糕点午餐：8道热菜、1款汤、米饭、酸奶（2荤菜、4半荤菜、2素菜）晚餐：8道热菜、1款汤、米饭（2荤菜、4半荤菜、2素菜）基层食堂：早餐：3道菜肴、1款粥、2道凉菜（含粉面）午餐：6道热菜、2道凉菜、2道主食、1款汤、米饭、酸奶（2荤菜、3半荤菜、3素菜）晚餐：6道热菜、1道凉菜、1道主食、1款汤、米饭（2荤菜、3半荤菜、2素菜）（三）完成其他订制化出品工作

(四)卫生保洁服务招标需求

序号

服务范围

总面积（平方

预估单价（元／月／平

责任单位

 

 

米）

方米）

 

1

＊供电公司所辖范围内的保洁服务

7450

1.5

＊供电公司

(五)安保服务招标需求

序号

服务范围

总面积（平方米）

服务场所

人数

预估单价（元／人）

责任单位

1

供电公司所辖范围内的安保服务

13050

办公室

7

2000元／人（月）

＊供电公司

2

生产区（含调度、变电、输电、信通等）

 

 

3

会议区

3

2000元／人（月）

4

配套区

2

2000元／

 

 

 

 

 

人（月）

 

(六)会务接待服务招标需求

序号

服务范围

总面积（平方米）

会议规模（人）

预估单价（元／半天）

责任单位

1

＊供电公司所辖范围内的会务接待服务

670

20人以内

400元／半天

＊供电公司

2

50人以内

600元／半天

3

100人以

1200元／半

4

100人以

1500元／半

(七)空调系统服务招标需求

负责的空调设备涵盖广泛，包括个体分体式空调机约300台，以及中央空调、多联机和风管机系统等总计10余套。针对这些设备，需求涵盖维修、保养、内外机清洁及消毒等全方位服务。

序号

维修项目

维修内容

责任单位

1

加氟、更换电路板、内外挂机、修理压缩机漏水、遥控器等

加氟、更换电路板、内外挂机清洗、更换压缩机、维修漏水、

＊供电公司

 

 

配遥控器

 

(八)安防系统服务招标需求

安防监控系统的设施与配套软硬件，其服务范围涵盖36158平方米的院区，需进行设备的维修、维护与保养工作。

典型案例

序号

维修项目

维修内容

责任单位

1

监控系统、网络、网线、门禁系统

探头更换、主机故障修理、网络调试、网线维护

＊供电公司

(九)消防系统服务招标需求

16层（其中地上15层，地下1层），每层有四个室内消防栓，4具1211或干粉灭火器以及消防水带、水枪、消防箱等消防设施。大楼目前设有消防监控中心，安装有感烟、感温自动报警系统、应急广播报警系统、安全疏散标示，防火门、防火卷帘等消防设施和自动喷水灭火系统及气体灭火系统。系统覆盖面积36158平方米。要求对上述消防设备设施进行维修、维护、保养、年检工作。

典型案例

序号

维修项目

维修内容

责任单位

1

1、火灾自动报警系统。2、市内消火栓系统。3、自动喷水灭火系统。4、气体灭火系统。5、室外消火栓

1、消防设施检测、2、维修、保养（调整、紧固、更换、上油、清洗）

＊供电公司

(十)电梯服务招标需求

电梯配置详情如下： - 主楼电梯（配备机房）：总数2部，覆盖15层，共设15个停靠站。 - 裙楼电梯（同样配有机房）：1部，分布在4层，设有4个站台。 针对上述所有电梯设备设施，需进行包括维修、维护、保养及年度检验在内的全面工作保障其正常运行。

典型案例

序号

维修项目

维修内容

责任单位

1

电梯

维修维保

＊供电公司

一个典型的范例是在投标技术评审阶段，要求投标人针对分标中指定的特定维修项目提交详细的技术方案。此分标中预先设定了一项维修项目作为参考样本。投标人需根据列出的维修项目与内容（如表格所示），精心制定技术方案，该方案将成为技术评价的关键依据。

(十一)信息通信服务招标需求

序号

服务名称

规格型号

单位

技术参数（技术要求）

1

常用交换机

H3CS3100S2152S5500HUAWEIS3700S2700

80台

设备正常运行

2

网络交换机

H3CC7506

25台

设备正常运行

3

机房设备维护

 

52台

设备正常运行

4

通信光缆维护

 

376公里

设备正常运行

(2)供电公司

(一)物业管理

序号

服务范围

总面积（平方米）

服务场所

预估单价（元／平方米）

责任单位

1

XX＊供电公司本部及城区所辖

3210

办公区

6.5

XX＊供电公司

2

会议区

6.5

3

生产区

6.5

 

范围内的物业服务

 

（含调度、变电、输电、信通）

 

 

4

配套区

6.5

5

辅助区

6.5

6

教学区

6.5

(二)卫生保洁

序号

服务范围

总面积（平方米）

预估单价（元／平方米）

责任单位

1

XX＊供电公司机关本部、客服中心、检修楼的保洁服务

15600

6.5

XX＊供电公司

(三)绿化美化

序号

花卉品类

+

预估

预估

摆放