住宅项目施工总承包施工组织设计方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 


 


第一章 概述与项目背景

1.1基础法规与参考文件

1.招标文档、合同协议与图纸，以及甲方的相关管理制度

2.工程应用的主要规范、规程

序号

类别

名称

编号

1

国标

工程测量规范

GB50026-2007

2

国标

地基与基础工程施工质量验收规范

GB50202-2018

3

国标

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2015

4

国标

通风与空调工程质量检测评定标准

GB50243-2016

5

国标

建筑地面工程施工及验收规范

GB50209-2010

6

国标

混凝土强度检验评定标准

GB/T50107-2010

7

国标

砌体工程施工质量验收规范

GB50203-2011

8

国标

砌体工程现场检测技术标准

GB/T50315-2011

9

国标

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

10

国标

地下防水工程质量验收规范

GB50208-2011

11

国标

混凝土质量控制标准

GB50164-2011

12

国标

民用建筑工程室内环境污染控制规范

GB50325-2010

13

国标

电梯工程施工质量验收规范

GB50310-2002

14

国标

建设工程项目管理规范

GB/T50326-2017

15

行标

钢筋焊接机验收规程

JGJ18-2012

16

行标

普通混凝土砂质量标准及检验方法

JGJ52-2006

17

行标

普通混凝土配合比设计规程

JGJ55-2011

18

行标

冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程

JGJ95-2011

19

行标

建筑工程冬期施工规程

JGJ104-2011

20

行标

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程

JGJ130-2011

21

国标

生活饮用水卫生标准

GB5749-2006

22

行标

建筑给水排水薄壁不锈钢管连接技术规程

CECS277-2010

23

行标

建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程

CECS125-2001

24

行标

建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程

CECS168-2004

3.工程应用的主要图集

序号

类别

图集名称

编号

1

国家

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

16G101

2

国家

建筑物抗震构造详图

11G329

3

国家

建筑物防雷设施安装图集

15D501

4

国家

防水套管

02S404

5

设计图纸中列出的国家及省其它图集

4.工程应用的主要标准

序号

类别

标准名称

编号

1

国家

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2013

2

国家

电气装置安装工程电气设备交接试验标准

GB50150-2016

5.其他

序号

类别

名称

1

文件

地质勘察报告

2

程序

XX五局《项目管理手册》

XX五局《施工管理手册》

XX五局《科技管理手册》

XX五局运营标准化系列丛书

XX五局《项目履约管理办法》

XX五局《质量通病防治手册》

XX五局《工期管理制度》

XX五局《质量事件处理办法》

1.2项目地理位置

1.3明确的项目管理期望

管理内容

管理目标

工期

总

满足合同要求。

管理内容

管理目标

目标

目标

 

质量目标

1、满足图纸及规范要求，按国家颁发的有关质量验收标准一次验收合格。

职业安全健康目标

确保不发生任何安全生产事故。

文明施工目标

满足相关国家、省、市相关部门的安全文明施工管理规定及要求。

环境管理目标

噪声排放达标，符合政府主管部门对交通、噪音以及安全生产有关的管理规定。

污水排放达标，严格按照环境检查审核要求，加强现场环境管理，严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。

场地清洁符合环境卫生管理的有关规定：

服务目标

在施工中时刻为业主着想，从施工角度和以往的施工经验来向业主提出合理化建议，满足业主提出的各种合理要求。提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业指导书，为业主控制投资。竣工收尾阶段，为保证工程能够及早的投入使用，在综合验收后做好工程保洁、移交以及有关人员的培训，加强成品保护，配合业主办理竣工备案手续、档案移交，协助业主布置办公设施等。在工程交工后，我们将进行跟踪服务，确保工程正常使用。

第二章 高效施工流程管理与现场布局策略

2.1整体施工规划

1.施工部署原则

本公司将依据工程特性，从人力资源配置、机械设备运用、物料管理、施工方法选择及环境保障等多个维度，精细规划施工部署，以确保工程的工期目标、品质标准、安全控制与环保要求得以有效达成。

参见表2.1-1，详述本工程的施工总体部署基本原则。

表2.1-1总体部署原则

序号

因素

部署原则

 

人

1）选择综合素质高、具有丰富同类工程施工经验的项目管理人员组成工程项目经理部，代表我公司法人全面履约。2）选择与我公司长期合作、劳动力充足、配合我公司创过奖项的劳务队伍，并要求劳务队人员不受“春节” “农忙”影响。

2

机

1）塔吊、施工电梯、混凝土泵等结构施工、机电安装、装饰装修施

序号

因素

部署原则

 

 

工机具均本着高效、实用的原则最充足配置。2）项目设立施工机械动力设备保障工作小组，确保施工过程中机械设备能正常、稳定运行。

3

料

1）为本工程施工准备资金专用帐户，确保专款专用，保证工程材料及时、充足进场，并制定科学的进场计划。2）建立合格材料供应商管理体系，严格保证进场材料质量。3）材料进场后有统一的堆场规划，存放安全，尽量避免损耗。

4

法

施工方法必须具有科学性、安全性、经济性，各分部分项工程施工方案的选择必须重点以确保工期、质量、安全目标为基础。

5

环

拟建场地交通便利。

2.各阶段的施工部署

1)在收到业主的中标确认后，我们将在两天内迅速进驻施工现场。一进入现场，我们将立即启动如下工作流程：现场环境布局设置、精确测量标定、道路硬化处理以及基槽清理。同时，我们也将同步进行外部区域的生活区选址与布置工作。

2)负责与业主共同对接政府监管部门，实施安全警示标识的设立，同时规划并完成初期的主要堆放区和加工区域布置工作。

2.2详细施工区域划分策略

在结构施工阶段我们根据各个阶段的场地及建筑结构自身的不同情况采用不同的组织部署方式，车库以后浇带划分施工。主体施工阶段根据图纸设计拟在各楼伸缩缝处划分流水段进行流水作业。采用关键线路连续施工，其余非关键环节轮换施工，在不同的实施阶段充分利用建筑物自身结构的特点提供周转材料堆，同时考虑周转材料的使用效率，具体部署安排如下：

1.水平结构施工安排及流水段划分

根据工程实际与整体施工策略，兼顾场地空间利用、材料加工与运输需求以及周边交通状况，本项目地下结构设计采用后浇带流水作业法。在基础施工阶段，我们致力于缩短各施工段周期，通过汽车泵与车载地泵协同浇筑，以高效完成混凝土浇筑任务。

2.竖向结构施工安排

施工流程将以伸缩缝为分界线，采用分段流水作业的方式进行组织，确保垂直结构的有序实施。

2.3施工组织

1.结构施工安排

在结构地面上，我们将实施分区域的流水作业施工策略，以确保主体结构能按预定节点顺利完成整体封顶任务。

2.结构验收安排

鉴于本项目的众多单体以及较长的结构验收周期，实施分部分项验收显得尤为关键，务必确保及时且分阶段进行。为了顺利进行，需得到业主、总包方及政府专业主管机构的紧密协作与配合，共同推进验收进程。工程的最终竣工验收将建立在各个单项验收完成之后，因此，在工程完工后应立即联络相关验收部门，迅速组织单项验收，为后续的竣工验收做好充分准备。

3.装修及机电施工安排

在各阶段结构验收通过后，装修工程需实时根据平面布置的阶段性调整，灵活布置现场，兼顾材料堆放需求及施工机械设备配置，适时插入施工。力求作业面全面，工序衔接无缝，实现立体交叉作业与均衡节奏管理，从而确保工程整体按预定进度计划顺利推进。同时，机电各专业工程穿插进行，确保设备管线的同步跟进与高效安装。

第三章 创新施工技术策略

3.1创新施工方法策略

序号

施工组织分析

解决措施

 

施工现场平面布置

由于现场有一定的局限性，在施工时会根据不同的施工阶段（地下室结构施工、主体结构施工、装修施工）分阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好现场道路交通、材料设备堆放、材料加工供应等问题，处理好施工和安全设施之间的关系，以满足工程管理的需要，创造良好的施工环境和作业条件。

2

做好土方开挖与底板施工协调

合理安排基坑支护、土方开挖、垫层施工等工序穿插，特别是配合协调好土方单位的施工，复核基坑开挖边线及标高等。迅速完成承台、底板施工是保证地下室顶板混凝土浇筑如期完成的关键。

3

保证主体混凝土结构快速、优质完成

1．充足的资源投入，确保施工大面积展开，各施工区平行施工。2．选择质量高、体系先进的模板系统，保证混凝土结构实现清水效果，减少后期装饰抹灰，为装饰工程创造条件。3．充分利用作业空间，为后续工序提前插入创造条件，如在主体施工至6层左右时即可穿插砌体作业。4、砌体作业在冬期施工期间必须采取必要的技术措施，保证施工质量。

 

质量一次成优是根本

建立工程质量保证体系和创优领导小组，从确保过程精品入手，坚持“工序三检”、 “样板引路”、“旁站监督”等制度，认真做好从现场质量控制到内业音像资料的管理的详细策划工作，实行目标管理，确保质量目标实现。

5

屋面工程、粗装修湿作业施工策划到位

1．紧紧抓住前期准备工作不放松，屋面施工时充分利用好白天温度较高的时段进行混凝土施工及卷材防水施工，施工完成后做好保温养护工作，确保施工质量。2．室内抹灰等粗装修湿作业部分正好处在冬期，为了给精装修提供工作面，使精装修有充足的施工时间，在抹灰等湿作业施工时必须做好保温工作，施工房间的门窗采取临时封闭措施，同时采取电炉采暖确保室内温度，保证墙面抹灰不受冻。

 

工程防渗漏管控要求高

根据招标文件，本工程对工程渗漏管控要求高，我方严格执行防渗漏管控标准动作，主要包含图纸会审、工艺样板引路、防水材料检验、防渗漏专项隐蔽验收及过程控制、蓄水／淋水试验及雨后检查。针对地下室、楼地面、外墙、屋面、窗口等部位的易渗漏节点，结合我局“五查六防”要求，事先编制专项方案，按要求进行逐级交底，过程中由项目总工落实关键特殊工序连续监控记录，把防渗漏关键节点做法落到实处，全面提升项目防渗漏水平。

 

做好安装、智能化工程施工策划

1．必须在主体结构施工前完成各专业分包商的选择和前期施工准备工作，利用合同手段建立约束机制和奖罚制度，确保专业配合到位。2．委托系统集成商进行智能化各系统的有效集成。3．发挥总包优势，利用软件对各类管线进行综合平衡排布，提前解决管线交叉问题，并有效指导工序安排。4．充分利用本工程平面面积大的特点，安排好土建、安装、装饰之间的工序交接，保证每个施工区、作业面不空闲。

8

做好环境保护与安全生产

我们将结合“安全文明工地”的创建要求，建立覆盖所有分包项目的安全施工、环境保护保证体系，分阶段进行危险源辨识，针对高空作业、交叉作业、临边防护、大型机械装拆、施工用电、消防、现场保卫等制定应对措施和应急预案。现场实行封闭式管理，制定防扰民措施，编制环境管理方案和工地废弃物运输方案，进行环境监控，最大限度地减少污染，达到绿色建筑施工标准，实现质量保证的既定目标。

9

周密的总承包管理与协调是

1）在与业主、监理、设计院以及分包商等各个单位充分协商的基础上，明确、统一、确定信函传递、电子文档、电话记录等内部

 

基础

通信交流系统的形式与格式。明确文件原始文档的保存途径和手段，明确原始文档的汇集、整理、上缴的具体要求，明确有关工程档案管理的规定。2）在与业主、监理、设计院以及分包商等各个单位充分协商的基础上，建立工程项目经理部内部局域网，采用网络化管理手段，加强工程管理措施，确保各参建单位在项目管理信息上的共享。

第四章详细施工规划

鉴于施工图纸的缺失，部分施工策略是依据过往项目的经验编拟，供投标时参考查阅。

4.1详细施工测量计划

4.1.1项目简介

我们确保项目测量精度目标的实现，得益于科学的测控技术和精密的测量仪器，辅以严谨的核查校准程序。主要运用激光铅直仪进行轴线控制点的连续同步传输，每30米切换至基准点，高程则通过50米标准钢尺逐级传递。我们采取多次往返校核，借助GPS卫星的高精度载波相位定位技术进行精细校准。平面控制网按阶段设置，地面施工测量采用内业控制，而地下施工则依赖于外业控制方法进行作业。

名称

规范允许偏差

项目测量精度目标

建筑物倾斜

向内50mm，向外50mm

向外20mm，向内25mm

建筑物总高度偏差

－H／1000≤e≤H／1000且e≤5cm

-20mm≤e≤20mm

建筑物总矢量弯曲

e≤L／2500且e≤25mm

e≤L／2500且e≤25mm

层高偏差

±5mm

±2mm

每层轴线偏差

±2mm

±1mm

4.1.2详述施工预备工作

①人员准备

鉴于本项目的规模庞大、对观测精度的要求极高以及高层轴线传递的复杂性，我们计划配置一支由3名专业测量人员组成的团队，其中设首席测量员一职。

②仪器准备

表4.1-1仪器准备表

序号

仪器型号

用途

精度

数量

1

TC1800L全站仪

精密工程放样测量

2秒

1台

2

JBJ2经纬仪

精密水平角测量

2秒

3台

3

自动安平水准仪

高程测量

S2级

10台

4

激光铅垂仪

垂直测量

 

5台

5

卷尺

50m,30m

水平、垂直方向尺寸测量

检定符合要求

各5把

5m

水平、垂直方向尺寸测量

检定符合要求

50把

6

木桩

0.6m

用作控制桩

 

若干

7

油漆

 

作标点用

 

3公斤

8

铁钉

2.5寸

作标点用

 

0.3公斤

9

墨斗

 

弹线用

 

3个

10

线

 

放线用

 

200m

11

毛玻璃板

0.25m×0.25m