园区绿化综合管理服务方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

第一章高效洁净环境管理策略

 ..............10 第一节工作计划编制依据 ..............10 一、编制说明 ....10              二、编制依据              ........10              第二节服务管理理念及目标10一、服务管理目标10二、服务管理要求11____________第三节作业人员管理方案11____________一、作业人员班次划分和路段安排。。11二、道路保洁工作安全保障措施及服务质量保障措施。14三、作业人员公共秩序维护和安全防范制度。。18四、作业人员安全工作条例21第四节机械作业配置方案              ................23              一、拟投入的环卫设备23二、环卫机械化作业管理24____________三、机械化作业规范及质量标准24四、机械化作业保障28五、设施设备使用管理。28第五节保洁管理实施总体思路34一、项目总体思路              ......34

简介

本提案聚焦于园区的保洁与绿化维护服务，所有内容均采用标准宋体四号字体呈现，共计484页。所提供的文档为Microsoft Word格式，保证图像清晰且无任何水印，方便您进行编辑处理。

第一章保洁管理整体服务方案

以下是关于工作计划的基础架构，其中包括编制依据的阐述、体现的服务管理理念以及明确的工作目标。详尽的作业人员管理方案亦在其中涵盖，旨在确保团队高效运行与目标实现。

第二章垃圾清运服务方案

详尽阐述垃圾清运服务的具体实施方案及严格的质量保障措施

第三章绿化养护服务方案

以下是关于绿化养护的详细规划，包括季节性工作计划与年度工作安排。

第四章：详述绿地养护的全方位保障策略，其中包括严格的安全作业管理规定与倡导文明作业实践。

第五章：详尽的河道维护策略 - 包括详尽的水文监测执行计划 - 以及全面的河道管理保养服务方案

第六至第八章详细阐述了项目的服务保障措施、应急预案以及管理体系的相关内容。

敬请注意：在编制过程中，务必将内容根据项目具体情况进行相应调整。

第一章保洁管理整体服务方案

第一节关于工作计划的基础设定

一、项目概述与指导原则

1.在深入理解服务招标文件的前提下，本公司秉持科学严谨与务实的精神，精心编制本作业服务组织方案。

2.在中标确认后，我们将积极履行合同，与招标单位保持紧密协作，同时妥善协调与周边商户及居民的关系，致力于营造和谐的工作氛围，以确保本合同的全面且顺利执行。

3.本服务项目的组织设计仅为本次招标活动的特定范围而设立。

二、基础参考资料

1.本项目招标文件；

2.业主方相关《考核细则》；

3.项目区域垃圾清运相关规定；

4.本公司《行政文件》及《管理手册》。

第二节服务管理理念及目标

一、高效服务管理策略

我们拟定的服务及管理方案应达到以下目标：

1.提供专业且高效的服务，确保项目工作严格符合上级设定的质量考核标准，并确保垃圾清运的及时、准确执行。

2.确保本项目工作实现规范的服务和管理；

3.致力于推动并优化业主方实现持久而可观的经济效益和社会效益。

二、高效服务管理规范

服务及管理方案应该达到以下要求：

1.遵循科学与规范的原则，致力于实现管理的持久有效性、即时响应性和标准化操作

2.实际与操作性强：契合保洁区域的科学分布管理，并强调实施的可行性。

3.致力于营造整洁有序的生活环境：严格遵循城镇保洁与垃圾清运标准，确保向公众提供优质无瑕的服务。

根据业主方对本服务项目的管理需求，我们承诺将以高度的社会责任感和专业精神，精心策划管理服务理念与实施策略，致力于将本项目打造成为公司业务运营的典范之作。

第三节人力资源管理策略

一、人员调度与区域部署

序号	姓名	性别	出生年月	所处岗位	上岗证书	备注
1				项目经理		物业管理师
2				项目主管		安全员
3				运营主管		安全员
4				保洁主管		安全员
5				道路保洁
6				道路保洁
7				道路保洁
8				道路保洁
9				道路保洁
10				道路保洁
11				道路保洁
12				河道保洁
13				河道保洁

(一)保洁作业人员配备

鉴于项目清扫保洁路段的特性及其所遵循的《城市环境卫生质量标准定额》，我们将依据清扫区域的总面积，实施单双班轮值制度。

(二)岗位责任描述

1.项目经理：在公司总经理的领导下，全面负责本项目工作。遵守国家政策法令，严格执行《城市环境卫生质量标准》和其他有关规定。服从相关部门监督指导，认真完成保洁部门下达交办的各项工作任务。加强对项目作业的保洁人员思想教育和职业道德教育，组织实施和严格履行《清扫保洁合同书》的各项约定；负责全面质量控制体系，有效保证特殊情况下应急措施的实施落实。努力打造一支吃苦耐劳、能战、善战、合格的保洁团队。

2.项目运营管理：在项目经理的指导下，全面负责项目的日常行政管理工作，确保信息畅通，包括各类文件和通知的收发、打印与归档。协同并调和与保洁部门的协作，执行员工的月度和年度绩效评估。办理并管理员工的社会保险（五险），按月分发劳动保护用品。此外，推动开展有利于员工身心健康的团队活动和岗位技能竞赛，旨在增强团队的团结力、向心力和战斗力。

3.项目经理领导下的保洁部门职责： - 负责项目各作业区域的清扫与保洁任务。 - 合理调度工作面人员，组织生产会议，制定并执行特殊情况下的应急方案。 - 保持与业务管理科的日常沟通协调，高效响应保洁部门临时分配的任务。 - 全力配合保洁人员对本项目作业区域的月度检查与评估，确保高标准完成。 - 对接到的保洁整改通知，严格履行，按照规定时间进行整改落实。

4.项目经理领导下的质量与安全监管部：承担项目全面的质量管理和监督任务，确保日常作业人员的安全培训，坚决防止任何施工区域内的安全事故。每日需对所有作业区域实施不少于一次的基础质量核查，迅速跟进并有效解决现场出现的质量问题。此外，部门还需定期对沿街巷的废弃物容器（如果屑箱、垃圾桶）、垃圾清运车辆（人力或电动）等环境卫生设施进行维护保养，以保障其正常使用效能和使用寿命。

5.项目经理领导下的机车调度办公室：负责本项目的清扫车辆管理，包括扫地车、洗扫车和洒水车的保管与使用。他们致力于建立详实的清扫作业记录，并频繁实地考察作业现场，监控保洁设备设施的磨损情况。一旦发现设备损坏或遗失，他们会立即向部门主管汇报，并迅速采取补救措施，确保作业设备设施的完好性。

二、安全与服务保障策略

(一)安全保障措施

1.劳动保障措施

鉴于保洁工作的特性，其劳动强度显著且伴随较高的作业风险，导致安全事故屡见不鲜。因此，必须严格执行保洁劳动力管理制度，确保保洁人员的劳动权益得到有效保障。

(1)员工薪酬每月按核定数额发放，该数额基础确保高于当地最低工资标准，并保证及时、全额支付。

(2)根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关条款，我们严谨地与保洁员工订立劳动合同。

(3)严格遵照政策要求，为全体员工提供全额社会保险保障，涵盖工伤保险及意外伤害保险，确保一人一档，权益全面覆盖。

(4)按工作性质要求每月计发劳动保护用品

(5)确保保洁员工能够享有定期的轮休日以及规定的带薪假期。

2.安全措施

作为城市文明的重要体现，广泛的保洁工作涵盖了众多区域，其员工群体多元，包括不同教育背景和技能层次。鉴于他们是劳动密集型的主力军，提升他们的安全与文明作业素养尤为关键。为了确保保洁服务质量的持续提高，我们计划实施如下安全文明作业管理策略：

(1)保洁人员在入职前应着装规定，需身着项目部统一定制的保洁工作服或醒目的反光背心，同时于右胸上方佩带工号牌。

(2)员工在上岗前必须严格遵守以下规定：禁止饮酒，工作期间不得穿着拖鞋，任何情况下不得衣着不整或着便服上班。

(3)在繁忙道路及十字路口、车流量大的区域，保洁清扫员执行任务时，应采取面向车辆的站姿。穿越街道时，务必留意过往车辆的动态。在车辆接近时，务必确保大扫把与身体保持同步协调，切勿横跨身体，以预防意外发生。

(4)三轮垃圾清运车在行驶过程中，应严格遵守规定，沿道路右侧边缘规范停放。任务完成后，确保垃圾装载完毕，按照交通法则靠右行驶。穿越横向街道时，务必下车推行，确保安全操作。

(5)在执行保洁任务时，保洁人员应对妨碍工作的任何不当行为进行耐心劝导，坚决杜绝暴力行为，如打人或辱骂他人。同时，必须严格遵守物品保护原则，坚持文明用语，以礼待人，并确保所有操作均遵循文明施工的要求。

(6)当作业过程中发现路面及人行道上的下水道盖（井盖）出现损坏或遗失时，作业人员应立即在井口周边设置醒目的警示标识或临时围栏，并迅速向相关部门报告，以防止可能对行人或过往车辆造成的意外伤害。

(二)作业质量保证措施

质量管理策略针对甲方制定的《保洁作业质量标准及检查考评办法》，确保环境卫生作业的执行。我们采取以下严谨的控制措施以保障服务质量：

1.保洁工作的品质直接体现部门声誉，项目部将以严谨的态度遵循相关规范，通过五个关键策略来确保质量管理的高效执行：思维层面的保障举措、组织架构的支撑措施、作业流程的技术保障、实时的现场监督机制以及经济激励的驱动措施。

(1)确保思想引领：作为行为的导向，提升保洁作业的成效，首要任务在于确立正确的思想导向。

(2)我们承诺，全面配合政府及保洁主管机关的例行检查，并开放接受社会公众及新闻媒体的公开监督。

(3)致力于提升全体员工对政治时事和国家方针政策的理解深度，强化质量意识培训及职业道德塑造，培养全体保洁人员以全心全意为公众服务，服务于社会的高尚职业理念。

(4)依据国家颁发的《城市市容和环境卫生管理条例》、《城市道路和公共场所清扫保洁管理办法》及《保洁作业质量标准及检查考评办法》，我们将采取目标导向、动态监控、组织协调、信息管理和合同管理等核心策略，确保在预算包干价与质量目标的约束下，保洁清扫作业工作严格遵循并达到《保洁作业质量标准及检查考评办法》的各项规定。同时，我们致力于在XX市保洁行业中树立卓越的标准和典范。

(5)作业特点：保洁任务广泛且点位众多，作业队伍分布广泛，作业环境时常面临潜在的安全风险。鉴于此，确保安全警示教育的有效实施是提升保洁服务质量的关键，也是项目成功的核心要素。为此，务必坚持‘安全至上，预防为先’的原则，严格遵循保洁作业安全操作规程，防微杜渐，防患未然。

2.组织保障策略：作为达成保洁任务的关键途径与实施手段，优质的组织管理是保洁质量的坚实保障。我司对本项目的清扫服务质量给予极高重视，将调动集团的核心人力资源优势，依据既定的组织架构图，组建一支由素质卓越、品行端正、团结高效、遵规守纪且富有创新精神的领导团队。这支球队将包括一群业务精湛、能吃苦耐劳、严守标准、注重质量并具备强烈团队意识的保洁员工，从而确保年度保洁质量的持续优化。

3.作业流程保证措施：

质量监控：作为衡量保洁效能的关键指标，我们郑重声明：在日常保洁作业中，我们将定期安排核心团队参与专业技能培训与经验分享，并邀请保洁部门权威专家亲临现场进行实地指导。同时，我们将针对保洁工作的特性与操作流程，实施标准化示范操作，确保所有环节符合一致的标准和规定要求。

4.关于现场督查保障机制的实施方案：保洁作业位于城市的繁华核心区域，其工作成效关乎市民的切身感受，"洁净美观、畅通无阻"是评价保洁服务质量的关键标准。鉴于作业点分散且作业模式相对独立（‘单兵作战’），尤其在偏远街区显得尤为重要。因此，对作业过程的实时监控构成了确保质量和提升效能的核心环节。  我司计划组建一支专业精湛、管理严谨、廉洁奉公的保洁督查团队，他们将紧密协同市保洁部门的工作，实施严格的‘日抽查、周全面检查、月深度评估’的三级检验制度。现场督查看似严厉，包括即时警告、设定整改期限、开具罚单，这些举措将与月度考核、年度总评相结合，通过绩效经济挂钩的方式激励员工。此外，我们还将实施片区责任人问责制与分管领导责任追究制度，确保问题发现、处理和总结均在第一时间现场完成，以此实现高效、有序且有力的督查措施。

5.经济保证措施

为了全面提升保洁清扫服务的效能并激发全体员工的敬业精神和坚韧不拔的工作态度，项目部计划引入兼顾激励与鼓舞的《保洁员工奖惩实施办法》。该制度旨在在营造适度竞争压力的同时，激发员工的积极性。公司将通过坚实的经济支持，从管理预算中划拨专项资金，对每月评选出的“星级”保洁员予以表彰，以示鼓励。项目部全面关注五个关键环节，严格执行相关规程，对各个质量环节进行严谨的质量监督。通过对各项质量数据的统计分析，揭示问题的根源，为优化工作流程提供宝贵的质量管理参考，从而成为推动整体服务质量提升的关键管理工具。

三、公共秩序与安全防护规定

(一)公共秩序维护

1.确保工具存放于非行人通行区域，实施隐蔽且有序的储存，以维护公共视野的整洁。

2.维护车辆整洁完好，确保无任何损坏或锈蚀。实施定期保养与油漆翻新。在装载过程中严格控制，防止溢出或洒落，坚决禁止随意倾倒、卸载或抛弃。并尽可能选择非高峰期进行操作。

3.作业计划应由清洁工人依据路段的人流量与车流量动态，灵活调度作业时间和方式，主动规避高峰期，以防止可能的意外事件发生。

4.在执行清扫与保洁任务时，清洁人员需沿行车线逆向操作，尤其在处理中间护栏区域时需保持高度警觉，谨防来往车辆。保洁车辆应避免紧贴车行线停放。在处理主车道堆积的土壤时，应在清理点距离来车方向100米处设立醒目路障，并实施相应的安全防护措施。

5.在应急车辆执行任务前，务必对车辆进行全面检查，一旦发现任何异常情况，应立即进行故障排除。

6.在行人与车流量较少的时段进行车辆操作，作业过程中务必开启警示灯，并确保司机佩戴反光服装。

7.在职业驾驶过程中，驾驶员应当严格遵循道路交通规章，提倡文明驾驶，时刻关注行人的安全防护。

(二)安全管理制度

本制度旨在保障员工在作业过程中的安全与健康，同时推动生产进步。依据国家劳动法、安全法规、方针与行业特定政策，我们特此制订。

(三)安全生产奖惩实施规则

1.对在各项工作中表现出色的部门和个人，将予以嘉奖。

(1)部门负责人切实履行安全生产责任制，同步进行生产计划、部署、核查、回顾与评估，同时兼顾安全计划、部署、核查、回顾与评估工作，确保两方面的有序进行。

(2)无违章指挥；

(3)能发现事故隐患，及时避免的；

(4)杜绝了轻伤以上事故；

(5)确保职工工伤停工时间符合预设的管控标准

(6)员工持证上岗率100%；

(7)安全教育率100%；

(8)在事故发生的第一时间，应遵循程序，实事求是地进行即时上报。

(9)员工的安全防范意识显著，积极预防并主动消除安全隐患，未记录任何不安全行为。

(10)对于提升安全生产管理水平，员工所提出的合理化建议已显示出显著的积极效果。

2.对涉及以下违纪行为的部门和个人，将实施相应的惩处措施或转交相关部门进行处置。

(1)安排员工违规作业导致的重大安全事故

(2)发生事故后，隐瞒不报、虚报、漏报、拖延时间的；

(3)职工安全教育率未达指标；

(4)当员工因公受伤导致停工时长超过规定限度的情况。

(5)职工在工作中，发生重大未遂事故；

(6)员工在安全意识匮乏的情况下，面对不安全的工作条件，未能及时向上级部门汇报或坚决拒绝执行可能导致事故的任务，从而导致自身或他人的安全事故频发。

(7)员工的安全防范意识不足，未能在察觉到同事身处'潜在危险状况'时，主动向上级部门汇报并警示同事，导致事故的发生。

(8)任何导致安全风险增加或引发安全事故的行为，无论来源于哪个部门或个人

四、安全规程与员工保障

1.安全教育规定：

(1)新入职员工在投入生产活动前，必先接受质安部门的专业安全培训。

(2)在完成新员工安全教育培训并通过考核后，将配发相应的劳动防护用品及防暑降温物资。对于考核不合格者，需接受进一步的培训直至达标。

(3)每月，清扫部门确保至少分配一个小时用于全体员工的安全再教育活动，以强化对安全工作的重视意识。

(4)对于员工的工作部门转换，应当实施相应的岗位安全培训。

2.安全教育主要内容：

(1)新入员工安全教育讲述保洁安全工作情况，介绍部门特殊危险地带及危险情况种类和一般安全知识，以及意外事故的应急措施。

(2)在安全教育中，通常会介绍通用的安全工作知识，并适当穿插相关典型事例以示例说明。

(3)员工的安全工作意识培养应作为安全教育的核心内容。

3.安全知识：

(1)上岗前，保洁员工需着装规定，须穿戴项目部统一配发的保洁工作服或醒目的荧光反光背心，胸前右上方应佩戴明确的工号牌。

(2)作业过程中，保洁清扫员应优先选用轻便且符合身体操作需求的个人工具。

(3)当保洁清扫员在人口密集、车流量大的路段，特别是在十字交叉路口执行清扫任务时，应确保面向来车方向站立。穿越马路时，务必留意过往车辆的动态，手持大扫把时需保持与身体同步移动，切勿横挎以防意外。在工作现场，保洁员工必须严格遵守，禁止奔跑嬉戏以及任何可能影响交通安全的行为。

(4)当保洁清扫员在执行工作任务过程中遭遇公路治安事件时，必须立即向相关部门汇报，切勿在缺乏安全保障的情形下擅自介入。

(5)当保洁清扫员工遇到运输车辆装载的可能引发强烈腐蚀、有毒、易燃、易爆或高温的化学物质泄露情况时，他们应立即采取自我防护措施，并及时通报相关部门，以确保事故得到迅速妥善处理。

(6)在执行保洁任务期间，若遭遇突发严重恶劣天气，务必优先确保个人安全，然后按照既定程序严谨操作。

(7)在保洁清扫过程中，若作业人员发现街面及人行道上的下水道盖（客井盖）存在破损或缺失的情况，应立即将警戒标识或围栏设置于井口周围，并迅速向相关部门报告，以防止意外事故，如行人或车辆受伤事件的发生。

(8)上保洁员工岗前严禁饮酒。

(9)三轮垃圾清运车在行驶过程中，应严格遵守规定，沿道路右侧边缘规范停放。任务完成后，确保垃圾装载完毕，按照交通法则靠右行驶。穿越横向街道时，务必下车推行，确保安全操作。

(10)在执行垃圾清运任务时，如遇到因违规行为遗弃的强腐蚀性、有毒、易燃、易爆或高温的化学废弃物，操作人员须在确保个人与环境安全的前提下，及时上报相关部门进行处理，切勿将其混入普通生活垃圾中。

第四节机械作业配置方案

一、环保设备投入计划

序号	车辆类型	行驶证号	车辆号牌	购置时间	数量	备注
1	垃圾压缩车（8吨）
2	密封对接垃圾车（8吨）
3	吸粪车（5吨）
4	洒水车（3吨）
5	机扫车（3吨）
6	桶装垃圾车（1号车）
7	桶装垃圾车（2号车）
8	桶装垃圾车（3号车）
9	桶装垃圾车（4号车）

二、高效环卫机械化运营与管理策略

1.作业流程：根据路面状况，采用大型扫道车进行常规清扫，多功能洗扫车执行深度清洁，小型电动清扫车进行巡回维护，高压洗道车实施路面冲洗，洒水车则用于降温除尘，同时辅以必要的人工清扫保洁工作。

2.作业时段安排：分为两个阶段，每日凌晨2:00至6:30，主要用于普遍清扫与高压冲洗作业；其余时间段则用于巡回保洁以及洒水降温除尘作业。

3.日常运营监控：设立专门的调度岗位，负责环卫作业车辆的日程安排与作业日志记录。每日在车辆出车前和收车后，务必准确填写运行详情，包括出发与返回的时间、作业路线、运行时间、行驶里程以及车辆工作状态等相关信息。

三、标准化作业流程与质量控制指南

(一)清晨六点半之前，我们将执行全面的道路清扫工作，重点关注主要干道。

1.车辆标识鲜明且完备；确保车况优良，禁止带故障行驶；车身洁净，无任何损伤、锈蚀、污渍或尘埃积聚。

2.在执行任务时，推荐开启警示灯或特别音效，而警报器则应避免不必要的启动。

3.确保作业过程中不空驶漏扫，行驶速度严格控制在每小时8公里以下，清扫设备的工作宽度不得超出6米，且需保证清扫效率超过80%。清扫完成后，务必实现路面洁净、路缘整洁，严禁出现烟蒂、纸屑、果皮核、塑料垃圾、尘土与碎石等杂物，实现路面本色显现。

4.清扫车的工作箱始终保持密封状态，作业期间严格防止垃圾散落、尘土飞扬、污水滴漏，以及任何形式的拖挂现象发生。

5.作业车辆在行驶过程中，务必严格遵循交通规章，积极实施避让措施，确保对车辆和行人的安全让行。

(二)全天候24小时运作的多功能洗扫车，专为满足清扫保洁及喷雾降尘任务，其高效执行确保了作业的连续性与洁净效果。

1.车辆标识鲜明且完备，车身外观整洁，无任何损坏、锈蚀、污渍或积尘，整体状况优良，确保无故障行驶，禁止带病出车。

2.在执行任务时，推荐开启警示灯或特别音效，而警报器则应避免不必要的启动。

3.确保避免空驶不实施清扫，恰当地运用扫道、洗扫、路缘清洗及喷雾降尘的功能。作业流程管理需遵循：首先设定模式选择开关，然后启动并切换至停止选择，接着控制PLC可编程控制器，驱动各继电器和电磁阀的操作。常规情况下，洗扫作业车速维持在10-12公里/小时，副发动机运转速度设为1700转/分钟（正常档），若路面污渍严重，转速调整至2000转/分钟（强化洗扫档），并启用双侧吸嘴和喷杆喷洒水幕。当最低气温降至5摄氏度以下，务必暂停洗扫功能，改为干扫作业。清扫完毕后，要求路面洁净，路缘整洁，无烟蒂、纸屑、果皮核、塑料垃圾、尘土和碎石等遗弃物，呈现道路本色效果。

4.洗扫车的工作箱始终保持密封状态，确保在作业期间不会出现垃圾散落、尘土飞扬、污水滴漏或拖挂现象。

5.作业车辆在行驶过程中，务必严格遵循交通规章，积极实施避让措施，确保对车辆和行人的安全让行。

(三)每日9:00至15:00时段，我们采用小型扫道车执行主次道路及桥梁的清扫保洁任务，确保作业质量:

1.车辆标识鲜明且完备，确保车况优良，禁止带故障行驶；车身整洁，无任何损伤、锈蚀、污渍或尘埃积聚。

2.在执行任务时，推荐开启警示灯或特别音效，而警报器则应避免不必要的启动。

3.确保作业过程中不执行空驶不清洁的操作，规定行驶速度上限为每小时10公里。作业完毕后，路面需整洁如新，路缘干净，无遗留烟蒂、纸屑、瓜果皮核、塑料垃圾、尘土或砖石碎屑。

4.保洁作业中，保洁车装载的垃圾箱始终保持密封状态，确保在操作过程中无任何垃圾散落、尘土飞扬、污水滴漏，且无拖挂现象发生。

5.作业车辆在行驶过程中，务必严格遵循交通规章，积极实施避让措施，确保对车辆和行人的安全让行。

(四)作业时间根据季节和区域划分：在降雪期间，保洁车暂停使用。春秋两季，保洁服务覆盖主要街路及商圈，时间为每日9:00至21:00；夏季期间，主要街路的服务时间延长至21:00，商圈则直至晚间23:00。对于重点商圈，我们实施全天候（24小时）保洁，确保高标准的清洁工作。

1.车辆标识鲜明且完备，确保车况优良，禁止带故障行驶；车身整洁，无任何损伤、锈蚀、污渍或尘埃积聚。

2.作业时应开警示灯或特效音乐。

3.作业车辆规定如下：清扫车行驶速度限制在4至6公里/小时，保洁车不得超过15公里