景区绿化维护服务投标方案

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

说明

 

一、按照招标文件的要求，我们需要提供'服务的全面构想与策划设计'的详尽阐述，这在本方案的第一章中有所呈现。

二、根据招标文件的规定，关于'管理模式与服务规划'的详细内容，敬请参阅本方案的第二章。

三、按照招标文件的要求，'员工配置、培训及管理'的具体内容，请查阅本方案的第三章。

四、根据招标文件的规定，我们提出全新的'档案管理策略'，具体内容请参阅本方案的第六章。

五、按照招标文件的要求，维护方案的具体内容请查阅第七章和第八章的详细描述。

六、按照招标文件的要求，需提交'病虫害防控策略规划方案'，详细内容请参考第九章所述。

七、按照招标文件的要求，关于'清洁管理措施'的详细说明，请查阅本方案的第十一章。

八、根据招标文件的规定，我们已在本提案的第十二章详细阐述了优化保障措施的具体策略。

九、按照招标文件的规定，相关内容已在本提案的第十四章中详尽阐述了关于'应急预案'的条款。

 

 

 

 

编制依据

 

1.中华人民共和国安全生产法

2.城市绿化条例

3.XX省城市绿化条例

4.《园林绿化维护与管理的一级质量标准规范》

5.招标文件

6.其他相关文件

(如有最新法律法规，从其规定。)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第一章 园林绿化维护服务整体规划和策划

 

第一节 园林绿化维护行业的现状和发展趋势分析

 

一、行业特征和发展状况

（一）行业特征

园林绿化施工行业具有资金密集型、周期性、季节性和区域性等特征。资金密集型，主要是因为园林绿化项目建设施工涉及业务环节较多，前期需要相当比例的保证金和铺底流动资金作为支撑，且上下游领域的结算存在时间差异，从而使园林施工企业在项目施工和维护过程中需占用较多运营资金;周期性，是指园林绿化建设与地方政府经济发展紧密相关,因此产业发展与经济发展水平和经济发展周期具 有较强的一致性;季节性是指园林绿化项目标主要内容为绿化种植,因此其施工与各地区的雨水、气温、空气湿度等因素有着密切关系，季节性特征明显;区域性是指园林绿化与工程所在地域的经济实力和发展水平相关性较大，我国园林绿化行业的发达程度在东部、中部和西部之间具有明显的差异。如长三角地区、京津环渤海地区和珠三角地区园林绿地面积和绿化覆盖率居全国前列，相应地，该类地区园林绿化项目和园林绿化企业的数量也比较多。

 

（二）发展现状

统计资料表明，我国的园林绿化行业起源于计划经济阶段，并随着市场经济体制的确立和改革开放进程的深化，逐渐迈向了产业化的进程。1992年，国务院颁发了《城市绿化条例》，这一法规的出台标志着园林绿化行业的法治化进程正式启动，对行业的健康和快速发展起到了至关重要的推动力。2001年，国务院召开了全国城市绿化专题会议，并随之发布了《关于加强城市绿化建设的通知》，这促使各级政府对城市绿化工作的关注度显著提升，全社会积极参与城市绿化活动的热潮全面兴起，从而推动了园林绿化行业的繁荣兴盛期。

近年来，随着城市化进程的持续深化，国家实施的城市规划策略强调了‘园林城市’和‘生态城市’等目标导向，促使地方政府在城市建设项目中愈发注重园林景观的构建。同步增长的是居民对于城市居住环境舒适度提升以及房地产市场消费升级的需求，这些因素共同推动了我国市政园林绿化领域的投资规模稳步提升，为该行业的繁荣发展创造了良好的机遇窗口。

 

二、行业未来发展趋势及前景展望

顺应国家生态文明建设的宏观趋势，城镇化推进与美丽乡村构建等诸多战略举措，为园林绿化的行业发展开辟了丰富的前景。

（一）政府投资的最新发展趋势分析

1.总体发展趋势

政府投资，特指依据国家预算安排，对国内的固定资产投资项目进行资金投入，涵盖新建、扩展、翻修以及技术革新等范畴。它在驱动和激励社会资本实现有效投资扩大上发挥着核心作用，并且对于稳定经济增长、推动改革以及增进民生福祉具有显著功效。

当前，我国正面临'稳增长'与'优化结构'并重的挑战，政府投资作为推动社会经济稳步前行的核心要素，其在国家整体发展战略中的地位日益凸显。从2014年至2018年间，无论是中央政府的公共财政支出还是地方政府的预算投入都有所增长。政府采取多元化的手段确保收支平衡，尤其在2019年，地方政府债券发行量实现了显著增长，这在一定程度上有力地支撑了政府投资的扩大，并对社会经济的持续稳定发展起到了积极的推动作用。

公共财政支出

 

 

 

 

地方财政支出
 

地方政府债券发行额：当月值(亿元)
 

 

城镇固定资产投资完成额(亿元)
 

2.政府投资于园林绿化行业的发展趋势

城市园林绿化项目，作为一项面向公众的普惠型基础设施和社会服务的重要组成部分，承载着显著的经济与社会效益。自2016年以来，政府部门对这一领域的投入显示出强劲的增长态势，全国范围内的城市绿化总面积呈现出稳步上升的态势。

城市园林绿地面积（见下表）
 

 

3.政府投资项目资金保障趋势

2019年3月，《政府工作报告》提出的“对拖欠企业的款项年底前要清偿一半以上，决不允许增加新的拖欠”的目标任务。2019年4月，国务院令第712号颁布《政府投资条例》，对相关政府投资进行规范，“政府投资项目所需资金应当按照国家有关规定确保落实到位。政府投资项目不得由施工单位垫资建设。”

鉴于政府部门正在加速偿还先前项目的累积债务，并且对园林绿化项目表现出日益增长的关注并加大了公共资金投入，预期该行业将迎来伴随政府投资增强与偿债能力提升的稳健与高质量发展阶段。

 

（二）市政园林发展趋势

1.城镇化促进市政园林发展

在伴随国民经济改革开放以来的强劲增长下，我国城市化进程呈现出稳健的步伐。伴随着城市面积和城镇人口规模的持续扩张，截至2019年底，我国的城镇化率已达60.6%，尽管这一比例相较于发达国家普遍的80%尚有提升空间。城市化的进程预计将继续深化，尤其是在二线及三线城市以及中西部地区，这些区域将成为未来增长的重要驱动力。值得注意的是，国务院在2017年1月25日发布的《国家人口发展规划(2016一2030年)》设定了一个目标，明确规划到2030年我国常住人口城镇化率将达到70%的高点。

2005年-2019年我国城镇化率进展

城镇化进程的迅猛推进带动了城镇园林绿化的加速建设，从而催生了我国生态文化体系的高效构建。政府部门持续出台并更新相关政策，以推动绿化事业的发展。2011年7月，全国绿化委员会与国家林业局联合发布《全国造林绿化规划纲要2011-2020》，目标明确至2020年，城乡绿化覆盖率将显著提升，整体人居环境将达到全面建设小康社会的高标准。国务院于2013年9月发布的《关于加强城市基础设施建设的意见》强调了社区公园、街头绿地、郊野公园和绿道绿廊等的规划与建设，并优化生态园林评价体系，致力于推进生态园林城市的构建。在党的'十九大'报告中，生态文明体制的改革被进一步强调，提出建设美丽的中国愿景。《国民经济和社会发展十三五规划纲要》更深入地规划，旨在丰富生态产品，合理布局生态服务空间，增强生态公共服务供给能力；同时，它着重于加强对风景名胜区、森林公园、湿地公园和沙漠公园等的维护与基础设施建设，如林区道路，适度开发休闲旅游、生态养生等相关服务和产品。此外，纲要还倡导加快城乡绿道和郊野公园等生态基础设施建设，推进森林城市的建设和森林小镇的培育，以及打造具有生态体验特色的线路，扩增绿色宜人的生态环境空间。

 

2.生态修复方面

（1）道路边坡生态修复市场方面

根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》以及《“十三五”交通运输发展规划》工作报告内容，“十三五”期间我国将安排铁路基建投资将达到约3万亿元，公路投资约为2万亿元：若按铁路/公路边坡修复投资额占建设投资额1.3%的比例保守计算，铁路边坡修复投资额约为390亿元，公路边坡修复投资额约为260亿元。综合统计，“十三五”期间我国道路边坡生态修复市场规模约为650亿元。

以下是2015年至2019年间公路建设投资额度及其增长率的详细数据图表（参见附表）。
 

2015-2019年全国铁路运营里程
 

在2015年至2019年间，中国的公路网络规模与密度呈现出稳步增长态势。

（见下表）

 

未来中长期高速铁路网发展规划蓝图（截至2030年）
 

（2）水利生态修复方面

根据党的十八大会议的纲领性指示，强调了加速水利基础设施的发展，旨在提升城乡洪涝防治及抗旱排涝功能，并强化防灾减灾体系的构建，以提升对气象、地质和地震灾害的防范效能。秉承预防与综合管理并重的理念，策略重心在于解决对公众健康构成严重影响的环境问题，同时着重于水资源、空气质量以及土壤污染的管控。在应对全球气候变化的国际合作中，遵循共同但有区别的责任、公平性和各自能力的原则。据预测，‘十三五’期间，我国水利项目的总投资预估将达到2.43万亿元人民币，其中，按照约4%的比例用于水利工程的生态环境修复，年度平均投入预计为194.4亿元人民币用于生态修复工作.

 

3.海绵城市

作为现代城市发展的创新理念，'海绵城市'旨在构建一个能够有效应对环境变化和自然灾害，展现出卓越适应性的都市体系。国务院办公厅在2015年发布了《关于促进海绵城市建设的指导意见》，强调通过推动公园的绿色建设与自然生态的修复，普及海绵式公园和绿地，并着重保护和恢复城市内的湖泊、湿地等水体资源。目前，全国众多城市已制定了详细的海绵城市规划，其中园林绿化的需求在建设项目中占据了显著份额。当前，许多海绵城市的建设项目倾向于采用PPP（Public-Private Partnership）合作模式，其在海绵城市建设中的PPP项目投资规模呈现出明显的态势。

海绵城市PPP项目情况（见下表）

 

 

4.新农村建设

在2017年初，环境保护部与财政部联合发布了《全国农村环境综合整治“十三五’规划》，规划中明确规定，预期至2020年将新增完成环境综合整治的行政村庄将达到13万个，这一增量将使得全国建制村中完成整治的比例超过三分之一。据统计，截至当时，已有7.8万个村庄已完成整治。值得注意的是，十三五期间新增的整治建制村数量是之前已整治村庄数目的1.67倍之多。

在新农村建设的整体框架中，园林绿化扮演着至关重要的角色。随着近年来我国农村固定资产投资规模的稳步提升，年均投入约为1万亿人民币，这带动了农村环境维护与保养领域的公共财政支出显著增长。具体到2018年，我国农村生态环保方面的公共财政支出达到了352.83亿元人民币，反映出对生态环境保护工作的高度重视与持续投入。

全国公共财政支出专项中，着重于节能环保领域，尤其是对于自然生态环境的保护与维护，以及农村环境的改善与保养工作得到大力支持。

 

（三）房地产市场最新发展趋势分析

尽管我国房地产业在短期内经历了波动性增长，但从长期趋势来看，其发展势头稳健。据数据显示，2019年我国房地产投资完成额达到了132,194亿元，相较于2018年实现了9.90%的同比增长。作为房地产开发的重要组成部分，地产园林市场的扩张与房地产投资的增量紧密相连。据统计，以房地产投资总额的2%作为园林项目的投入估算，2019年我国地产园林市场的潜在规模达到2,643.88亿元人民币。

房地产开发投资完成额:当月值(亿元)

（见下表）

 

地产园林投资额(亿元)
 

（四）地产园林发展趋势

房地产园林市场的动态演变，紧密衔接于下游房地产行业的供需格局。尽管近年来我国房地产市场经历宏观调控，导致短期内交易量有所波动，但从长远看，行业的整体增长态势未受显著影响。房地产投资与消费对于维持经济增长和提升民生福祉的作用依旧显著。据此，预计未来的房地产政策将以支持居民自住性和改善性住房需求为主，致力于实现房地产市场的稳定且可持续发展。鉴于园林绿化景观在房地产项目中的核心地位，随着开发商对绿化投入的逐渐增强，预示着地产园林市场有望迎来规模的持续扩展。

在2019年的中国经济统计数据中，我国房地产投资总额达到了132,194亿元人民币，相较于上一年度实现了9.90%的增长。据行业惯例估算，园林配套投资通常占房地产项目总投资的1%至4%区间。然而，鉴于房地产市场的调控政策如限价措施等可能的影响，实际的园林配套支出比例可能会有所下降。保守以房地产投资总额的2%作为园林投资的预估，据此计算，2019年中国地产园林市场的潜在规模大致为2,643.88亿元人民币。

统计数据揭示了2010年至2019年间全国房地产行业的开发投资总额概况：

 

（五）设计、施工一体化经营趋势

在传统的园林绿化业务中，企业通常专注于施工任务。然而，随着行业的演进，特别是EPC模式的广泛推行，现代园林绿化企业扩展了职责范围，不仅涵盖施工，还包括项目的设计、采购、施工全程以及后期的维护。他们对工程的质量、安全、进度和成本控制全面负责，这已成为行业进步的显著趋势。设计能力作为评价企业核心竞争力的关键指标，直接关乎项目的最终品质和呈现效果。那些拥有卓越设计与施工实力的公司，能更有效地整合设计理念与施工实践，消除设计与施工之间的沟通壁垒，从而提升工作效率，增进客户满意度，进而增强其整体的市场竞争力。

当前，业内的领先企业正经历从传统园林施工企业的转型，朝着提供全面服务的综合性、一体化园林绿化管理公司迈进。他们利用现代项目管理理论与实践，优化园林工程的运营管理，通过专业技术和企业品牌的加持，实现了任务协同效率提升、设计变更的管控减小、工程周期的压缩。这种转变有助于投资效益的高效控制，以满足日益严格的项目建设管理标准。根据2019年12月住房和城乡建设部与国家发展改革委联合发布的《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》，对于建设内容明晰且技术路径成熟的项目，推荐采用工程总承包模式作为有效的实施策略。

 

（六）园林绿化的生态功能逐渐受到重视

随着环保意识的日益普及，居民在生活水平提升的同时，对居住环境的关注度不断提升。面对过去三十年间城市化进程的迅猛发展，城市自然生态系统的功能因人口的急剧膨胀而遭受了显著的衰退。因此，加速城市园林规划与建设，优化城市生态环境，提升居民生活品质，已成为当务之急。作为城市生态系统中不可或缺的组成部分以及赋予生命力的城市基础设施，园林绿化应当重新定位，着重发挥其恢复和提升自然环境质量的核心作用。

生态园林城市的构建将推动城市园林绿化事业朝着资源节约、生态导向以及功能完备的方向深化发展。相应地，园林绿化行业将顺应这一发展趋势，逐步侧重于生态领域的资源配置、技术创新及施工实践。

 

（七）家庭园艺市场发展前景广阔

随着现代社会居民生活水平的不断提升，对居住环境和个人追求的精细化趋势日益显著。除了室内装饰，户外家庭园林艺术的构建与施工也日益受到广泛关注。在欧美，家庭园艺已然融入日常生活的核心，伴随中国经济的强劲增长及市场对专业化的家庭园艺产品与服务的庞大需求，为家庭园艺产业的繁荣提供了宝贵的机会。随着中国家庭财富积累的持续提升，家庭消费结构中，家庭园林艺术有望成为园林行业的新兴增长驱动力。

   

三、行业竞争分析

（一）园林绿化行业的市场供求情况

1.园林绿化行业的市场需求

近年来，我国城市园林绿化的投资总额持续攀升，且保持着高位运行态势。随着城镇化进程深化与居民文化素养与生活品质的不断提升，公众对生态环境的绿化与美化标准日益严苛，政府部门对生态文明建设的投入力度不断加大。在园林绿化领域，我们预期将维持稳健的投资供应。据统计，自2010年至2018年间，城市建成区的绿化覆盖率已从38.62%稳步提升至41.11%，显示出显著的增长趋势。展望未来，伴随生活水平的持续增长，对绿化覆盖率的需求有望保持稳定的增长态势。

 

2.目前竞争企业的数量

由于行业无相关机构专门统计从事园林行业企业数量,我国具有园林绿化企业壹级资质的企业共有1,351家(2017年国家取消园林绿化资质的审批,不再要求从事园林绿化需要相应资质),浙江省以188家居首,江苏省、广东省和北京市依次为183家、147家和110家。而在同行业17家上市公司中，除普邦股份、乾景园林主要从事地产景观园林工程业务外，其余15家上市公司主营业务均主要为市政园林工程.

 

3.目前目标市场的容量及未来增长趋势

（1）市政园林

在2017年，我国城市园林绿化的年度产值达到了2,390.23亿元人民币，自2010年起至该年，这一行业的年均增长率稳定在5.24%。预计随着城镇化进程的持续深化以及公众对绿色生态环境日益增长的需求，若保持当前的增长态势，至2022年，预计市场规模将达到或超过3,000亿元，具体数值将达到3,085.63亿元人民币。

从2010年至2022年间，城市园林绿化的累计市场规模（以人民币亿元计）

 

（2）地产园林

在2019年，中国房地产市场的总投资额达到了1,321,940亿元，实现了比上一年度9.90%的显著增长。依据行业惯例，园林配套设施的支出通常占地产项目总投资的1%至4%区间。然而，鉴于房地产价格管控等因素，实际的园林配套支出比例可能会有所下降。若以2%的保守估计作为园林投资占比，2019年我国地产园林市场的规模估算为2,643.88亿元。过去五年间，该市场保持着6.82%的平均年增长率。预计在市场持续扩张的态势下，如果保持当前的增长速度，到2022年，园林绿化市场的预期规模将达到或超过3,000亿元，具体数额预计将达到3,220.74亿元左右。

地产园林市场规模

（见下表）

 

（二）行业集中度低，区域化市场竞争为主

当前，我国园林绿化行业正经历显著的扩张阶段，展现出广阔的市场潜力。据统计，该行业的企业群体庞大，然而市场集中度相对分散，各企业的市场份额普遍不大，尚未形成能引领国内市场的领军企业。

中国的园林绿化行业展现出明显的地域特性。在经济发展水平高、城市化进程快速的区域，如珠江三角洲、长江三角洲和环渤海地区，行业的发展尤为迅速，伴随而来的是相关企业数量的增长，一些市场表现卓越、影响力显著的地区性领军企业崭露头角。根据最新数据，截至报告结束时，尽管2017年国家已取消园林绿化企业的资质审批，不再强制要求具备特定资质，但统计显示，我国仍有一千三百五十一家企业持有壹级资质（这反映了历史时期的许可情况），其中浙江省以一百八十八家位列首位，江苏省（183家）、广东省（147家）和北京市（110家）紧随其后。

中国城市园林绿化一级资质企业统计

 

（三）公司的规范化运营与丰富的实践经验得以充分展现，为迎接崭新的发展机遇奠定了坚实基础。

自2017年城市园林绿化企业资质审批制度被撤销，不再强制规定园林绿化资质作为行业准入门槛，促使市场参与者多元化，大量企业涌入。尽管如此，住房和城乡建设部明确指出，城市园林绿化市场的主体仍需具备相应的专业技术能力，施工企业需配备与其工程活动相适应的技术管理人员、技术工人、经济实力和设备资源，并严格遵循工程建设法律法规。特别是在技术复杂的园林绿化工程项目招标中，招标人可能会关注投标方及其项目负责人的工程业绩作为评估标准。因此，在市场竞争日益加剧的环境下，对于大型项目，招标甲方倾向于优先考虑企业的历史业绩、市政建设资质以及在大型项目上的丰富经验。长远来看，那些运营规范、经验丰富的公司在城市园林绿化市场中将更具竞争优势，其经营效益将更为显著。

 

（四）质量与品牌形象作为企业竞争的核心硬实力，而技术整合能力和创新艺术园林设计的塑造正日益凸显为关键的软实力要素。

园林工程的品质与景观表现愈发成为社会关注的焦点，众多业主已深刻理解到高质量园林项目所蕴含的增值价值。因此，在甄选园林设计、施工及维护服务提供商时，他们日益倾向于全面考量企业的综合实力。除了考察其行业声誉，客户们更倾向于实地考察工程的实际质量与呈现效果。因此，那些一贯坚持质量导向并树立品牌形象的企业，往往能在业界赢得良好的口碑，抢占竞争优势。

中国的造园艺术源远流长且技艺精湛，其美学魅力尤其体现在'诗画意境'的营造上。艺术性是园林绿化工程的核心要素，反映出其深刻的文化内涵。随着公众审美鉴赏力的提升，对园林景观艺术表现的需求日益严苛。特别是在政府主导的大型园林景观建设项目中，它们被视为城市的象征，彰显着城市的格调与文化底蕴，对项目的艺术成就赋予了高度的评价。因此，园林绿化企业的艺术设计能力被视为塑造企业竞争优势的关键因素。
 

四、行业发展的优势和劣势

（一）有利因素

1.我国国民经济的持续稳定增长

我国经济的稳步增长为园林绿化行业的蓬勃发展提供了基石。自上世纪八十年代以来，我国跃升为全球经济增长最快的国家之一。据统计，2018年我国国内生产总值突破90万亿元，实现了6.6%的年度增长率。国民经济的持续稳健提升，必然催生庞大的市场机遇，从而有力支撑园林行业的持续快速发展。

2.我国城市化进程的不断加快

城市化进程的驱动为园林绿化行业赋予了强大的增长动力。根据2019年的数据，我国的城镇化率已达60.60%，尽管与发达国家普遍超过80%的水平相比仍具提升空间。国务院在2017年1月25日发布的《国家人口发展规划(2016一2030年)》明确了发展目标，预示到2030年我国常住人口城镇化率将达到70%。伴随这一进程的深化，城市人口与土地利用规模呈显著增长，随之而来的是对新建城区大规模园林绿化的迫切需求，这无疑为行业带来了广阔的发展机遇。

3.国家政策的大力支持

在2017年的中国共产党第十九次全国代表大会上，生态文明建设的战略地位得到了显著提升，被视为关乎中华民族长远繁荣的千年核心议题。同年，'生态文明'这一概念被正式载入宪法，赋予了法律层面的崇高地位。随后在2018年5月，全国性的生态环境保护与维护会议召开，进一步强调了生态文明建设作为中华民族永续发展的基石，明确了构建美丽中国的时间框架和实施蓝图。伴随这一系列政策利好，园林绿化行业迎来了前所未有的发展良机和广阔市场前景，这将有力地驱动我国园林绿化行业的深化与拓展.

4.环境维护保养意识不断提高

园林绿化与环境维护保养作为相互关联的领域，在当前中国面临着严峻的环保挑战。公众对于优质生态环境的需求日益迫切，诸如大气污染（雾霾）、水体污染以及土壤退化等问题持续加剧，这在客观上推动了环境保护工作的深化。随之而来的是环境保护意识的不断提升，为园林行业的健康发展提供了坚实的基础支撑。

5.人民对美好生活的向往

随着经济的稳步增长与生活质量的不断提升，公众对于生活环境艺术化与高品质的需求日益增强，特别体现在对市政公园及道路绿化的审美标准上。同时，个人庭园艺术的兴起也日益受到家庭的重视，旨在提升私人生活空间的美观度。这些需求的不断攀升无疑将驱动园林业迈向更为高级别的专业发展阶段。

 

（二）不利因素

1.现有的房地产市场调控政策对地产园林项目的实施与规划产生了显著的影响.

自2010年起，为了遏制房地产市场的潜在泡沫风险，政府部门连续实施了一系列旨在维持市场稳定和健康发展的调控措施。这些政策直接作用于房地产行业，导致开发商在面对宏观经济调控及信贷环境的收缩时，不得不缩减业务规模，从而对房地产景观工程领域的市场拓展与业务扩张产生了负面影响。一些开发商资金链吃紧，可能会导致园林绿化企业的工程款项回收遇到挑战，增加了应收账款转化为不良债权的风险。在这样的宏观调控大背景下，地产园林工程项目必然受到一定程度的影响。

2.资金压力成为企业扩大规模的瓶颈

在园林绿化这一资本密集型行业中，企业的运营对配套资金的需求显著且周期较长，资金实力被视为评价企业项目获取与执行能力的关键要素。尤其当业务范围扩大和项目合同金额提升时，企业所承受的财务压力将持续攀升。融资途径的多元性和融资效能对企业的扩张及业务承接能力构成直接制约，对行业发展构成潜在的挑战。

3.园林行业标准体系不完善

自从1992年建设部启动园林城市创建活动和2001年国务院召开了城市绿化工作专题会议以来，尽管我国园林行业的标准化进程显著提升，但仍面临体系结构的不完整性、标准体系发展整体不均衡以及标准有效期相对较长等问题。在园林景观设计中，不同视角和审美观念可能导致建设需求在实施过程中发生变更，这使得项目规划和初期预算在施工阶段可能需作适时调整，从而增加了项目管理的复杂性。

 

第二节 项目总览

 

后期园林绿化工程的维护管理对于整体项目的质量管理与控制具有决定性作用。作为苗木生长的关键环节，即使主体工程表现出色，若忽视了维护管理，也将显著影响园林景观的呈现及工程的整体质量。正如常言道："种植占三，养护为七"，任何后期维护管理的缺失，例如灌溉不及时导致树木存活率下降，支架不稳定致树木种植位置偏差，杂草管理不力致使绿地生态失衡，以及病虫害防治滞后引发严重问题，都应引起高度重视。因此，强化园林绿化工程后期的维护管理工作是确保工程质量的必要措施。

项目管理部门将对相关事项给予高度的思想关注，强化日常巡检，密切关注植物生长动态，遇到任何异常情况都将深入研讨并迅速采取适宜的解决策略。我们将优化管理网络结构，配置充足的人员力量，明确职责分配，以确保全面且无遗漏地执行各项保育措施，从而营造一个有利于苗木和草坪健康成长的优越环境。

为保障苗木生长状况优良，公司特为此项目设立专项维护团队，全面承担工程维护职责。其配置明细如下：项目经理独揽全局，配备专业维护人员专司病虫害防控与植被管理；富有经验的人员则负责修剪任务及机动小组，同时配备洒水车辆以支持维护团队的工作需求。

一、保养概述

关于XX绿化维护工程，其总绿化占地面积总计达到XXX万平方米，涵盖的主要内容有：

（根据项目具体情况编写）

（一）绿化维护包括：

管理与维护包括乔木植被、灌木丛、花卉配置、地被植物、竹林区域以及水生植物的养护，特别关注草皮维护工作。

 

（二）景观维护包括：

负责对包括但不限于起云台、留听台、渔人码头区域的木栈桥、木栈道（含节点）、停车场（如一号公厕停车场和二号公厕停车场）、砌有鹅卵石的树池、铺设花岗岩的汀步以及廊架在内的各个设施进行彻底的清洁工作。

 

（三）公厕管理：

XX区两处、XX区三处、码头两处。

 

（四）垃圾清运：

外运本区域内产生的垃圾。

 

二、维护标准和质量要求

（一）维护标准

1.维护质量标准

项目维护品质需严格遵照《绿化维护管理质量标准》中设定的一级保养规格。相关维护标准详述如下图所示。

（见下表）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

XX项目绿化维护管理质量标准

 

（二）绿化整治工程质量标准

1.所要求的苗木规格应为修剪服务后的标准形态；对于苗木质量，我们坚持树冠饱满且分布均匀，务必呈现出完整的冠幅，同时必须确保其健康无病虫害，绝对禁止采用截干苗作为采购选项。

2.当苗木规格包含两个或以上的主指标时，其规定需同时满足所有这些核心标准。

3.对于直径超过5厘米的植树工程，其支撑措施具体如下：树干直径在10至20厘米的苗木应用井字型支架进行支持，直径小于10厘米的则选用扁担架。支撑材料选用经过油浸处理并去皮的杉木，其小头直径需大于5厘米。在树木绑定部位，我们将统一使用麻布作为衬垫。针对胸径超过20厘米的大规格植株，将实施钢丝绳构成的三角形稳固装置。所有的支撑设施需确保高度统一，排列有序且外观优美。所有乔木在种植过程中，必须包裹至第一个分枝点，使用草绳进行细致包扎。

4.在绿化实施区域及覆盖区域，要求进行深度达到30厘米的土壤翻耕，并须配合人工操作，确保土壤颗粒直径不超过2厘米的精细破碎作业。

5.为了提升土壤的物理化学特性，本工程项目规定如下：对于直径不小于20厘米的树木，其树穴内需混入0.3立方米的东北泥炭土作为基质；直径在10至20厘米之间的树木，树穴内添加0.2立方米的东北泥炭土；而对于直径小于10厘米的树木，树穴内掺入0.1立方米。对于花灌木，我们将依据其相应的规格执行此操作。地被植物和色块植物种植时，需在土壤中深度施加3厘米厚的东北泥炭土后再进行栽种。

 

三、绿地维护管理服务

鉴于工程的卓越重要性和地理位置的独特性，我们郑重保证：将以卓越的施工进度、无可挑剔的质量、严谨的管理体系、整洁的现场环境、周到的服务以及专业的团队来履行承诺。我们将选拔技术精湛、富有管理经验的项目经理和团队成员，通过科学而细致的项目规划，确保这一核心价值观深入人心，弘扬我们‘勇往直前，精诚合作，以质量求胜’的精神。在维护任务完成后，我们将确保维护区域及其覆盖范围内的植物绿化工作按质按量交付给甲方。

（一）维护准备

1.项目经理负责组织人员进行实地考察，并依据工程需求规划劳动进度，合理配置劳动力资源及确定其使用时段。

2.制定详尽的机械设备与绿化植物维护供应方案。

3.应依据工程的具体特性，严谨制定详细的技术操作规程与标准，同时确保与之配套的安全规定明确无误。

4.在项目启动前，我们为所有参与维护工作的人员安排了详尽的技术及安全培训课程，旨在让他们深入理解操作流程，提升专业技能，并强化安全防护意识。

 

（二）资金准备 

我司已配备充足的项目预备资金，以保障工程的顺利实施。

 

（三）技术准备 

1.现场踏勘与调查： 

在深入理解和掌握现场的实际状况基础上，进行苗木种类与数量的详尽勘查。同时，审查并研究维护区域及其涵盖地域的设计文档，收集和核实相关的地质、水文、地形、地貌等原始数据。对表层土壤的肥力特性、土层厚度、保水保肥性能、pH值以及潜在的不良杂质含量进行详尽的调查与分析。

2.熟悉和审查工程量清单 

在实施维护作业之前，我们公司首先对工程量清单进行内部审核，详尽地理解工程的整体情况，深入研究工程量清单的各项细节，以此来核实现场的实际状况，特别关注维护方法、预期工期以及明确的维护范围界定。

3.设计并实施维护进度网络图，旨在有效监控和管理维护进度，同时合理安排人力资源及物资调配。

4.在项目启动前，我们将进行详细的现场考察，以充分理解施工环境、交通状况、物流需求以及维护团队的生活住宿条件。